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漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区)
信阳市(罗山县、息县、商城县、新县、浉河区、潢川县、平桥区、光山县、淮滨县、固始县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、奇台县)
北京市(顺义区、海淀区、房山区、延庆区、通州区、大兴区、平谷区、丰台区、朝阳区、密云区、东城区、门头沟区、石景山区、西城区、昌平区、怀柔区)
驻马店市(驿城区、新蔡县、汝南县、泌阳县、平舆县、确山县、上蔡县、西平县、遂平县、正阳县)
铁岭市(昌图县、银州区、开原市、调兵山市、西丰县、铁岭县、清河区)
宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、长阳土家族自治县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、兴山县、点军区、秭归县、宜都市、远安县、西陵区)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、南票区、连山区、绥中县、兴城市)
益阳市(安化县、赫山区、沅江市、南县、桃江县、资阳区)
黄石市(下陆区、西塞山区、铁山区、阳新县、黄石港区、大冶市)
嘉峪关市
晋城市(泽州县、高平市、沁水县、阳城县、城区、陵川县)
沧州市(盐山县、吴桥县、黄骅市、任丘市、泊头市、沧县、献县、东光县、运河区、海兴县、南皮县、新华区、孟村回族自治县、河间市、肃宁县、青县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、锡林浩特市、镶黄旗)
随州市(广水市、随县、曾都区)
佳木斯市(抚远市、同江市、前进区、向阳区、桦南县、郊区、富锦市、桦川县、汤原县、东风区)
丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、金塔县、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县)
常德市(临澧县、鼎城区、津市市、汉寿县、澧县、武陵区、安乡县、桃源县、石门县)
台州市(仙居县、黄岩区、玉环市、三门县、路桥区、临海市、温岭市、椒江区、天台县)
平顶山市(鲁山县、石龙区、叶县、舞钢市、郏县、湛河区、宝丰县、新华区、汝州市、卫东区)
南充市(仪陇县、嘉陵区、营山县、南部县、顺庆区、高坪区、阆中市、西充县、蓬安县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、开远市、石屏县、泸西县、元阳县、河口瑶族自治县、建水县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市)
自贡市(贡井区、沿滩区、大安区、荣县、自流井区、富顺县)
吉安市(吉水县、吉州区、永新县、永丰县、万安县、峡江县、青原区、安福县、井冈山市、泰和县、新干县、遂川县、吉安县)
平凉市(泾川县、华亭市、灵台县、静宁县、崇信县、崆峒区、庄浪县)
广西壮族自治区
南宁市(兴宁区、西乡塘区、武鸣区、良庆区、青秀区、上林县、宾阳县、江南区、横州市、邕宁区、马山县、隆安县)
无锡市(新吴区、锡山区、惠山区、梁溪区、江阴市、宜兴市、滨湖区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
汕头市(潮南区、龙湖区、金平区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县)
安庆市(迎江区、望江县、怀宁县、大观区、岳西县、潜山市、宿松县、桐城市、宜秀区、太湖县)
甘孜藏族自治州(泸定县、道孚县、丹巴县、新龙县、康定市、色达县、乡城县、巴塘县、雅江县、德格县、炉霍县、稻城县、九龙县、甘孜县、白玉县、理塘县、得荣县、石渠县)
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阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、汶川县、小金县、若尔盖县、壤塘县、马尔康市、金川县、黑水县、红原县、阿坝县、理县、松潘县)
阿里地区(噶尔县、改则县、革吉县、札达县、普兰县、措勤县、日土县)
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六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
杭州市(上城区、余杭区、拱墅区、临平区、临安区、富阳区、淳安县、钱塘区、滨江区、西湖区、桐庐县、萧山区、建德市)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)
石家庄市(行唐县、藁城区、正定县、鹿泉区、长安区、晋州市、井陉矿区、赞皇县、辛集市、灵寿县、新乐市、深泽县、桥西区、栾城区、新华区、无极县、井陉县、赵县、高邑县、平山县、元氏县、裕华区)
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黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
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西宁市(城东区、城中区、城北区、湟源县、湟中区、城西区、大通回族土族自治县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗)
保定市(涞源县、容城县、满城区、唐县、涞水县、莲池区、顺平县、定兴县、望都县、清苑区、博野县、蠡县、涿州市、安国市、高阳县、安新县、定州市、竞秀区、高碑店市、阜平县、曲阳县、徐水区、雄县、易县)
赣州市(全南县、赣县区、章贡区、兴国县、瑞金市、南康区、于都县、信丰县、会昌县、定南县、安远县、寻乌县、龙南市、崇义县、宁都县、大余县、上犹县、石城县)
合肥市(庐江县、长丰县、庐阳区、肥东县、肥西县、蜀山区、巢湖市、瑶海区、包河区)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、白银区、靖远县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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