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全国服务区域：
新疆维吾尔自治区
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县)
宿州市(泗县、萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
苏州市(张家港市、常熟市、昆山市、吴中区、太仓市、相城区、吴江区、姑苏区、虎丘区)
鸡西市(鸡东县、恒山区、城子河区、虎林市、鸡冠区、密山市、梨树区、滴道区、麻山区)
无锡市(江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区、新吴区、宜兴市、滨湖区)
定西市(漳县、渭源县、陇西县、安定区、岷县、临洮县、通渭县)
株洲市(荷塘区、茶陵县、攸县、天元区、渌口区、炎陵县、石峰区、芦淞区、醴陵市)
宝鸡市(金台区、渭滨区、凤翔区、凤县、扶风县、岐山县、陇县、麟游县、千阳县、陈仓区、太白县、眉县)
黑河市(逊克县、嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区)
延安市(甘泉县、宜川县、富县、子长市、黄龙县、吴起县、黄陵县、宝塔区、安塞区、洛川县、志丹县、延长县、延川县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、苏尼特右旗、多伦县)
常州市(新北区、金坛区、天宁区、武进区、钟楼区、溧阳市)
宣城市(泾县、宣州区、绩溪县、宁国市、广德市、郎溪县、旌德县)
邵阳市(新邵县、城步苗族自治县、邵东市、武冈市、北塔区、绥宁县、邵阳县、大祥区、隆回县、洞口县、新宁县、双清区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
汕头市(金平区、澄海区、潮阳区、龙湖区、潮南区、濠江区、南澳县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、荔波县、惠水县、独山县、都匀市、贵定县、龙里县、罗甸县、瓮安县、三都水族自治县、长顺县)
宜昌市(秭归县、宜都市、枝江市、夷陵区、伍家岗区、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、点军区、兴山县、当阳市、远安县、猇亭区)
黄石市(黄石港区、阳新县、铁山区、下陆区、大冶市、西塞山区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、敦化市、龙井市、延吉市、安图县、和龙市、图们市)
牡丹江市(阳明区、林口县、宁安市、海林市、东宁市、穆棱市、西安区、绥芬河市、东安区、爱民区)
昭通市(盐津县、巧家县、大关县、镇雄县、水富市、绥江县、威信县、永善县、彝良县、昭阳区、鲁甸县)
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、连州市)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、康巴什区)
宁德市(霞浦县、福鼎市、屏南县、柘荣县、福安市、蕉城区、周宁县、古田县、寿宁县)
芜湖市(南陵县、弋江区、无为市、湾沚区、鸠江区、镜湖区、繁昌区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、临河区)
新余市(分宜县、渝水区)
孝感市(安陆市、汉川市、孝昌县、应城市、云梦县、大悟县、孝南区)
双鸭山市(宝山区、四方台区、宝清县、岭东区、饶河县、友谊县、尖山区、集贤县)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、共和县、兴海县)
通化市(辉南县、柳河县、东昌区、通化县、梅河口市、集安市、二道江区)
文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、富宁县、西畴县、马关县、砚山县、麻栗坡县、丘北县)
新乡市(凤泉区、封丘县、辉县市、卫辉市、原阳县、新乡县、长垣市、牧野区、红旗区、卫滨区、获嘉县、延津县)
天水市(张家川回族自治县、秦州区、秦安县、清水县、麦积区、甘谷县、武山县)
西安市(碑林区、未央区、莲湖区、长安区、高陵区、新城区、临潼区、蓝田县、鄠邑区、阎良区、灞桥区、周至县、雁塔区)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
东营市(河口区、东营区、垦利区、广饶县、利津县)
葫芦岛市(南票区、龙港区、绥中县、兴城市、连山区、建昌县)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、上虞区、越城区、新昌县、柯桥区)
运城市(闻喜县、夏县、绛县、垣曲县、盐湖区、芮城县、万荣县、河津市、临猗县、稷山县、平陆县、新绛县、永济市)
临沂市(兰山区、郯城县、莒南县、临沭县、沂南县、蒙阴县、平邑县、费县、兰陵县、沂水县、河东区、罗庄区)
阿里地区(噶尔县、普兰县、日土县、改则县、措勤县、札达县、革吉县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
眉山市(仁寿县、丹棱县、彭山区、青神县、东坡区、洪雅县)
铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)
安康市(宁陕县、白河县、紫阳县、旬阳市、汉滨区、岚皋县、镇坪县、汉阴县、石泉县、平利县)
玉溪市(易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、江川区)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
南昌市(红谷滩区、南昌县、东湖区、青山湖区、新建区、进贤县、安义县、青云谱区、西湖区)
漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、杂多县、治多县)
内江市(威远县、东兴区、市中区、资中县、隆昌市)
秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、海港区、卢龙县、北戴河区、昌黎县、抚宁区)
商丘市(夏邑县、虞城县、睢阳区、睢县、柘城县、民权县、宁陵县、永城市、梁园区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、泸西县、元阳县、绿春县、河口瑶族自治县、开远市、屏边苗族自治县、建水县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、个旧市、弥勒市)
澳门特别行政区
赣州市(南康区、兴国县、安远县、寻乌县、瑞金市、石城县、崇义县、全南县、信丰县、龙南市、会昌县、上犹县、章贡区、宁都县、赣县区、定南县、大余县、于都县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
黄冈市(罗田县、浠水县、麻城市、黄梅县、蕲春县、武穴市、红安县、团风县、黄州区、英山县)
崇左市(龙州县、江州区、扶绥县、凭祥市、天等县、大新县、宁明县)
扬州市(高邮市、江都区、广陵区、仪征市、邗江区、宝应县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、双桥区、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县)
三明市(大田县、建宁县、将乐县、沙县区、清流县、永安市、尤溪县、明溪县、宁化县、泰宁县、三元区)
合肥市(包河区、庐江县、庐阳区、蜀山区、肥东县、瑶海区、巢湖市、肥西县、长丰县)
南阳市(桐柏县、方城县、唐河县、社旗县、邓州市、南召县、淅川县、西峡县、内乡县、宛城区、卧龙区、镇平县、新野县)
昆明市(石林彝族自治县、嵩明县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、西山区、五华区、盘龙区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、呈贡区、官渡区、宜良县、晋宁区)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
荆州市(江陵县、松滋市、石首市、荆州区、洪湖市、公安县、沙市区、监利市)
咸宁市(咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县、赤壁市)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
吕梁市(兴县、方山县、中阳县、孝义市、文水县、石楼县、离石区、汾阳市、交口县、交城县、岚县、柳林县、临县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区)
泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市)
北京市(房山区、顺义区、西城区、大兴区、门头沟区、延庆区、东城区、平谷区、怀柔区、石景山区、密云区、海淀区、通州区、朝阳区、丰台区、昌平区)
天津市(红桥区、滨海新区、静海区、南开区、津南区、西青区、宝坻区、河北区、河东区、和平区、东丽区、武清区、蓟州区、河西区、北辰区、宁河区)
甘南藏族自治州(迭部县、夏河县、临潭县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、合作市、卓尼县)
江门市(开平市、台山市、江海区、新会区、蓬江区、鹤山市、恩平市)
广元市(青川县、旺苍县、剑阁县、朝天区、苍溪县、利州区、昭化区)
鹤岗市(兴山区、东山区、萝北县、南山区、工农区、向阳区、绥滨县、兴安区)
吉林市(永吉县、龙潭区、船营区、昌邑区、丰满区、舒兰市、蛟河市、桦甸市、磐石市)
忻州市(五台县、静乐县、保德县、忻府区、岢岚县、原平市、偏关县、宁武县、五寨县、繁峙县、代县、定襄县、河曲县、神池县)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)
怀化市(辰溪县、沅陵县、洪江市、通道侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
宜宾市(翠屏区、筠连县、兴文县、叙州区、南溪区、长宁县、珙县、高县、屏山县、江安县)
河源市(和平县、紫金县、东源县、连平县、龙川县、源城区)
毕节市(金沙县、纳雍县、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、大方县)
柳州市(柳江区、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、柳北区、柳城县、城中区、融安县、鱼峰区、融水苗族自治县)
兰州市(七里河区、西固区、榆中县、永登县、安宁区、红古区、城关区、皋兰县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
湖州市(安吉县、吴兴区、德清县、南浔区、长兴县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区)
汉中市(勉县、留坝县、佛坪县、南郑区、西乡县、略阳县、镇巴县、汉台区、城固县、宁强县、洋县)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、高明区、顺德区)
龙岩市(漳平市、连城县、武平县、新罗区、长汀县、永定区、上杭县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
遂宁市(射洪市、大英县、安居区、船山区、蓬溪县)
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池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
温州市(文成县、龙湾区、平阳县、永嘉县、洞头区、泰顺县、鹿城区、瑞安市、苍南县、乐清市、龙港市、瓯海区)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县、长岭县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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