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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、巩留县、奎屯市、霍城县、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市、昭苏县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县)
眉山市(洪雅县、青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区、东坡区)
酒泉市(金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市)
通辽市(开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗)
清远市(英德市、清新区、佛冈县、连州市、连南瑶族自治县、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县)
阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
六安市(金安区、叶集区、霍邱县、霍山县、裕安区、舒城县、金寨县)
大庆市(让胡路区、肇源县、林甸县、红岗区、龙凤区、肇州县、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)
娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
金华市(兰溪市、武义县、永康市、磐安县、东阳市、义乌市、浦江县、婺城区、金东区)
中山市
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
三沙市(西沙区、南沙区)
黄山市(徽州区、休宁县、黄山区、歙县、祁门县、屯溪区、黟县)
铜仁市(松桃苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、江口县、思南县、石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)
葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、兴城市、建昌县、连山区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、满洲里市、根河市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、阿荣旗、新巴尔虎右旗)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
衡阳市(耒阳市、常宁市、衡东县、南岳区、蒸湘区、石鼓区、珠晖区、衡阳县、衡南县、祁东县、雁峰区、衡山县)
牡丹江市(阳明区、爱民区、穆棱市、绥芬河市、林口县、西安区、东安区、东宁市、海林市、宁安市)
淮南市(大通区、八公山区、凤台县、田家庵区、谢家集区、潘集区、寿县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
达州市(达川区、通川区、大竹县、宣汉县、渠县、万源市、开江县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区、长岭县)
漳州市(芗城区、云霄县、平和县、漳浦县、诏安县、龙文区、龙海区、南靖县、长泰区、东山县、华安县)
雅安市(宝兴县、天全县、荥经县、名山区、石棉县、芦山县、汉源县、雨城区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、惠水县、贵定县、荔波县、长顺县、瓮安县、都匀市、独山县、平塘县、龙里县、罗甸县、福泉市)
泸州市(叙永县、古蔺县、纳溪区、合江县、泸县、龙马潭区、江阳区)
来宾市(武宣县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区)
沈阳市(法库县、浑南区、铁西区、康平县、新民市、大东区、于洪区、沈北新区、辽中区、苏家屯区、沈河区、和平区、皇姑区)
连云港市(连云区、灌云县、东海县、海州区、灌南县、赣榆区)
南阳市(桐柏县、镇平县、淅川县、唐河县、宛城区、新野县、西峡县、卧龙区、南召县、邓州市、社旗县、方城县、内乡县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
崇左市(天等县、凭祥市、宁明县、江州区、龙州县、大新县、扶绥县)
周口市(淮阳区、郸城县、扶沟县、鹿邑县、项城市、沈丘县、商水县、西华县、太康县、川汇区)
贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)
陇南市(礼县、两当县、文县、成县、康县、徽县、武都区、宕昌县、西和县)
广元市(利州区、苍溪县、昭化区、朝天区、剑阁县、旺苍县、青川县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
遵义市(正安县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县、赤水市、播州区、习水县、凤冈县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、红花岗区、湄潭县)
朝阳市(朝阳县、龙城区、凌源市、北票市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
常州市(武进区、溧阳市、新北区、金坛区、天宁区、钟楼区)
澳门特别行政区
内蒙古自治区
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、太平区、新邱区、海州区、彰武县)
重庆市(巫溪县、江北区、南岸区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、南川区、忠县、合川区、沙坪坝区、丰都县、荣昌区、开州区、云阳县、巫山县、江津区、长寿区、璧山区、北碚区、黔江区、万州区、潼南区、涪陵区、铜梁区、巴南区、大渡口区、梁平区、奉节县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、綦江区、城口县、渝北区、九龙坡区、永川区、渝中区、大足区)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
乐山市(沙湾区、金口河区、五通桥区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、市中区、峨眉山市、马边彝族自治县)
吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)
衢州市(龙游县、常山县、开化县、江山市、衢江区、柯城区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、望谟县、安龙县、册亨县、兴义市、兴仁市、普安县)
吕梁市(柳林县、汾阳市、方山县、离石区、交城县、兴县、临县、中阳县、交口县、文水县、岚县、石楼县、孝义市)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛多县、久治县、甘德县、玛沁县)
吉林市(船营区、丰满区、昌邑区、龙潭区、舒兰市、磐石市、桦甸市、蛟河市、永吉县)
柳州市(城中区、融水苗族自治县、柳城县、三江侗族自治县、融安县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、柳北区、柳南区)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
天水市(秦安县、武山县、秦州区、清水县、甘谷县、麦积区、张家川回族自治县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、湘东区、莲花县)
梅州市(平远县、五华县、梅江区、大埔县、蕉岭县、兴宁市、梅县区、丰顺县)
儋州市
保定市(竞秀区、曲阳县、涞水县、易县、涿州市、唐县、容城县、蠡县、定州市、莲池区、满城区、徐水区、涞源县、望都县、雄县、清苑区、定兴县、安国市、博野县、高阳县、高碑店市、顺平县、阜平县、安新县)
荆门市(掇刀区、钟祥市、京山市、东宝区、沙洋县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、多伦县、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正蓝旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、镶黄旗)
宜宾市(南溪区、高县、江安县、长宁县、屏山县、翠屏区、珙县、兴文县、筠连县、叙州区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、鹤峰县、来凤县、恩施市、利川市、巴东县、建始县)
临夏回族自治州(临夏市、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、东乡族自治县、永靖县)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区)
江门市(江海区、恩平市、开平市、新会区、鹤山市、台山市、蓬江区)
延安市(志丹县、吴起县、延川县、甘泉县、黄龙县、富县、宜川县、洛川县、黄陵县、子长市、安塞区、宝塔区、延长县)
菏泽市(鄄城县、东明县、单县、曹县、定陶区、牡丹区、成武县、郓城县、巨野县)
黑河市(逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、五大连池市、嫩江市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
岳阳市(平江县、临湘市、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、汨罗市、岳阳楼区、云溪区)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、山城区、浚县)
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甘南藏族自治州(夏河县、碌曲县、卓尼县、玛曲县、临潭县、迭部县、舟曲县、合作市)
德阳市(广汉市、中江县、绵竹市、旌阳区、什邡市、罗江区)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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