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唐山市(丰南区、丰润区、开平区、迁安市、古冶区、曹妃甸区、滦南县、路北区、路南区、遵化市、乐亭县、滦州市、迁西县、玉田县)

阜阳市(阜南县、颍上县、颍州区、临泉县、颍东区、颍泉区、太和县、界首市)

西藏自治区

玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、称多县、杂多县、玉树市、治多县)  新余市(渝水区、分宜县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

临夏回族自治州(临夏市、康乐县、广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、临夏县)

张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)  阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、乌什县、库车市、温宿县、新和县、拜城县、阿瓦提县、阿克苏市)

杭州市(萧山区、临平区、钱塘区、临安区、淳安县、余杭区、上城区、建德市、桐庐县、富阳区、滨江区、拱墅区、西湖区)

咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通城县)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛沁县、班玛县、玛多县、甘德县)

忻州市(忻府区、偏关县、代县、宁武县、原平市、河曲县、静乐县、五寨县、繁峙县、岢岚县、五台县、保德县、定襄县、神池县)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

晋中市(昔阳县、和顺县、介休市、灵石县、寿阳县、祁县、榆社县、左权县、榆次区、太谷区、平遥县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

临沂市(沂水县、费县、罗庄区、郯城县、莒南县、沂南县、河东区、蒙阴县、兰陵县、平邑县、兰山区、临沭县)

抚顺市(望花区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、东洲区)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、理县、金川县、若尔盖县、阿坝县、松潘县、黑水县、小金县、汶川县、红原县、壤塘县、九寨沟县)

郑州市(中原区、金水区、荥阳市、管城回族区、上街区、登封市、新郑市、新密市、中牟县、惠济区、巩义市、二七区)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、兴仁市、贞丰县、兴义市、晴隆县、安龙县、望谟县)

镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区、句容市、润州区)

兰州市(城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区、榆中县、永登县、皋兰县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县)

菏泽市(巨野县、郓城县、曹县、东明县、鄄城县、定陶区、成武县、单县、牡丹区)

常德市(桃源县、石门县、澧县、汉寿县、临澧县、津市市、鼎城区、安乡县、武陵区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县)

张家口市(沽源县、下花园区、万全区、宣化区、尚义县、桥东区、怀来县、康保县、阳原县、崇礼区、怀安县、蔚县、涿鹿县、桥西区、赤城县、张北县)

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临汾市(翼城县、浮山县、霍州市、蒲县、洪洞县、吉县、侯马市、曲沃县、安泽县、乡宁县、襄汾县、古县、尧都区、永和县、大宁县、汾西县、隰县)

内蒙古自治区

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

自贡市(沿滩区、富顺县、自流井区、大安区、贡井区、荣县)  南昌市(东湖区、青山湖区、新建区、青云谱区、红谷滩区、南昌县、进贤县、安义县、西湖区)

白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)

上饶市(玉山县、横峰县、广信区、鄱阳县、弋阳县、信州区、广丰区、铅山县、德兴市、婺源县、余干县、万年县)

孝感市(大悟县、安陆市、云梦县、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县)张掖市(山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县)

凉山彝族自治州(布拖县、普格县、喜德县、金阳县、美姑县、越西县、冕宁县、甘洛县、会理市、会东县、昭觉县、宁南县、德昌县、木里藏族自治县、西昌市、雷波县、盐源县)  邵阳市(绥宁县、武冈市、新宁县、新邵县、隆回县、邵东市、邵阳县、洞口县、城步苗族自治县、北塔区、双清区、大祥区)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

淮安市(涟水县、金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区、洪泽区、盱眙县)

武汉市(硚口区、武昌区、江夏区、江岸区、江汉区、青山区、黄陂区、洪山区、蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、汉阳区)周口市(郸城县、扶沟县、商水县、川汇区、沈丘县、鹿邑县、淮阳区、项城市、太康县、西华县)

银川市(西夏区、灵武市、永宁县、金凤区、贺兰县、兴庆区)

拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、当雄县、林周县、堆龙德庆区、尼木县、达孜区、城关区)

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德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、旌阳区、广汉市、罗江区)

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金昌市(金川区、永昌县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县、建始县、恩施市)

沧州市(任丘市、东光县、肃宁县、南皮县、海兴县、吴桥县、新华区、泊头市、河间市、青县、盐山县、沧县、黄骅市、运河区、献县、孟村回族自治县)

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昭通市(大关县、盐津县、巧家县、永善县、威信县、昭阳区、鲁甸县、水富市、彝良县、镇雄县、绥江县)

渭南市(华州区、韩城市、潼关县、白水县、蒲城县、富平县、澄城县、合阳县、华阴市、临渭区、大荔县)

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合肥市(蜀山区、瑶海区、肥西县、肥东县、长丰县、包河区、庐江县、巢湖市、庐阳区)

酒泉市(金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)

崇左市(龙州县、扶绥县、宁明县、天等县、江州区、大新县、凭祥市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君