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佛山市(南海区、高明区、三水区、禅城区、顺德区)

西安市(未央区、临潼区、灞桥区、高陵区、蓝田县、雁塔区、碑林区、莲湖区、新城区、鄠邑区、周至县、长安区、阎良区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、海港区、昌黎县、抚宁区、北戴河区、卢龙县)

泉州市(洛江区、泉港区、安溪县、鲤城区、南安市、丰泽区、永春县、石狮市、惠安县、德化县、金门县、晋江市)  湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市、岳塘区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

苏州市(吴江区、太仓市、昆山市、姑苏区、相城区、常熟市、张家港市、吴中区、虎丘区)

长沙市(天心区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区、开福区、望城区、雨花区、宁乡市、长沙县)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、城西区、城中区、城北区)  驻马店市(驿城区、上蔡县、遂平县、平舆县、新蔡县、确山县、汝南县、西平县、正阳县、泌阳县)

湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)

百色市(平果市、田林县、乐业县、凌云县、田阳区、德保县、靖西市、西林县、隆林各族自治县、右江区、田东县、那坡县)

广元市(苍溪县、昭化区、青川县、利州区、旺苍县、朝天区、剑阁县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、福泉市、平塘县、长顺县、都匀市、罗甸县、三都水族自治县、瓮安县、荔波县、惠水县、龙里县、独山县)

定西市(渭源县、临洮县、岷县、通渭县、漳县、陇西县、安定区)

枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)

宣城市(广德市、绩溪县、泾县、宣州区、旌德县、宁国市、郎溪县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、若羌县、尉犁县、轮台县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

衢州市(常山县、江山市、衢江区、柯城区、开化县、龙游县)

合肥市(庐江县、长丰县、庐阳区、肥东县、巢湖市、包河区、瑶海区、蜀山区、肥西县)

白城市(洮南市、大安市、镇赉县、洮北区、通榆县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

武汉市(汉阳区、江岸区、新洲区、江汉区、江夏区、洪山区、黄陂区、东西湖区、硚口区、青山区、汉南区、蔡甸区、武昌区)

新余市(分宜县、渝水区)

常州市(钟楼区、新北区、金坛区、武进区、天宁区、溧阳市)

洛阳市(瀍河回族区、汝阳县、偃师区、老城区、栾川县、新安县、涧西区、宜阳县、洛龙区、孟津区、伊川县、嵩县、洛宁县、西工区)

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乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、商都县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、化德县、四子王旗、凉城县)

三门峡市(陕州区、湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、卢氏县)

宜春市(上高县、袁州区、丰城市、高安市、樟树市、铜鼓县、靖安县、奉新县、万载县、宜丰县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、尼勒克县、新源县、霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁县)  淮南市(寿县、八公山区、潘集区、谢家集区、大通区、田家庵区、凤台县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县、金塔县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、清新区、清城区、连州市、佛冈县、阳山县)

安康市(宁陕县、旬阳市、镇坪县、汉滨区、岚皋县、紫阳县、平利县、白河县、石泉县、汉阴县)威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

宁德市(寿宁县、霞浦县、福安市、福鼎市、周宁县、古田县、屏南县、柘荣县、蕉城区)  甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、舟曲县、合作市、夏河县、临潭县、碌曲县、卓尼县)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

林芝市(察隅县、米林市、墨脱县、巴宜区、朗县、工布江达县、波密县)

钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)茂名市(茂南区、信宜市、化州市、电白区、高州市)

来宾市(象州县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县)

张家口市(下花园区、沽源县、阳原县、赤城县、蔚县、康保县、怀来县、桥东区、尚义县、万全区、桥西区、宣化区、怀安县、张北县、崇礼区、涿鹿县)

乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、金口河区、马边彝族自治县、井研县、犍为县、市中区、峨眉山市、沙湾区、五通桥区、沐川县)

海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)

常德市(津市市、石门县、武陵区、汉寿县、临澧县、鼎城区、澧县、桃源县、安乡县)

韶关市(始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县、武江区、仁化县、曲江区、翁源县、浈江区、南雄市、乐昌市)

凉山彝族自治州(会东县、德昌县、普格县、金阳县、甘洛县、会理市、盐源县、美姑县、木里藏族自治县、喜德县、雷波县、布拖县、宁南县、西昌市、越西县、冕宁县、昭觉县)

宜昌市(长阳土家族自治县、西陵区、点军区、兴山县、枝江市、秭归县、猇亭区、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、远安县、伍家岗区、宜都市)

日喀则市(聂拉木县、萨迦县、仁布县、江孜县、康马县、白朗县、昂仁县、吉隆县、定日县、亚东县、仲巴县、桑珠孜区、萨嘎县、南木林县、定结县、岗巴县、拉孜县、谢通门县)

遵义市(红花岗区、正安县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、桐梓县、习水县、湄潭县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、汇川区、凤冈县、仁怀市)

崇左市(江州区、龙州县、大新县、天等县、扶绥县、宁明县、凭祥市)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、册亨县、兴仁市、望谟县、安龙县、兴义市、晴隆县)

石家庄市(桥西区、赵县、深泽县、行唐县、裕华区、赞皇县、新华区、藁城区、辛集市、正定县、鹿泉区、高邑县、灵寿县、晋州市、井陉矿区、长安区、新乐市、栾城区、井陉县、平山县、元氏县、无极县)

澳门特别行政区

临汾市(浮山县、隰县、洪洞县、霍州市、永和县、古县、襄汾县、蒲县、侯马市、乡宁县、大宁县、安泽县、汾西县、吉县、翼城县、尧都区、曲沃县)

濮阳市(清丰县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区、范县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。