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临汾市(侯马市、隰县、翼城县、尧都区、霍州市、大宁县、古县、洪洞县、蒲县、汾西县、曲沃县、襄汾县、乡宁县、永和县、浮山县、吉县、安泽县)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、太平区、细河区、海州区)
临夏回族自治州(广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、临夏市、永靖县)
曲靖市(罗平县、沾益区、陆良县、宣威市、富源县、师宗县、会泽县、麒麟区、马龙区)
泸州市(江阳区、泸县、合江县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)
莆田市(涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区、仙游县)
巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、平昌县、南江县)
阿里地区(札达县、普兰县、措勤县、改则县、噶尔县、革吉县、日土县)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
通化市(集安市、通化县、梅河口市、二道江区、辉南县、东昌区、柳河县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、从江县、麻江县、凯里市、施秉县、黎平县、台江县、雷山县、丹寨县、镇远县、岑巩县、锦屏县、剑河县、榕江县、天柱县、黄平县)
泰州市(靖江市、兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、姜堰区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)
蚌埠市(怀远县、五河县、固镇县、淮上区、蚌山区、禹会区、龙子湖区)
漳州市(南靖县、云霄县、长泰区、龙海区、平和县、华安县、龙文区、诏安县、芗城区、东山县、漳浦县)
林芝市(察隅县、波密县、巴宜区、工布江达县、米林市、墨脱县、朗县)
鹤岗市(向阳区、绥滨县、南山区、工农区、兴山区、兴安区、萝北县、东山区)
铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)
日喀则市(仲巴县、桑珠孜区、吉隆县、聂拉木县、定结县、亚东县、康马县、仁布县、萨嘎县、昂仁县、谢通门县、定日县、江孜县、岗巴县、南木林县、白朗县、拉孜县、萨迦县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
石河子市(白杨市、新星市、图木舒克市、北屯市、昆玉市、五家渠市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、双河市)
定西市(安定区、陇西县、临洮县、渭源县、岷县、通渭县、漳县)
崇左市(江州区、大新县、宁明县、扶绥县、天等县、龙州县、凭祥市)
泰安市(东平县、岱岳区、泰山区、宁阳县、肥城市、新泰市)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、达坂城区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、新市区、沙依巴克区)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
新疆维吾尔自治区
郴州市(北湖区、桂东县、桂阳县、嘉禾县、宜章县、永兴县、苏仙区、资兴市、临武县、汝城县、安仁县)
黄石市(大冶市、阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区、铁山区)
昭通市(永善县、昭阳区、鲁甸县、威信县、水富市、巧家县、彝良县、绥江县、大关县、盐津县、镇雄县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
菏泽市(巨野县、单县、曹县、东明县、郓城县、牡丹区、鄄城县、成武县、定陶区)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
三明市(建宁县、大田县、泰宁县、宁化县、将乐县、永安市、沙县区、清流县、三元区、明溪县、尤溪县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
长治市(上党区、潞城区、黎城县、平顺县、壶关县、潞州区、长子县、武乡县、沁县、沁源县、襄垣县、屯留区)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
济源市
平顶山市(石龙区、叶县、卫东区、湛河区、汝州市、鲁山县、舞钢市、宝丰县、郏县、新华区)
酒泉市(瓜州县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县)
甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、临潭县、迭部县、合作市、卓尼县、碌曲县、夏河县)
鄂尔多斯市(东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗)
来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、忻城县、兴宾区)
赤峰市(克什克腾旗、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、巴林右旗、敖汉旗、翁牛特旗、元宝山区、宁城县、红山区)
安阳市(文峰区、内黄县、殷都区、滑县、北关区、龙安区、林州市、汤阴县、安阳县)
那曲市(双湖县、班戈县、巴青县、安多县、尼玛县、比如县、申扎县、色尼区、聂荣县、嘉黎县、索县)
常州市(金坛区、钟楼区、溧阳市、武进区、新北区、天宁区)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、久治县、玛多县、达日县、玛沁县)
江门市(开平市、新会区、蓬江区、恩平市、鹤山市、江海区、台山市)
梧州市(岑溪市、蒙山县、长洲区、龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区)
和田地区(民丰县、策勒县、皮山县、和田县、和田市、洛浦县、墨玉县、于田县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
东营市(东营区、河口区、垦利区、利津县、广饶县)
漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区、临颍县)
马鞍山市(雨山区、含山县、花山区、博望区、和县、当涂县)
普洱市(景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
呼和浩特市(玉泉区、回民区、新城区、托克托县、赛罕区、清水河县、武川县、和林格尔县、土默特左旗)
晋中市(灵石县、太谷区、榆社县、平遥县、祁县、介休市、左权县、和顺县、昔阳县、榆次区、寿阳县)
丹东市(振安区、凤城市、元宝区、振兴区、东港市、宽甸满族自治县)
杭州市(桐庐县、萧山区、余杭区、滨江区、淳安县、临安区、钱塘区、临平区、建德市、西湖区、拱墅区、上城区、富阳区)
南京市(建邺区、雨花台区、鼓楼区、玄武区、溧水区、江宁区、六合区、浦口区、栖霞区、高淳区、秦淮区)
忻州市(五台县、岢岚县、定襄县、代县、河曲县、神池县、宁武县、静乐县、偏关县、五寨县、忻府区、原平市、保德县、繁峙县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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