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芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、鸠江区、无为市、南陵县、湾沚区)
邢台市(临西县、平乡县、襄都区、临城县、柏乡县、信都区、沙河市、宁晋县、内丘县、巨鹿县、清河县、隆尧县、南和区、新河县、广宗县、任泽区、南宫市、威县)
开封市(祥符区、鼓楼区、龙亭区、禹王台区、兰考县、杞县、尉氏县、通许县、顺河回族区)
青岛市(市北区、城阳区、莱西市、市南区、平度市、崂山区、黄岛区、即墨区、李沧区、胶州市)
淄博市(博山区、沂源县、张店区、周村区、临淄区、淄川区、高青县、桓台县)
白银市(会宁县、平川区、白银区、靖远县、景泰县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
安阳市(内黄县、林州市、安阳县、殷都区、文峰区、滑县、龙安区、北关区、汤阴县)
眉山市(彭山区、仁寿县、东坡区、丹棱县、青神县、洪雅县)
永州市(新田县、祁阳市、冷水滩区、江华瑶族自治县、零陵区、东安县、宁远县、双牌县、蓝山县、道县、江永县)
梅州市(梅县区、大埔县、五华县、兴宁市、丰顺县、平远县、蕉岭县、梅江区)
抚顺市(东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、清原满族自治县)
本溪市(明山区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、凌源市、建平县、龙城区、朝阳县)
成都市(龙泉驿区、崇州市、新津区、大邑县、新都区、温江区、武侯区、青白江区、青羊区、简阳市、金堂县、彭州市、成华区、双流区、邛崃市、蒲江县、金牛区、都江堰市、锦江区、郫都区)
西安市(临潼区、蓝田县、碑林区、新城区、灞桥区、鄠邑区、未央区、莲湖区、阎良区、高陵区、周至县、长安区、雁塔区)
保定市(高碑店市、莲池区、涞水县、易县、雄县、涞源县、蠡县、满城区、曲阳县、高阳县、安新县、定兴县、博野县、安国市、容城县、竞秀区、徐水区、顺平县、望都县、唐县、定州市、涿州市、阜平县、清苑区)
岳阳市(岳阳楼区、汨罗市、岳阳县、湘阴县、平江县、君山区、云溪区、华容县、临湘市)
丽水市(莲都区、云和县、青田县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县、遂昌县)
宿州市(萧县、泗县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
宜昌市(西陵区、长阳土家族自治县、当阳市、秭归县、远安县、枝江市、猇亭区、兴山县、伍家岗区、五峰土家族自治县、宜都市、夷陵区、点军区)
商丘市(民权县、睢阳区、柘城县、夏邑县、虞城县、睢县、梁园区、永城市、宁陵县)
烟台市(莱山区、福山区、牟平区、芝罘区、海阳市、莱州市、莱阳市、蓬莱区、龙口市、招远市、栖霞市)
吉林市(磐石市、蛟河市、舒兰市、龙潭区、船营区、昌邑区、桦甸市、丰满区、永吉县)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)
黄石市(铁山区、黄石港区、大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区)
邯郸市(临漳县、广平县、丛台区、大名县、涉县、鸡泽县、峰峰矿区、曲周县、复兴区、肥乡区、成安县、馆陶县、武安市、永年区、磁县、邯山区、邱县、魏县)
廊坊市(安次区、永清县、霸州市、广阳区、大城县、大厂回族自治县、文安县、三河市、香河县、固安县)
楚雄彝族自治州(姚安县、永仁县、禄丰市、元谋县、牟定县、大姚县、武定县、南华县、双柏县、楚雄市)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、来凤县、利川市、宣恩县、恩施市、建始县、鹤峰县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
遂宁市(射洪市、大英县、蓬溪县、船山区、安居区)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
曲靖市(麒麟区、宣威市、马龙区、陆良县、罗平县、沾益区、会泽县、师宗县、富源县)
无锡市(江阴市、新吴区、梁溪区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
沈阳市(沈河区、法库县、浑南区、沈北新区、辽中区、新民市、铁西区、和平区、苏家屯区、大东区、皇姑区、于洪区、康平县)
滁州市(天长市、明光市、全椒县、南谯区、定远县、凤阳县、来安县、琅琊区)
吉安市(遂川县、井冈山市、永新县、安福县、新干县、吉州区、峡江县、泰和县、永丰县、青原区、吉安县、万安县、吉水县)
昆明市(官渡区、东川区、西山区、嵩明县、石林彝族自治县、宜良县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、五华区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、富民县)
铜仁市(松桃苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、万山区、思南县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县)
广西壮族自治区
韶关市(仁化县、新丰县、武江区、乳源瑶族自治县、曲江区、乐昌市、始兴县、南雄市、翁源县、浈江区)
合肥市(肥东县、长丰县、巢湖市、包河区、肥西县、蜀山区、庐江县、庐阳区、瑶海区)
益阳市(桃江县、赫山区、安化县、沅江市、资阳区、南县)
金华市(东阳市、武义县、金东区、永康市、婺城区、义乌市、浦江县、兰溪市、磐安县)
洛阳市(瀍河回族区、老城区、宜阳县、孟津区、嵩县、西工区、偃师区、洛宁县、涧西区、新安县、汝阳县、栾川县、伊川县、洛龙区)
东营市(东营区、利津县、垦利区、河口区、广饶县)
澳门特别行政区
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
雅安市(荥经县、天全县、石棉县、芦山县、汉源县、名山区、雨城区、宝兴县)
焦作市(山阳区、解放区、修武县、沁阳市、马村区、博爱县、中站区、温县、武陟县、孟州市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
阿里地区(措勤县、札达县、革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、改则县)
儋州市
北京市(东城区、石景山区、朝阳区、西城区、顺义区、怀柔区、门头沟区、密云区、通州区、平谷区、房山区、大兴区、丰台区、海淀区、昌平区、延庆区)
锦州市(义县、凌海市、黑山县、古塔区、太和区、凌河区、北镇市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、西安区、阳明区、宁安市、林口县、爱民区、东宁市、东安区、海林市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、玛沁县、达日县、甘德县、久治县)
平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县、崇信县)
长治市(襄垣县、沁源县、武乡县、长子县、平顺县、沁县、潞城区、屯留区、潞州区、上党区、黎城县、壶关县)
定西市(陇西县、漳县、安定区、通渭县、渭源县、临洮县、岷县)
延安市(延长县、安塞区、子长市、延川县、宝塔区、宜川县、富县、吴起县、洛川县、志丹县、黄龙县、甘泉县、黄陵县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、东乡族自治县、广河县、临夏县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼前旗、化德县、卓资县、集宁区、四子王旗、商都县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼中旗)
沧州市(任丘市、沧县、肃宁县、黄骅市、青县、河间市、运河区、东光县、海兴县、盐山县、南皮县、献县、吴桥县、新华区、孟村回族自治县、泊头市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、轮台县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、且末县、若羌县、和静县)
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湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
淮安市(淮阴区、盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、洪泽区、淮安区)
呼伦贝尔市(满洲里市、扎兰屯市、根河市、牙克石市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
龙岩市(上杭县、长汀县、永定区、漳平市、新罗区、连城县、武平县)
常州市(溧阳市、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、天宁区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、马尔康市、小金县、黑水县、茂县、壤塘县、阿坝县、红原县、金川县、理县、松潘县、九寨沟县、若尔盖县)
玉树藏族自治州(治多县、杂多县、玉树市、称多县、囊谦县、曲麻莱县)
淮南市(寿县、八公山区、大通区、田家庵区、凤台县、潘集区、谢家集区)
扬州市(广陵区、高邮市、宝应县、邗江区、仪征市、江都区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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