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宜宾市(高县、珙县、兴文县、长宁县、叙州区、屏山县、翠屏区、筠连县、江安县、南溪区)
嘉峪关市 德州市(武城县、庆云县、临邑县、禹城市、夏津县、乐陵市、齐河县、平原县、宁津县、德城区、陵城区)
新疆维吾尔自治区
南宁市(马山县、上林县、良庆区、隆安县、江南区、邕宁区、横州市、青秀区、兴宁区、武鸣区、宾阳县、西乡塘区)
揭阳市(揭西县、惠来县、榕城区、普宁市、揭东区)伊犁哈萨克自治州(昭苏县、伊宁市、尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、奎屯市、伊宁县)
绍兴市(越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区、柯桥区、新昌县) 天津市(和平区、河西区、静海区、西青区、河北区、东丽区、津南区、滨海新区、宁河区、蓟州区、武清区、宝坻区、河东区、南开区、北辰区、红桥区)
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松原市(扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
阜阳市(颍东区、颍上县、临泉县、阜南县、太和县、界首市、颍州区、颍泉区)
双鸭山市(宝清县、岭东区、四方台区、集贤县、尖山区、友谊县、饶河县、宝山区)
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商丘市(梁园区、虞城县、民权县、宁陵县、柘城县、夏邑县、永城市、睢阳区、睢县)
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忻州市(静乐县、岢岚县、五台县、偏关县、代县、忻府区、神池县、河曲县、保德县、繁峙县、宁武县、原平市、定襄县、五寨县)
石家庄市(平山县、鹿泉区、晋州市、深泽县、赵县、长安区、新华区、新乐市、辛集市、元氏县、藁城区、正定县、赞皇县、栾城区、高邑县、井陉县、灵寿县、无极县、桥西区、井陉矿区、行唐县、裕华区)
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张掖市(高台县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
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和田地区(民丰县、墨玉县、洛浦县、策勒县、和田市、和田县、皮山县、于田县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、绥中县、建昌县、连山区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
芜湖市(繁昌区、镜湖区、南陵县、湾沚区、鸠江区、弋江区、无为市) 阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
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阿坝藏族羌族自治州(松潘县、小金县、茂县、理县、金川县、九寨沟县、红原县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、黑水县)
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从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）