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玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县)
甘孜藏族自治州(德格县、九龙县、得荣县、泸定县、甘孜县、新龙县、色达县、道孚县、理塘县、康定市、乡城县、石渠县、白玉县、雅江县、炉霍县、稻城县、巴塘县、丹巴县)
许昌市(鄢陵县、建安区、魏都区、长葛市、襄城县、禹州市)
吕梁市(中阳县、石楼县、柳林县、岚县、文水县、交城县、孝义市、汾阳市、离石区、临县、方山县、兴县、交口县)
三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、卢氏县、渑池县、陕州区)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)
昭通市(永善县、昭阳区、彝良县、鲁甸县、盐津县、大关县、威信县、绥江县、镇雄县、巧家县、水富市)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
宁波市(宁海县、镇海区、慈溪市、鄞州区、象山县、余姚市、奉化区、北仑区、江北区、海曙区)
宝鸡市(扶风县、金台区、眉县、陈仓区、凤翔区、太白县、凤县、千阳县、渭滨区、陇县、岐山县、麟游县)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)
嘉峪关市
陇南市(武都区、成县、徽县、两当县、康县、礼县、文县、宕昌县、西和县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
临沧市(临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县)
深圳市(光明区、坪山区、龙华区、南山区、盐田区、罗湖区、宝安区、龙岗区、福田区)
南平市(武夷山市、邵武市、浦城县、松溪县、顺昌县、延平区、建瓯市、建阳区、光泽县、政和县)
榆林市(神木市、定边县、府谷县、榆阳区、佳县、横山区、清涧县、米脂县、吴堡县、绥德县、靖边县、子洲县)
自贡市(大安区、富顺县、贡井区、自流井区、荣县、沿滩区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、和硕县、若羌县、库尔勒市、博湖县、尉犁县、轮台县、且末县)
绵阳市(三台县、梓潼县、北川羌族自治县、安州区、江油市、游仙区、涪城区、平武县、盐亭县)
怀化市(通道侗族自治县、辰溪县、会同县、中方县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、洪江市)
宁夏回族自治区
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县、芒市)
东莞市
毕节市(金沙县、七星关区、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、赫章县)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、振兴区、元宝区、振安区、凤城市)
杭州市(建德市、临安区、桐庐县、余杭区、富阳区、拱墅区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、上城区、淳安县、西湖区)
香港特别行政区
达州市(大竹县、宣汉县、万源市、开江县、达川区、通川区、渠县)
永州市(祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县、江永县、宁远县、新田县、零陵区、东安县、冷水滩区、道县、双牌县)
肇庆市(鼎湖区、端州区、封开县、四会市、高要区、德庆县、怀集县、广宁县)
十堰市(张湾区、郧阳区、茅箭区、房县、丹江口市、郧西县、竹溪县、竹山县)
宜春市(樟树市、万载县、奉新县、靖安县、铜鼓县、袁州区、宜丰县、丰城市、上高县、高安市)
韶关市(乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、浈江区、曲江区、仁化县、南雄市、武江区、翁源县、始兴县)
眉山市(青神县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
汕头市(潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区、濠江区、金平区、南澳县)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、南芬区、平山区)
宜宾市(筠连县、南溪区、兴文县、长宁县、翠屏区、屏山县、叙州区、高县、珙县、江安县)
渭南市(白水县、韩城市、临渭区、合阳县、大荔县、华阴市、潼关县、富平县、澄城县、蒲城县、华州区)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
葫芦岛市(绥中县、连山区、龙港区、建昌县、兴城市、南票区)
临汾市(古县、隰县、大宁县、乡宁县、侯马市、曲沃县、霍州市、安泽县、吉县、洪洞县、浮山县、蒲县、襄汾县、永和县、汾西县、尧都区、翼城县)
绍兴市(新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区、上虞区、越城区)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
金华市(磐安县、浦江县、东阳市、永康市、武义县、金东区、义乌市、兰溪市、婺城区)
邯郸市(涉县、临漳县、广平县、武安市、大名县、邯山区、曲周县、永年区、馆陶县、鸡泽县、邱县、复兴区、成安县、丛台区、峰峰矿区、肥乡区、魏县、磁县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、汪清县、延吉市、珲春市、龙井市、图们市、安图县)
清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连州市、清城区、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县)
铜仁市(江口县、万山区、印江土家族苗族自治县、思南县、德江县、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县)
张家口市(涿鹿县、下花园区、桥西区、蔚县、赤城县、尚义县、康保县、桥东区、沽源县、阳原县、宣化区、张北县、崇礼区、怀安县、怀来县、万全区)
宣城市(泾县、郎溪县、宁国市、广德市、宣州区、绩溪县、旌德县)
泰安市(宁阳县、东平县、新泰市、岱岳区、泰山区、肥城市)
茂名市(信宜市、高州市、茂南区、电白区、化州市)
内蒙古自治区
保定市(高碑店市、涿州市、徐水区、蠡县、安新县、安国市、顺平县、望都县、清苑区、易县、涞源县、满城区、定州市、唐县、涞水县、定兴县、曲阳县、容城县、高阳县、博野县、雄县、竞秀区、莲池区、阜平县)
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柳州市(柳北区、城中区、融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、融安县、鹿寨县、柳江区、柳南区)
益阳市(安化县、赫山区、资阳区、桃江县、南县、沅江市)
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恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、恩施市、建始县、巴东县、利川市、来凤县、宣恩县、咸丰县)
郴州市(汝城县、苏仙区、宜章县、永兴县、桂东县、临武县、嘉禾县、资兴市、安仁县、北湖区、桂阳县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、托里县、裕民县、乌苏市、沙湾市)
呼和浩特市(清水河县、新城区、回民区、武川县、和林格尔县、玉泉区、托克托县、土默特左旗、赛罕区)
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盐城市(盐都区、滨海县、射阳县、建湖县、大丰区、东台市、响水县、阜宁县、亭湖区)
定西市(渭源县、漳县、陇西县、通渭县、安定区、岷县、临洮县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、南湖区、海盐县、嘉善县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市、多伦县、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、正镶白旗)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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