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山南市(浪卡子县、错那市、隆子县、洛扎县、贡嘎县、桑日县、曲松县、加查县、扎囊县、琼结县、乃东区、措美县)
呼和浩特市(新城区、赛罕区、清水河县、玉泉区、托克托县、土默特左旗、武川县、和林格尔县、回民区)
葫芦岛市(兴城市、绥中县、龙港区、南票区、连山区、建昌县)
开封市(通许县、杞县、顺河回族区、禹王台区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、兰考县、祥符区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县)
大理白族自治州(宾川县、永平县、巍山彝族回族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、云龙县、鹤庆县、大理市、洱源县、漾濞彝族自治县)
乌兰察布市(兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、凉城县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、满洲里市、牙克石市、阿荣旗、额尔古纳市、海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区)
连云港市(东海县、赣榆区、海州区、灌云县、连云区、灌南县)
武汉市(武昌区、硚口区、黄陂区、洪山区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、青山区、汉阳区、江汉区、江岸区、江夏区)
石家庄市(裕华区、藁城区、高邑县、无极县、新乐市、井陉县、深泽县、辛集市、鹿泉区、行唐县、长安区、新华区、元氏县、赞皇县、晋州市、正定县、井陉矿区、栾城区、平山县、灵寿县、桥西区、赵县)
宜宾市(长宁县、筠连县、珙县、高县、屏山县、叙州区、兴文县、南溪区、翠屏区、江安县)
宝鸡市(凤翔区、眉县、陇县、岐山县、金台区、扶风县、陈仓区、渭滨区、麟游县、凤县、太白县、千阳县)
黄冈市(英山县、团风县、黄梅县、罗田县、浠水县、蕲春县、武穴市、红安县、黄州区、麻城市)
襄阳市(老河口市、南漳县、谷城县、樊城区、襄州区、枣阳市、保康县、襄城区、宜城市)
南阳市(邓州市、卧龙区、淅川县、唐河县、内乡县、桐柏县、宛城区、方城县、社旗县、西峡县、南召县、新野县、镇平县)
百色市(右江区、隆林各族自治县、乐业县、德保县、那坡县、田阳区、凌云县、平果市、西林县、田林县、田东县、靖西市)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、恩施市、咸丰县、来凤县、巴东县、鹤峰县、利川市)
宁波市(鄞州区、奉化区、慈溪市、江北区、海曙区、象山县、余姚市、北仑区、宁海县、镇海区)
晋城市(高平市、城区、沁水县、陵川县、泽州县、阳城县)
西藏自治区
贵阳市(开阳县、乌当区、观山湖区、修文县、清镇市、花溪区、白云区、云岩区、南明区、息烽县)
徐州市(铜山区、邳州市、睢宁县、鼓楼区、新沂市、泉山区、丰县、沛县、云龙区、贾汪区)
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、海港区、北戴河区、昌黎县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
辽阳市(文圣区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、太子河区、白塔区、辽阳县)
益阳市(安化县、南县、桃江县、赫山区、沅江市、资阳区)
长沙市(浏阳市、岳麓区、长沙县、天心区、望城区、宁乡市、雨花区、芙蓉区、开福区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、碧江区、江口县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
泸州市(叙永县、江阳区、纳溪区、合江县、龙马潭区、古蔺县、泸县)
潍坊市(昌乐县、临朐县、青州市、诸城市、坊子区、潍城区、昌邑市、寿光市、寒亭区、高密市、安丘市、奎文区)
十堰市(茅箭区、张湾区、竹山县、丹江口市、郧阳区、竹溪县、房县、郧西县)
汕头市(潮阳区、龙湖区、澄海区、南澳县、濠江区、潮南区、金平区)
福州市(台江区、连江县、长乐区、平潭县、罗源县、闽清县、马尾区、永泰县、鼓楼区、闽侯县、仓山区、晋安区、福清市)
佛山市(顺德区、三水区、禅城区、高明区、南海区)
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达州市(达川区、宣汉县、通川区、万源市、大竹县、渠县、开江县)
新疆维吾尔自治区
大同市(天镇县、灵丘县、云冈区、阳高县、云州区、平城区、左云县、新荣区、浑源县、广灵县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
安庆市(岳西县、迎江区、怀宁县、望江县、潜山市、桐城市、宜秀区、大观区、宿松县、太湖县)
临沂市(兰陵县、沂南县、郯城县、平邑县、罗庄区、兰山区、河东区、费县、蒙阴县、莒南县、沂水县、临沭县)
成都市(简阳市、彭州市、武侯区、温江区、金牛区、金堂县、青羊区、成华区、蒲江县、双流区、龙泉驿区、崇州市、新都区、锦江区、都江堰市、郫都区、青白江区、大邑县、邛崃市、新津区)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、柳城县、鹿寨县、鱼峰区、柳南区、柳江区、融安县、城中区、融水苗族自治县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、和硕县、轮台县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县)
贺州市(八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)
和田地区(墨玉县、民丰县、策勒县、和田县、皮山县、和田市、于田县、洛浦县)
雅安市(雨城区、宝兴县、汉源县、天全县、石棉县、名山区、芦山县、荥经县)
南通市(海门区、启东市、通州区、海安市、如皋市、如东县、崇川区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、通海县、华宁县、峨山彝族自治县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、兴海县、共和县)
盐城市(阜宁县、响水县、建湖县、亭湖区、大丰区、盐都区、滨海县、射阳县、东台市)
烟台市(芝罘区、福山区、栖霞市、莱州市、蓬莱区、莱山区、招远市、莱阳市、海阳市、牟平区、龙口市)
泰安市(泰山区、岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、新泰市)
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商洛市(镇安县、商南县、丹凤县、商州区、柞水县、洛南县、山阳县)
玉林市(兴业县、福绵区、陆川县、容县、北流市、博白县、玉州区)
重庆市(大渡口区、梁平区、长寿区、北碚区、大足区、合川区、潼南区、巫山县、开州区、奉节县、南川区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、璧山区、忠县、江津区、渝北区、丰都县、武隆区、垫江县、城口县、沙坪坝区、万州区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、巴南区、黔江区、石柱土家族自治县、南岸区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、綦江区、铜梁区、云阳县、九龙坡区、江北区)
昭通市(彝良县、镇雄县、昭阳区、永善县、巧家县、盐津县、水富市、鲁甸县、绥江县、威信县、大关县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
宜昌市(西陵区、五峰土家族自治县、点军区、宜都市、秭归县、枝江市、伍家岗区、兴山县、猇亭区、长阳土家族自治县、夷陵区、远安县、当阳市)
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昌都市(江达县、芒康县、边坝县、卡若区、八宿县、洛隆县、丁青县、类乌齐县、左贡县、察雅县、贡觉县)
厦门市(湖里区、集美区、海沧区、同安区、思明区、翔安区)
洛阳市(老城区、洛龙区、孟津区、宜阳县、西工区、偃师区、新安县、洛宁县、汝阳县、伊川县、嵩县、瀍河回族区、涧西区、栾川县)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县)
邢台市(临城县、清河县、任泽区、柏乡县、信都区、巨鹿县、内丘县、平乡县、南和区、南宫市、新河县、威县、襄都区、广宗县、沙河市、宁晋县、隆尧县、临西县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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