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四平市(双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)

莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区、城厢区)

运城市(新绛县、平陆县、永济市、河津市、垣曲县、盐湖区、绛县、闻喜县、稷山县、临猗县、万荣县、芮城县、夏县)

金昌市(金川区、永昌县)  太原市(迎泽区、古交市、阳曲县、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、娄烦县、清徐县、晋源区、小店区)

阳泉市(城区、矿区、郊区、平定县、盂县)

襄阳市(老河口市、襄州区、保康县、南漳县、襄城区、樊城区、枣阳市、宜城市、谷城县)

黑河市(北安市、嫩江市、爱辉区、逊克县、五大连池市、孙吴县)

扬州市(邗江区、江都区、仪征市、宝应县、广陵区、高邮市)  凉山彝族自治州(木里藏族自治县、甘洛县、会理市、金阳县、会东县、美姑县、德昌县、冕宁县、盐源县、雷波县、西昌市、喜德县、普格县、越西县、布拖县、宁南县、昭觉县)

娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)

温州市(瓯海区、平阳县、泰顺县、文成县、永嘉县、洞头区、龙港市、鹿城区、龙湾区、苍南县、瑞安市、乐清市)

渭南市(蒲城县、澄城县、临渭区、潼关县、韩城市、大荔县、合阳县、华阴市、华州区、富平县、白水县)

和田地区(于田县、墨玉县、和田市、策勒县、洛浦县、民丰县、和田县、皮山县)

儋州市

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

潍坊市(寿光市、昌邑市、青州市、临朐县、安丘市、坊子区、昌乐县、高密市、奎文区、潍城区、诸城市、寒亭区)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

六安市(霍山县、裕安区、霍邱县、舒城县、金安区、金寨县、叶集区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

济宁市(汶上县、梁山县、泗水县、鱼台县、曲阜市、微山县、金乡县、任城区、邹城市、嘉祥县、兖州区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

永州市(零陵区、江永县、冷水滩区、宁远县、祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、双牌县、蓝山县、道县、新田县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、和硕县、和静县、尉犁县、库尔勒市、轮台县、且末县、焉耆回族自治县)

山南市(错那市、曲松县、浪卡子县、扎囊县、措美县、加查县、琼结县、乃东区、洛扎县、桑日县、贡嘎县、隆子县)

安庆市(桐城市、怀宁县、迎江区、宿松县、望江县、潜山市、大观区、宜秀区、岳西县、太湖县)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)

厦门市(翔安区、集美区、海沧区、同安区、湖里区、思明区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

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舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

沧州市(肃宁县、海兴县、泊头市、吴桥县、新华区、任丘市、孟村回族自治县、盐山县、献县、黄骅市、河间市、运河区、沧县、东光县、南皮县、青县)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、保靖县、古丈县、吉首市、泸溪县、凤凰县、永顺县、龙山县)  大同市(左云县、云州区、平城区、天镇县、灵丘县、阳高县、浑源县、云冈区、新荣区、广灵县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县)

镇江市(润州区、句容市、丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市)宁德市(屏南县、古田县、福鼎市、周宁县、寿宁县、霞浦县、蕉城区、柘荣县、福安市)

南京市(玄武区、鼓楼区、浦口区、江宁区、建邺区、雨花台区、高淳区、六合区、秦淮区、溧水区、栖霞区)  金华市(武义县、兰溪市、浦江县、磐安县、东阳市、婺城区、金东区、永康市、义乌市)

西藏自治区

拉萨市(城关区、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、当雄县、曲水县)

南阳市(方城县、镇平县、唐河县、南召县、宛城区、桐柏县、内乡县、卧龙区、邓州市、新野县、社旗县、西峡县、淅川县)无锡市(江阴市、梁溪区、宜兴市、滨湖区、锡山区、新吴区、惠山区)

洛阳市(瀍河回族区、新安县、栾川县、汝阳县、偃师区、宜阳县、西工区、老城区、涧西区、洛龙区、孟津区、嵩县、洛宁县、伊川县)

池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

宣城市(郎溪县、宣州区、泾县、宁国市、绩溪县、广德市、旌德县)

深圳市(罗湖区、南山区、龙华区、宝安区、福田区、龙岗区、盐田区、光明区、坪山区)

中山市

新疆维吾尔自治区

鹤岗市(南山区、绥滨县、东山区、萝北县、向阳区、兴山区、工农区、兴安区)

长沙市(望城区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、浏阳市、雨花区、开福区、长沙县、天心区)

连云港市(海州区、东海县、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县)

玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、澄江市)

甘孜藏族自治州(甘孜县、得荣县、石渠县、德格县、丹巴县、康定市、白玉县、炉霍县、九龙县、泸定县、道孚县、色达县、稻城县、新龙县、乡城县、巴塘县、雅江县、理塘县)

嘉峪关市

绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、嵊州市、上虞区、越城区)

宜宾市(珙县、筠连县、叙州区、长宁县、屏山县、江安县、南溪区、翠屏区、高县、兴文县)

淮南市(谢家集区、田家庵区、潘集区、大通区、寿县、凤台县、八公山区)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、南江县、平昌县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。