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成都市(新津区、邛崃市、金牛区、武侯区、郫都区、彭州市、都江堰市、简阳市、成华区、青白江区、蒲江县、大邑县、崇州市、温江区、双流区、新都区、青羊区、金堂县、龙泉驿区、锦江区)

苏州市(姑苏区、吴江区、吴中区、常熟市、张家港市、虎丘区、相城区、昆山市、太仓市)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

黄冈市(蕲春县、浠水县、黄州区、英山县、武穴市、黄梅县、团风县、麻城市、红安县、罗田县)  重庆市(沙坪坝区、开州区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、南川区、巫溪县、巴南区、九龙坡区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、涪陵区、璧山区、长寿区、荣昌区、綦江区、武隆区、城口县、北碚区、渝中区、江津区、合川区、江北区、潼南区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、大渡口区、巫山县、云阳县、奉节县、万州区、梁平区、永川区、南岸区、石柱土家族自治县、忠县、铜梁区、大足区)

衡水市(桃城区、景县、枣强县、故城县、饶阳县、深州市、武邑县、阜城县、安平县、冀州区、武强县)

眉山市(彭山区、仁寿县、东坡区、丹棱县、洪雅县、青神县)

烟台市(福山区、海阳市、蓬莱区、龙口市、莱州市、栖霞市、莱山区、芝罘区、莱阳市、招远市、牟平区)

四平市(铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)  双鸭山市(饶河县、尖山区、四方台区、集贤县、宝清县、友谊县、宝山区、岭东区)

株洲市(攸县、醴陵市、石峰区、渌口区、天元区、荷塘区、芦淞区、炎陵县、茶陵县)

达州市(达川区、宣汉县、万源市、开江县、渠县、通川区、大竹县)

喀什地区(麦盖提县、疏附县、巴楚县、英吉沙县、岳普湖县、莎车县、疏勒县、泽普县、喀什市、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县)

崇左市(凭祥市、江州区、天等县、龙州县、大新县、扶绥县、宁明县)

西安市(鄠邑区、未央区、新城区、高陵区、阎良区、长安区、雁塔区、碑林区、临潼区、蓝田县、周至县、莲湖区、灞桥区)

广州市(黄埔区、花都区、番禺区、荔湾区、白云区、海珠区、越秀区、从化区、南沙区、天河区、增城区)

海东市(互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

忻州市(保德县、代县、忻府区、岢岚县、五寨县、河曲县、五台县、偏关县、静乐县、宁武县、原平市、繁峙县、神池县、定襄县)

长治市(襄垣县、上党区、潞州区、屯留区、潞城区、黎城县、平顺县、沁源县、长子县、沁县、壶关县、武乡县)

榆林市(子洲县、吴堡县、佳县、府谷县、绥德县、榆阳区、横山区、清涧县、神木市、定边县、靖边县、米脂县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、桐梓县、播州区、赤水市、绥阳县、余庆县、湄潭县、仁怀市、汇川区)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

塔城地区(塔城市、沙湾市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

庆阳市(镇原县、宁县、环县、庆城县、西峰区、合水县、华池县、正宁县)

西藏自治区

芜湖市(湾沚区、繁昌区、弋江区、鸠江区、无为市、南陵县、镜湖区)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

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南充市(蓬安县、阆中市、顺庆区、营山县、仪陇县、南部县、高坪区、西充县、嘉陵区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、独山县、长顺县、瓮安县、罗甸县、惠水县、荔波县、龙里县、都匀市、三都水族自治县、贵定县、平塘县)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)  玉林市(陆川县、博白县、玉州区、福绵区、北流市、兴业县、容县)

漳州市(华安县、龙文区、龙海区、东山县、长泰区、漳浦县、诏安县、芗城区、南靖县、云霄县、平和县)

张家口市(宣化区、涿鹿县、怀来县、尚义县、赤城县、下花园区、阳原县、康保县、崇礼区、桥西区、桥东区、蔚县、沽源县、万全区、张北县、怀安县)

汕头市(潮阳区、潮南区、濠江区、龙湖区、金平区、澄海区、南澳县)湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、保靖县、凤凰县、花垣县、永顺县、吉首市、龙山县)

江门市(蓬江区、开平市、江海区、鹤山市、台山市、新会区、恩平市)  合肥市(蜀山区、瑶海区、肥东县、长丰县、庐阳区、巢湖市、庐江县、包河区、肥西县)

南阳市(镇平县、卧龙区、南召县、唐河县、邓州市、淅川县、新野县、社旗县、桐柏县、宛城区、内乡县、西峡县、方城县)

阳泉市(平定县、城区、矿区、盂县、郊区)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县)

辽阳市(太子河区、灯塔市、文圣区、辽阳县、白塔区、弓长岭区、宏伟区)

安庆市(宜秀区、大观区、潜山市、怀宁县、太湖县、宿松县、望江县、迎江区、桐城市、岳西县)

三门峡市(卢氏县、陕州区、渑池县、湖滨区、灵宝市、义马市)

新余市(渝水区、分宜县)

桂林市(叠彩区、平乐县、灵川县、临桂区、龙胜各族自治县、全州县、秀峰区、荔浦市、雁山区、永福县、象山区、七星区、灌阳县、兴安县、阳朔县、恭城瑶族自治县、资源县)

保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县)

淮南市(寿县、田家庵区、八公山区、潘集区、谢家集区、凤台县、大通区)

茂名市(信宜市、茂南区、高州市、电白区、化州市)

贵阳市(息烽县、花溪区、白云区、观山湖区、开阳县、清镇市、修文县、云岩区、乌当区、南明区)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、碾子山区、讷河市、龙江县、龙沙区、富裕县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、泰来县、建华区、克东县、富拉尔基区、依安县、克山县、甘南县)

焦作市(温县、马村区、山阳区、中站区、武陟县、博爱县、孟州市、沁阳市、修武县、解放区)

揭阳市(普宁市、揭西县、榕城区、惠来县、揭东区)

五指山市(陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、万宁市、文昌市、昌江黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、琼海市)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、普安县、贞丰县、望谟县、兴义市、晴隆县、兴仁市)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 《初次深交流》韩剧 - 从零开始，教你如何打造个人品牌，赢得更多机会！的相关文章 小偷落网嫌戴手铐不好看的相关文章
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