我年纪轻轻想守活寡全文免费阅读-享受无尽的春日魅力,释放内心的快乐与激

更新时间：2025-04-24 07:42:47　浏览次数： 790

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驻马店市(遂平县、新蔡县、西平县、上蔡县、平舆县、驿城区、汝南县、泌阳县、确山县、正阳县)

宁波市(江北区、象山县、余姚市、奉化区、鄞州区、镇海区、宁海县、海曙区、北仑区、慈溪市)

郑州市(管城回族区、金水区、巩义市、上街区、新郑市、二七区、新密市、登封市、惠济区、荥阳市、中原区、中牟县)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区) 安阳市(龙安区、内黄县、滑县、文峰区、殷都区、北关区、安阳县、林州市、汤阴县)

商洛市(山阳县、柞水县、商南县、丹凤县、洛南县、镇安县、商州区)

长治市(潞城区、潞州区、壶关县、黎城县、沁县、平顺县、武乡县、沁源县、上党区、长子县、襄垣县、屯留区)

南昌市(南昌县、青云谱区、进贤县、青山湖区、东湖区、安义县、新建区、红谷滩区、西湖区)南阳市(内乡县、社旗县、西峡县、新野县、卧龙区、唐河县、淅川县、方城县、镇平县、宛城区、桐柏县、邓州市、南召县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、呼图壁县) 开封市(通许县、尉氏县、兰考县、鼓楼区、顺河回族区、杞县、祥符区、禹王台区、龙亭区)

河源市(紫金县、和平县、龙川县、连平县、源城区、东源县)

丽水市(景宁畲族自治县、云和县、莲都区、松阳县、青田县、龙泉市、庆元县、遂昌县、缙云县)

榆林市(清涧县、子洲县、榆阳区、横山区、靖边县、绥德县、府谷县、神木市、佳县、米脂县、吴堡县、定边县)阿克苏地区(温宿县、沙雅县、阿克苏市、柯坪县、库车市、拜城县、乌什县、阿瓦提县、新和县)

宣城市(宁国市、旌德县、广德市、绩溪县、宣州区、泾县、郎溪县)

重庆市(大足区、云阳县、大渡口区、沙坪坝区、渝北区、潼南区、巫山县、渝中区、南川区、綦江区、涪陵区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、忠县、合川区、武隆区、江津区、南岸区、万州区、开州区、巫溪县、江北区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、城口县、璧山区、垫江县、铜梁区、巴南区、荣昌区、梁平区、永川区、长寿区、奉节县、石柱土家族自治县、丰都县)

昌都市(八宿县、察雅县、左贡县、江达县、丁青县、洛隆县、类乌齐县、芒康县、卡若区、贡觉县、边坝县)

深圳市(龙华区、龙岗区、福田区、坪山区、南山区、罗湖区、光明区、宝安区、盐田区)

眉山市(洪雅县、青神县、东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄

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