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更新时间：2025-04-24 03:59:52　浏览次数： 462

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肇庆市(德庆县、高要区、端州区、怀集县、广宁县、鼎湖区、封开县、四会市)

阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、布尔津县、哈巴河县、青河县)

厦门市(集美区、翔安区、海沧区、湖里区、同安区、思明区)

庆阳市(华池县、宁县、镇原县、西峰区、环县、合水县、庆城县、正宁县) 商丘市(永城市、睢县、睢阳区、梁园区、虞城县、宁陵县、柘城县、夏邑县、民权县)

阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、彰武县、太平区、新邱区)

清远市(连州市、佛冈县、阳山县、英德市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区)

广元市(旺苍县、昭化区、利州区、朝天区、剑阁县、苍溪县、青川县)呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、额尔古纳市、牙克石市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗)

柳州市(柳北区、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳城县、融安县、城中区、三江侗族自治县) 甘孜藏族自治州(稻城县、石渠县、理塘县、炉霍县、丹巴县、巴塘县、得荣县、雅江县、乡城县、九龙县、道孚县、新龙县、泸定县、色达县、德格县、白玉县、甘孜县、康定市)

张家口市(赤城县、康保县、怀来县、万全区、涿鹿县、下花园区、沽源县、崇礼区、阳原县、桥东区、宣化区、张北县、尚义县、蔚县、怀安县、桥西区)

吉林市(丰满区、舒兰市、龙潭区、永吉县、昌邑区、船营区、磐石市、蛟河市、桦甸市)

白山市(浑江区、抚松县、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市)芜湖市(镜湖区、湾沚区、南陵县、无为市、弋江区、鸠江区、繁昌区)

九江市(武宁县、浔阳区、柴桑区、永修县、濂溪区、都昌县、修水县、彭泽县、瑞昌市、庐山市、共青城市、湖口县、德安县)

佛山市(顺德区、南海区、禅城区、三水区、高明区)

重庆市(梁平区、荣昌区、九龙坡区、江津区、璧山区、永川区、渝北区、南川区、万州区、巴南区、潼南区、綦江区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、巫溪县、南岸区、城口县、武隆区、忠县、巫山县、开州区、垫江县、渝中区、合川区、沙坪坝区、大足区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、大渡口区、黔江区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、奉节县、石柱土家族自治县、铜梁区、涪陵区)

玉溪市(红塔区、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、易门县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

遵义市(汇川区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、赤水市、正安县、红花岗区、凤冈县、播州区、习水县、绥阳县、湄潭县、余庆县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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