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咸宁市(嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通山县、通城县、崇阳县)

普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

宜宾市(翠屏区、珙县、高县、江安县、叙州区、南溪区、筠连县、屏山县、兴文县、长宁县)

衢州市(柯城区、开化县、江山市、龙游县、衢江区、常山县)  济源市

漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)

廊坊市(永清县、安次区、霸州市、大城县、三河市、广阳区、香河县、固安县、大厂回族自治县、文安县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、奇台县、玛纳斯县)  济宁市(嘉祥县、曲阜市、鱼台县、汶上县、微山县、泗水县、任城区、邹城市、梁山县、兖州区、金乡县)

上饶市(玉山县、万年县、铅山县、广信区、余干县、德兴市、鄱阳县、弋阳县、婺源县、横峰县、广丰区、信州区)

滨州市(邹平市、惠民县、无棣县、阳信县、博兴县、滨城区、沾化区)

临沂市(莒南县、蒙阴县、兰陵县、郯城县、平邑县、沂南县、临沭县、沂水县、兰山区、罗庄区、河东区、费县)

东营市(河口区、利津县、东营区、广饶县、垦利区)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

拉萨市(尼木县、林周县、城关区、墨竹工卡县、当雄县、曲水县、达孜区、堆龙德庆区)

营口市(站前区、老边区、盖州市、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区)

崇左市(扶绥县、凭祥市、大新县、宁明县、江州区、龙州县、天等县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、裕民县、额敏县、塔城市)

延安市(延长县、甘泉县、黄陵县、洛川县、吴起县、富县、宜川县、志丹县、黄龙县、宝塔区、子长市、延川县、安塞区)

百色市(那坡县、右江区、田东县、乐业县、西林县、平果市、靖西市、德保县、隆林各族自治县、凌云县、田阳区、田林县)

临汾市(乡宁县、浮山县、洪洞县、侯马市、永和县、古县、隰县、蒲县、尧都区、翼城县、大宁县、安泽县、吉县、曲沃县、霍州市、襄汾县、汾西县)

漳州市(诏安县、龙海区、南靖县、龙文区、平和县、华安县、云霄县、东山县、漳浦县、芗城区、长泰区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

昭通市(大关县、威信县、盐津县、镇雄县、水富市、绥江县、彝良县、鲁甸县、巧家县、永善县、昭阳区)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

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三沙市(南沙区、西沙区)

喀什地区(泽普县、麦盖提县、伽师县、巴楚县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏勒县、英吉沙县、喀什市、叶城县、莎车县)

通化市(东昌区、通化县、集安市、辉南县、梅河口市、柳河县、二道江区)

芜湖市(镜湖区、鸠江区、繁昌区、无为市、南陵县、湾沚区、弋江区)  西藏自治区

辽阳市(灯塔市、太子河区、辽阳县、文圣区、白塔区、弓长岭区、宏伟区)

烟台市(福山区、莱州市、栖霞市、蓬莱区、芝罘区、莱山区、莱阳市、海阳市、牟平区、招远市、龙口市)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)梧州市(藤县、苍梧县、岑溪市、万秀区、长洲区、蒙山县、龙圩区)

郴州市(宜章县、嘉禾县、临武县、苏仙区、桂东县、桂阳县、永兴县、资兴市、安仁县、北湖区、汝城县)  银川市(金凤区、永宁县、兴庆区、灵武市、西夏区、贺兰县)

张掖市(山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)

扬州市(仪征市、高邮市、广陵区、邗江区、宝应县、江都区)

商丘市(柘城县、睢县、永城市、宁陵县、民权县、虞城县、梁园区、睢阳区、夏邑县)七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

湛江市(麻章区、霞山区、坡头区、赤坎区、遂溪县、雷州市、吴川市、徐闻县、廉江市)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

武汉市(武昌区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、江岸区、青山区、江夏区、黄陂区、硚口区、新洲区、汉南区、洪山区、汉阳区)

赤峰市(林西县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、宁城县、松山区、巴林右旗、元宝山区、敖汉旗、巴林左旗、红山区)

常州市(天宁区、新北区、武进区、钟楼区、溧阳市、金坛区)

佛山市(禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、立山区、铁西区、铁东区、海城市、千山区)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、安居区、船山区、大英县)

重庆市(巴南区、江北区、九龙坡区、璧山区、云阳县、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、长寿区、綦江区、北碚区、黔江区、渝北区、城口县、沙坪坝区、铜梁区、大渡口区、南岸区、永川区、南川区、忠县、开州区、巫山县、荣昌区、大足区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、涪陵区、丰都县、石柱土家族自治县、万州区、武隆区、奉节县、垫江县、合川区、巫溪县、江津区、彭水苗族土家族自治县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

渭南市(韩城市、华州区、白水县、澄城县、合阳县、富平县、华阴市、潼关县、临渭区、大荔县、蒲城县)

自贡市(自流井区、荣县、沿滩区、贡井区、富顺县、大安区)

白银市(靖远县、白银区、平川区、景泰县、会宁县)

吉安市(吉州区、井冈山市、吉水县、峡江县、吉安县、遂川县、永新县、泰和县、青原区、万安县、安福县、新干县、永丰县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”