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太原市(清徐县、娄烦县、万柏林区、阳曲县、古交市、晋源区、杏花岭区、小店区、尖草坪区、迎泽区)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)

遂宁市(大英县、射洪市、蓬溪县、船山区、安居区)

梧州市(长洲区、龙圩区、藤县、岑溪市、蒙山县、苍梧县、万秀区)  温州市(鹿城区、苍南县、龙港市、洞头区、文成县、乐清市、永嘉县、平阳县、瓯海区、瑞安市、泰顺县、龙湾区)

阿里地区(噶尔县、措勤县、革吉县、普兰县、改则县、日土县、札达县)

毕节市(七星关区、黔西市、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、赫章县)

凉山彝族自治州(盐源县、冕宁县、雷波县、西昌市、美姑县、昭觉县、德昌县、会东县、布拖县、木里藏族自治县、越西县、宁南县、喜德县、会理市、金阳县、普格县、甘洛县)

萍乡市(芦溪县、湘东区、上栗县、安源区、莲花县)  三明市(明溪县、清流县、尤溪县、三元区、大田县、建宁县、沙县区、宁化县、泰宁县、将乐县、永安市)

阜阳市(颍泉区、界首市、临泉县、太和县、颍东区、阜南县、颍州区、颍上县)

柳州市(柳南区、三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、城中区、柳北区、鱼峰区、柳城县)

荆州市(荆州区、公安县、江陵县、石首市、洪湖市、监利市、松滋市、沙市区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

天水市(甘谷县、清水县、张家川回族自治县、武山县、秦州区、秦安县、麦积区)

嘉兴市(秀洲区、海盐县、海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、南湖区)

深圳市(南山区、光明区、坪山区、龙岗区、盐田区、罗湖区、福田区、龙华区、宝安区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、尉犁县、若羌县、焉耆回族自治县、库尔勒市、博湖县、和静县、且末县、和硕县)

周口市(项城市、淮阳区、西华县、太康县、沈丘县、扶沟县、郸城县、鹿邑县、商水县、川汇区)

牡丹江市(东宁市、西安区、爱民区、穆棱市、阳明区、东安区、绥芬河市、海林市、宁安市、林口县)

永州市(道县、江永县、东安县、冷水滩区、新田县、双牌县、蓝山县、零陵区、祁阳市、宁远县、江华瑶族自治县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、罗甸县、荔波县、贵定县、瓮安县、三都水族自治县、龙里县、长顺县、独山县、福泉市、惠水县)

河源市(源城区、龙川县、和平县、东源县、紫金县、连平县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏市、临夏县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

广元市(剑阁县、利州区、昭化区、朝天区、苍溪县、青川县、旺苍县)

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黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、黟县、休宁县、歙县、屯溪区)

锦州市(太和区、凌海市、北镇市、黑山县、义县、凌河区、古塔区)

杭州市(建德市、桐庐县、临平区、余杭区、富阳区、拱墅区、上城区、淳安县、钱塘区、萧山区、临安区、滨江区、西湖区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  南通市(海门区、如皋市、启东市、如东县、海安市、崇川区、通州区)

乌兰察布市(化德县、集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、兴和县、凉城县、商都县、卓资县、四子王旗)

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

巴中市(恩阳区、南江县、巴州区、平昌县、通江县)汉中市(镇巴县、南郑区、留坝县、勉县、佛坪县、西乡县、略阳县、宁强县、城固县、汉台区、洋县)

厦门市(海沧区、同安区、湖里区、思明区、集美区、翔安区)  岳阳市(平江县、湘阴县、君山区、汨罗市、云溪区、临湘市、华容县、岳阳楼区、岳阳县)

新余市(分宜县、渝水区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、北票市、龙城区、建平县、双塔区)

辽阳市(宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、太子河区、文圣区、白塔区)菏泽市(定陶区、鄄城县、单县、牡丹区、郓城县、曹县、东明县、巨野县、成武县)

常德市(澧县、汉寿县、石门县、桃源县、鼎城区、武陵区、临澧县、津市市、安乡县)

本溪市(明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、本溪满族自治县)

长沙市(天心区、浏阳市、望城区、开福区、芙蓉区、岳麓区、雨花区、长沙县、宁乡市)

重庆市(开州区、武隆区、丰都县、奉节县、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、大渡口区、万州区、大足区、江北区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、南岸区、璧山区、南川区、渝中区、梁平区、涪陵区、垫江县、巫溪县、忠县、江津区、巴南区、铜梁区、永川区、城口县、黔江区、潼南区、长寿区、巫山县、石柱土家族自治县、荣昌区、云阳县、合川区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区)

苏州市(张家港市、吴中区、虎丘区、昆山市、吴江区、常熟市、姑苏区、太仓市、相城区)

徐州市(丰县、睢宁县、沛县、云龙区、邳州市、鼓楼区、泉山区、铜山区、新沂市、贾汪区)

娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)

吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)

拉萨市(尼木县、当雄县、城关区、林周县、曲水县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区)

怀化市(洪江市、会同县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、鹤城区、中方县)

中山市

晋城市(城区、高平市、阳城县、沁水县、泽州县、陵川县)

开封市(尉氏县、顺河回族区、龙亭区、杞县、禹王台区、祥符区、鼓楼区、通许县、兰考县)

宜昌市(伍家岗区、枝江市、秭归县、兴山县、点军区、宜都市、五峰土家族自治县、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、当阳市、猇亭区)

大连市(西岗区、庄河市、普兰店区、中山区、甘井子区、旅顺口区、金州区、瓦房店市、长海县、沙河口区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”