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珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

攀枝花市(东区、米易县、盐边县、仁和区、西区)

泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、岱岳区、新泰市、泰山区)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、剑河县、黄平县、岑巩县、天柱县、黎平县、锦屏县、三穗县、丹寨县、榕江县、雷山县、凯里市、麻江县、镇远县、从江县、施秉县)  银川市(兴庆区、金凤区、永宁县、灵武市、贺兰县、西夏区)

临沂市(临沭县、郯城县、兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、平邑县、莒南县、兰陵县、费县、沂水县、蒙阴县)

龙岩市(连城县、永定区、新罗区、漳平市、长汀县、武平县、上杭县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)

甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、碌曲县、玛曲县、合作市、迭部县、夏河县、舟曲县)  吉林市(桦甸市、船营区、磐石市、永吉县、丰满区、龙潭区、蛟河市、昌邑区、舒兰市)

淮安市(涟水县、清江浦区、金湖县、盱眙县、洪泽区、淮安区、淮阴区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市)

葫芦岛市(连山区、绥中县、建昌县、兴城市、龙港区、南票区)

三门峡市(湖滨区、灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、渑池县)

温州市(鹿城区、苍南县、洞头区、乐清市、龙港市、永嘉县、龙湾区、瑞安市、瓯海区、平阳县、文成县、泰顺县)

岳阳市(汨罗市、君山区、云溪区、华容县、岳阳楼区、湘阴县、平江县、临湘市、岳阳县)

周口市(项城市、川汇区、淮阳区、郸城县、西华县、鹿邑县、沈丘县、扶沟县、商水县、太康县)

呼和浩特市(玉泉区、清水河县、回民区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、武川县、新城区、和林格尔县)

泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、高港区、海陵区、兴化市)

衢州市(衢江区、龙游县、江山市、开化县、柯城区、常山县)

四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、双辽市)

山南市(琼结县、扎囊县、洛扎县、加查县、曲松县、贡嘎县、措美县、浪卡子县、桑日县、错那市、乃东区、隆子县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、四方台区、尖山区、友谊县、集贤县、岭东区、宝山区)

清远市(阳山县、英德市、清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连州市、清新区、连南瑶族自治县)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

巴彦淖尔市(临河区、五原县、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗)

西安市(新城区、周至县、碑林区、临潼区、长安区、高陵区、蓝田县、未央区、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、灞桥区、阎良区)

昌都市(察雅县、八宿县、丁青县、左贡县、边坝县、贡觉县、芒康县、卡若区、类乌齐县、江达县、洛隆县)

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防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、新化县、涟源市)

佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)

铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、开原市、清河区、西丰县、昌图县)  佳木斯市(郊区、同江市、桦川县、抚远市、汤原县、东风区、桦南县、富锦市、向阳区、前进区)

秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、海港区、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县)

衡阳市(珠晖区、石鼓区、耒阳市、南岳区、衡山县、雁峰区、祁东县、常宁市、蒸湘区、衡南县、衡东县、衡阳县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、壤塘县、阿坝县、九寨沟县、小金县、红原县、理县、黑水县、马尔康市、金川县、茂县、汶川县、若尔盖县)达州市(渠县、达川区、宣汉县、通川区、万源市、大竹县、开江县)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)  商洛市(山阳县、商南县、商州区、镇安县、柞水县、丹凤县、洛南县)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)酒泉市(敦煌市、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县)

五指山市(澄迈县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、万宁市、白沙黎族自治县、临高县、东方市、屯昌县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、乐东黎族自治县)

安庆市(宿松县、怀宁县、大观区、宜秀区、潜山市、岳西县、迎江区、太湖县、桐城市、望江县)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

海南藏族自治州(共和县、兴海县、贵南县、同德县、贵德县)

郑州市(中原区、二七区、新密市、荥阳市、巩义市、上街区、金水区、新郑市、中牟县、惠济区、管城回族区、登封市)

武汉市(武昌区、汉阳区、蔡甸区、青山区、洪山区、江岸区、东西湖区、硚口区、新洲区、江夏区、黄陂区、汉南区、江汉区)

嘉峪关市

盐城市(建湖县、射阳县、大丰区、盐都区、亭湖区、东台市、滨海县、响水县、阜宁县)

烟台市(招远市、牟平区、海阳市、莱州市、芝罘区、莱山区、栖霞市、龙口市、蓬莱区、莱阳市、福山区)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

德州市(宁津县、陵城区、庆云县、齐河县、德城区、禹城市、武城县、临邑县、夏津县、平原县、乐陵市)

运城市(垣曲县、平陆县、万荣县、新绛县、夏县、永济市、临猗县、绛县、稷山县、芮城县、河津市、闻喜县、盐湖区)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

濮阳市(清丰县、濮阳县、台前县、范县、南乐县、华龙区)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报新闻结尾 思凡公子欢喜:意外冒险中的奇妙体验与情感交织！的相关文章
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