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阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、新和县、温宿县、库车市、阿克苏市、乌什县、沙雅县、拜城县)

江门市(江海区、恩平市、蓬江区、鹤山市、开平市、新会区、台山市)

香港特别行政区

黄冈市(武穴市、红安县、团风县、罗田县、麻城市、蕲春县、黄梅县、英山县、黄州区、浠水县)  廊坊市(霸州市、广阳区、永清县、固安县、安次区、香河县、大厂回族自治县、文安县、三河市、大城县)

阜阳市(临泉县、阜南县、颍上县、颍东区、颍泉区、颍州区、太和县、界首市)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)  十堰市(郧西县、张湾区、郧阳区、竹溪县、房县、丹江口市、竹山县、茅箭区)

荆州市(洪湖市、监利市、石首市、松滋市、荆州区、公安县、沙市区、江陵县)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

商丘市(夏邑县、宁陵县、睢阳区、梁园区、永城市、虞城县、柘城县、睢县、民权县)

台州市(临海市、椒江区、三门县、黄岩区、仙居县、天台县、玉环市、温岭市、路桥区)

六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)

河池市(都安瑶族自治县、凤山县、宜州区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县、天峨县)

郴州市(桂东县、宜章县、汝城县、资兴市、嘉禾县、苏仙区、安仁县、永兴县、桂阳县、北湖区、临武县)

梅州市(大埔县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、平远县、梅江区、五华县、丰顺县)

丹东市(凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、振安区)

大同市(云冈区、天镇县、灵丘县、浑源县、新荣区、阳高县、平城区、云州区、广灵县、左云县)

揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、榕城区、揭西县)

宿州市(砀山县、萧县、灵璧县、泗县、埇桥区)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

达州市(万源市、渠县、达川区、宣汉县、开江县、通川区、大竹县)

沧州市(青县、新华区、运河区、孟村回族自治县、盐山县、海兴县、河间市、吴桥县、任丘市、黄骅市、沧县、南皮县、献县、东光县、泊头市、肃宁县)

九江市(濂溪区、瑞昌市、永修县、柴桑区、湖口县、共青城市、彭泽县、修水县、都昌县、庐山市、武宁县、浔阳区、德安县)

萍乡市(芦溪县、湘东区、莲花县、上栗县、安源区)

深圳市(宝安区、龙华区、福田区、南山区、龙岗区、盐田区、坪山区、罗湖区、光明区)

淮南市(田家庵区、谢家集区、凤台县、大通区、八公山区、潘集区、寿县)

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广州市(番禺区、越秀区、白云区、海珠区、荔湾区、花都区、增城区、南沙区、黄埔区、天河区、从化区)

东营市(利津县、广饶县、垦利区、河口区、东营区)

上饶市(余干县、弋阳县、铅山县、婺源县、德兴市、信州区、横峰县、广丰区、万年县、广信区、玉山县、鄱阳县)

四平市(梨树县、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)  宁波市(鄞州区、奉化区、江北区、宁海县、余姚市、镇海区、慈溪市、象山县、北仑区、海曙区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县、盈江县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

辽阳市(弓长岭区、白塔区、文圣区、太子河区、辽阳县、宏伟区、灯塔市)昆明市(东川区、晋宁区、五华区、呈贡区、盘龙区、安宁市、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、西山区、石林彝族自治县、宜良县)

牡丹江市(绥芬河市、阳明区、林口县、东安区、爱民区、海林市、宁安市、穆棱市、西安区、东宁市)  汉中市(汉台区、宁强县、镇巴县、佛坪县、西乡县、略阳县、城固县、勉县、南郑区、洋县、留坝县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县)

鸡西市(城子河区、鸡冠区、密山市、麻山区、鸡东县、滴道区、梨树区、恒山区、虎林市)

重庆市(大足区、南岸区、梁平区、开州区、城口县、铜梁区、渝中区、丰都县、忠县、九龙坡区、南川区、巫山县、巴南区、黔江区、潼南区、万州区、綦江区、璧山区、长寿区、北碚区、江津区、武隆区、涪陵区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、合川区、沙坪坝区、渝北区、江北区、巫溪县、奉节县、云阳县、永川区)上海市(金山区、嘉定区、宝山区、崇明区、松江区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区、奉贤区、黄浦区、静安区、杨浦区、闵行区、浦东新区、青浦区)

泰安市(肥城市、岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、新泰市)

喀什地区(莎车县、叶城县、喀什市、巴楚县、麦盖提县、泽普县、伽师县、疏勒县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、英吉沙县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、西畴县、丘北县、文山市、广南县、马关县、麻栗坡县)

拉萨市(达孜区、尼木县、城关区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、林周县、墨竹工卡县)

连云港市(东海县、海州区、连云区、灌南县、赣榆区、灌云县)

铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、定安县、东方市、屯昌县)

太原市(尖草坪区、小店区、娄烦县、清徐县、晋源区、古交市、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、阳曲县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

西安市(未央区、蓝田县、阎良区、周至县、碑林区、灞桥区、临潼区、新城区、高陵区、莲湖区、雁塔区、鄠邑区、长安区)

濮阳市(濮阳县、南乐县、范县、台前县、清丰县、华龙区)

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县)

滨州市(博兴县、惠民县、邹平市、阳信县、无棣县、滨城区、沾化区)

宣城市(广德市、旌德县、绩溪县、宁国市、宣州区、郎溪县、泾县)

儋州市

成都市(新津区、都江堰市、武侯区、锦江区、蒲江县、温江区、青羊区、崇州市、金牛区、彭州市、龙泉驿区、金堂县、成华区、简阳市、双流区、青白江区、新都区、邛崃市、大邑县、郫都区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”