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黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、西塞山区、下陆区、大冶市)
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锦州市(黑山县、凌海市、北镇市、太和区、义县、古塔区、凌河区)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、甘德县、玛多县、达日县、玛沁县)
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固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、原州区、泾源县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
咸阳市(秦都区、淳化县、乾县、兴平市、渭城区、泾阳县、武功县、杨陵区、永寿县、旬邑县、三原县、彬州市、长武县、礼泉县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
阿里地区(日土县、噶尔县、札达县、普兰县、改则县、措勤县、革吉县)
宁德市(福鼎市、福安市、寿宁县、屏南县、周宁县、蕉城区、古田县、霞浦县、柘荣县)
襄阳市(保康县、宜城市、樊城区、老河口市、谷城县、南漳县、襄城区、襄州区、枣阳市)
邯郸市(永年区、峰峰矿区、磁县、魏县、邯山区、武安市、肥乡区、临漳县、鸡泽县、广平县、涉县、大名县、邱县、曲周县、丛台区、成安县、复兴区、馆陶县)
兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县)
荆州市(监利市、荆州区、松滋市、洪湖市、石首市、公安县、江陵县、沙市区)
保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市)
泉州市(鲤城区、金门县、丰泽区、德化县、泉港区、洛江区、惠安县、南安市、晋江市、安溪县、石狮市、永春县)
嘉峪关市
无锡市(江阴市、滨湖区、梁溪区、锡山区、新吴区、宜兴市、惠山区)
铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区、德江县、碧江区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、思南县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、茫崖市、德令哈市)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
昆明市(西山区、盘龙区、富民县、晋宁区、五华区、安宁市、嵩明县、东川区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、宜良县、石林彝族自治县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县)
合肥市(蜀山区、包河区、瑶海区、庐江县、长丰县、庐阳区、肥东县、肥西县、巢湖市)
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大连市(普兰店区、长海县、西岗区、金州区、沙河口区、甘井子区、中山区、旅顺口区、瓦房店市、庄河市)
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绵阳市(梓潼县、江油市、三台县、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、安州区、游仙区、涪城区)
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随州市(曾都区、广水市、随县)
大庆市(红岗区、龙凤区、肇源县、让胡路区、大同区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区)
鹤岗市(工农区、向阳区、兴安区、绥滨县、萝北县、东山区、南山区、兴山区)
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徐州市(泉山区、贾汪区、丰县、邳州市、云龙区、新沂市、鼓楼区、沛县、睢宁县、铜山区)
台州市(天台县、临海市、三门县、路桥区、黄岩区、椒江区、温岭市、仙居县、玉环市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
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海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、兴海县、共和县)
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昌都市(察雅县、边坝县、江达县、八宿县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、左贡县、丁青县、芒康县、洛隆县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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