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郴州市(宜章县、桂阳县、苏仙区、汝城县、北湖区、桂东县、资兴市、安仁县、永兴县、临武县、嘉禾县)

许昌市(鄢陵县、长葛市、襄城县、禹州市、建安区、魏都区)

牡丹江市(东安区、爱民区、绥芬河市、西安区、海林市、宁安市、阳明区、穆棱市、林口县、东宁市)

开封市(顺河回族区、祥符区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、禹王台区、杞县、龙亭区、通许县)  南昌市(安义县、南昌县、新建区、西湖区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区、进贤县、东湖区)

广元市(剑阁县、朝天区、旺苍县、青川县、昭化区、苍溪县、利州区)

渭南市(华阴市、富平县、华州区、临渭区、潼关县、大荔县、白水县、澄城县、蒲城县、合阳县、韩城市)

佳木斯市(前进区、桦川县、富锦市、东风区、抚远市、汤原县、向阳区、郊区、桦南县、同江市)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)  新疆维吾尔自治区

茂名市(茂南区、化州市、信宜市、电白区、高州市)

益阳市(桃江县、沅江市、安化县、资阳区、南县、赫山区)

福州市(晋安区、马尾区、连江县、台江区、闽侯县、鼓楼区、平潭县、闽清县、长乐区、永泰县、仓山区、福清市、罗源县)

新余市(渝水区、分宜县)

乌鲁木齐市(达坂城区、天山区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区、头屯河区)

泰州市(靖江市、泰兴市、姜堰区、兴化市、海陵区、高港区)

辽阳市(宏伟区、太子河区、白塔区、文圣区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

常德市(澧县、津市市、安乡县、武陵区、石门县、桃源县、临澧县、鼎城区、汉寿县)

邵阳市(隆回县、大祥区、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市、邵东市、邵阳县、绥宁县、双清区、北塔区、新邵县)

包头市(昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、九原区、青山区、东河区)

忻州市(河曲县、代县、五寨县、偏关县、宁武县、原平市、静乐县、五台县、岢岚县、忻府区、定襄县、繁峙县、保德县、神池县)

长春市(公主岭市、双阳区、榆树市、绿园区、农安县、宽城区、南关区、德惠市、九台区、朝阳区、二道区)

遵义市(红花岗区、赤水市、汇川区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、正安县、湄潭县、余庆县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、凤冈县、绥阳县)

泰安市(新泰市、肥城市、宁阳县、岱岳区、泰山区、东平县)

果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、甘德县、达日县、玛沁县、久治县)

湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)

揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、惠来县、普宁市)

齐齐哈尔市(依安县、富拉尔基区、铁锋区、龙江县、克东县、克山县、甘南县、龙沙区、建华区、讷河市、昂昂溪区、拜泉县、富裕县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、泰来县)

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盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、黎平县、雷山县、剑河县、三穗县、岑巩县、丹寨县、麻江县、台江县、从江县、施秉县、锦屏县、榕江县、镇远县、天柱县、凯里市)

嘉峪关市

衡阳市(石鼓区、祁东县、衡南县、雁峰区、南岳区、珠晖区、耒阳市、衡山县、常宁市、蒸湘区、衡东县、衡阳县)  青岛市(黄岛区、市南区、城阳区、莱西市、崂山区、即墨区、市北区、李沧区、平度市、胶州市)

鹤岗市(南山区、萝北县、向阳区、东山区、兴安区、工农区、兴山区、绥滨县)

来宾市(武宣县、象州县、合山市、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)绥化市(北林区、庆安县、安达市、肇东市、明水县、绥棱县、青冈县、海伦市、望奎县、兰西县)

遂宁市(射洪市、安居区、大英县、船山区、蓬溪县)  营口市(鲅鱼圈区、老边区、盖州市、西市区、站前区、大石桥市)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

九江市(都昌县、庐山市、湖口县、修水县、柴桑区、彭泽县、共青城市、永修县、濂溪区、武宁县、浔阳区、德安县、瑞昌市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)韶关市(南雄市、新丰县、浈江区、乐昌市、始兴县、武江区、仁化县、乳源瑶族自治县、翁源县、曲江区)

台州市(三门县、临海市、温岭市、仙居县、椒江区、玉环市、路桥区、黄岩区、天台县)

深圳市(宝安区、罗湖区、坪山区、龙华区、福田区、盐田区、龙岗区、南山区、光明区)

上海市(宝山区、闵行区、静安区、松江区、金山区、奉贤区、普陀区、杨浦区、崇明区、嘉定区、长宁区、浦东新区、黄浦区、虹口区、青浦区、徐汇区)

眉山市(东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县、彭山区、洪雅县)

鞍山市(立山区、海城市、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、铁西区、千山区)

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)

攀枝花市(盐边县、米易县、西区、东区、仁和区)

上饶市(万年县、德兴市、广丰区、铅山县、鄱阳县、弋阳县、横峰县、玉山县、信州区、余干县、广信区、婺源县)

商丘市(虞城县、民权县、柘城县、睢阳区、睢县、夏邑县、梁园区、宁陵县、永城市)

长沙市(雨花区、宁乡市、芙蓉区、望城区、浏阳市、天心区、开福区、长沙县、岳麓区)

阿里地区(改则县、日土县、普兰县、措勤县、噶尔县、革吉县、札达县)

阿克苏地区(库车市、温宿县、乌什县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、柯坪县、拜城县)

西藏自治区

榆林市(绥德县、米脂县、靖边县、横山区、定边县、吴堡县、神木市、府谷县、榆阳区、佳县、子洲县、清涧县)

湖州市(德清县、南浔区、安吉县、长兴县、吴兴区)

濮阳市(清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县、华龙区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。