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随州市(广水市、曾都区、随县)

铁岭市(开原市、西丰县、银州区、清河区、铁岭县、调兵山市、昌图县)

贺州市(平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区、新市区)  德阳市(旌阳区、罗江区、什邡市、绵竹市、中江县、广汉市)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特右旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、多伦县)

宣城市(郎溪县、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、广德市、宁国市)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)滨州市(博兴县、滨城区、阳信县、沾化区、无棣县、邹平市、惠民县)

济宁市(汶上县、微山县、曲阜市、兖州区、鱼台县、邹城市、金乡县、嘉祥县、泗水县、梁山县、任城区)  延安市(宜川县、洛川县、吴起县、宝塔区、安塞区、黄陵县、甘泉县、子长市、志丹县、黄龙县、延长县、富县、延川县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁东区)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)

大庆市(萨尔图区、肇源县、林甸县、肇州县、红岗区、让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区)

白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、靖宇县、江源区)

河池市(东兰县、巴马瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、凤山县、宜州区、罗城仫佬族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、金城江区)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

和田地区(和田县、和田市、皮山县、民丰县、策勒县、于田县、墨玉县、洛浦县)

肇庆市(端州区、德庆县、高要区、广宁县、四会市、怀集县、鼎湖区、封开县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、永仁县、双柏县、南华县、元谋县、大姚县、姚安县、武定县、楚雄市)

淄博市(淄川区、周村区、张店区、高青县、临淄区、博山区、桓台县、沂源县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县)

衢州市(常山县、江山市、龙游县、开化县、柯城区、衢江区)

益阳市(赫山区、资阳区、桃江县、南县、沅江市、安化县)

南昌市(红谷滩区、南昌县、西湖区、东湖区、青山湖区、新建区、青云谱区、进贤县、安义县)

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巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、临河区、磴口县)

邵阳市(北塔区、绥宁县、邵东市、城步苗族自治县、武冈市、新宁县、双清区、洞口县、隆回县、邵阳县、大祥区、新邵县)

衡水市(冀州区、枣强县、故城县、景县、深州市、安平县、饶阳县、桃城区、阜城县、武邑县、武强县)

茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)  嘉兴市(海宁市、海盐县、平湖市、南湖区、桐乡市、秀洲区、嘉善县)

铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)

山南市(错那市、隆子县、措美县、扎囊县、乃东区、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、桑日县、洛扎县、加查县)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)五指山市(文昌市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县、万宁市、澄迈县、屯昌县、昌江黎族自治县、临高县、定安县、保亭黎族苗族自治县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、玉门市、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县)  忻州市(繁峙县、岢岚县、静乐县、五台县、代县、原平市、定襄县、偏关县、保德县、忻府区、五寨县、河曲县、神池县、宁武县)

乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、金口河区、井研县、沙湾区、市中区、犍为县、峨眉山市、夹江县、五通桥区)

龙岩市(永定区、长汀县、武平县、上杭县、连城县、漳平市、新罗区)

甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、碌曲县、合作市、临潭县、舟曲县、迭部县、玛曲县)海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、兴海县、同德县)

儋州市

庆阳市(宁县、镇原县、庆城县、西峰区、正宁县、华池县、环县、合水县)

泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、泰兴市、海陵区、靖江市)

邢台市(柏乡县、宁晋县、威县、广宗县、内丘县、任泽区、襄都区、临城县、南宫市、平乡县、信都区、临西县、巨鹿县、南和区、沙河市、隆尧县、清河县、新河县)

德州市(齐河县、武城县、禹城市、乐陵市、夏津县、宁津县、德城区、陵城区、临邑县、庆云县、平原县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、易门县、通海县、江川区、澄江市、华宁县)

泸州市(泸县、叙永县、江阳区、合江县、龙马潭区、纳溪区、古蔺县)

芜湖市(鸠江区、湾沚区、镜湖区、弋江区、无为市、繁昌区、南陵县)

威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

潍坊市(昌乐县、寒亭区、坊子区、临朐县、寿光市、青州市、安丘市、昌邑市、高密市、奎文区、潍城区、诸城市)

东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)

新余市(分宜县、渝水区)

中山市

张家口市(阳原县、崇礼区、沽源县、宣化区、涿鹿县、桥西区、万全区、怀安县、康保县、桥东区、怀来县、赤城县、张北县、蔚县、下花园区、尚义县)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。