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许昌市(建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区、襄城县、长葛市)

太原市(杏花岭区、阳曲县、清徐县、尖草坪区、万柏林区、娄烦县、古交市、小店区、迎泽区、晋源区)  滨州市(无棣县、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区、博兴县、邹平市)

营口市(大石桥市、西市区、站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市)

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张家口市(下花园区、沽源县、涿鹿县、万全区、怀来县、赤城县、宣化区、康保县、桥东区、崇礼区、张北县、蔚县、怀安县、阳原县、桥西区、尚义县)

无锡市(新吴区、宜兴市、梁溪区、江阴市、滨湖区、锡山区、惠山区)

中山市

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

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六安市(叶集区、金寨县、裕安区、霍山县、霍邱县、金安区、舒城县)

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娄底市(涟源市、双峰县、新化县、娄星区、冷水江市)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县、海港区、北戴河区、抚宁区)

张掖市(高台县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县)

温州市(乐清市、泰顺县、苍南县、文成县、永嘉县、龙湾区、平阳县、鹿城区、龙港市、瑞安市、洞头区、瓯海区)

江门市(蓬江区、台山市、鹤山市、开平市、新会区、江海区、恩平市)

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天水市(武山县、秦安县、甘谷县、麦积区、清水县、秦州区、张家川回族自治县)

荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市、掇刀区)

赣州市(信丰县、赣县区、龙南市、寻乌县、石城县、会昌县、崇义县、章贡区、定南县、南康区、上犹县、大余县、安远县、宁都县、全南县、于都县、瑞金市、兴国县)

宁夏回族自治区  乐山市(沙湾区、市中区、峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县、夹江县、金口河区、犍为县、井研县)

南通市(崇川区、海门区、如皋市、通州区、启东市、如东县、海安市)

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广元市(朝天区、利州区、昭化区、苍溪县、青川县、旺苍县、剑阁县)成都市(金牛区、武侯区、龙泉驿区、新都区、蒲江县、双流区、青白江区、金堂县、邛崃市、大邑县、青羊区、锦江区、成华区、简阳市、温江区、彭州市、都江堰市、崇州市、郫都区、新津区)

昭通市(巧家县、盐津县、鲁甸县、彝良县、大关县、绥江县、永善县、镇雄县、昭阳区、水富市、威信县)  三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市)

洛阳市(栾川县、汝阳县、西工区、洛龙区、偃师区、新安县、宜阳县、洛宁县、伊川县、瀍河回族区、涧西区、老城区、嵩县、孟津区)

丽水市(缙云县、遂昌县、松阳县、青田县、云和县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县)

鹤壁市(淇滨区、淇县、山城区、浚县、鹤山区)大理白族自治州(洱源县、大理市、永平县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、祥云县、宾川县)

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文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、广南县、丘北县、西畴县、马关县、麻栗坡县、砚山县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君