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全国服务区域：
常德市(汉寿县、桃源县、澧县、安乡县、鼎城区、武陵区、津市市、石门县、临澧县)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、宿城区、泗洪县)
驻马店市(泌阳县、汝南县、新蔡县、上蔡县、正阳县、确山县、驿城区、遂平县、平舆县、西平县)
百色市(隆林各族自治县、田阳区、凌云县、田林县、德保县、田东县、靖西市、右江区、西林县、那坡县、乐业县、平果市)
黄山市(黟县、祁门县、歙县、徽州区、黄山区、屯溪区、休宁县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
来宾市(兴宾区、忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市)
通化市(梅河口市、二道江区、辉南县、通化县、东昌区、柳河县、集安市)
石家庄市(灵寿县、晋州市、无极县、赵县、行唐县、元氏县、深泽县、长安区、高邑县、栾城区、平山县、赞皇县、新乐市、裕华区、辛集市、正定县、桥西区、鹿泉区、井陉矿区、井陉县、藁城区、新华区)
宁波市(海曙区、余姚市、宁海县、镇海区、象山县、鄞州区、奉化区、北仑区、江北区、慈溪市)
廊坊市(大厂回族自治县、安次区、文安县、固安县、广阳区、霸州市、香河县、大城县、三河市、永清县)
焦作市(孟州市、解放区、温县、沁阳市、山阳区、修武县、马村区、中站区、博爱县、武陟县)
郑州市(惠济区、上街区、中原区、金水区、管城回族区、巩义市、登封市、新郑市、中牟县、二七区、新密市、荥阳市)
新疆维吾尔自治区
朔州市(应县、山阴县、朔城区、右玉县、怀仁市、平鲁区)
苏州市(常熟市、太仓市、虎丘区、张家港市、昆山市、姑苏区、吴中区、相城区、吴江区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
普洱市(景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)
三明市(泰宁县、明溪县、尤溪县、将乐县、永安市、大田县、清流县、沙县区、建宁县、宁化县、三元区)
德州市(庆云县、禹城市、临邑县、夏津县、德城区、宁津县、平原县、乐陵市、陵城区、武城县、齐河县)
连云港市(海州区、赣榆区、灌南县、连云区、东海县、灌云县)
广西壮族自治区
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
绵阳市(盐亭县、安州区、江油市、北川羌族自治县、涪城区、游仙区、平武县、三台县、梓潼县)
淮南市(大通区、八公山区、潘集区、田家庵区、寿县、谢家集区、凤台县)
泸州市(纳溪区、江阳区、合江县、泸县、龙马潭区、叙永县、古蔺县)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
香港特别行政区
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、开鲁县、库伦旗)
安庆市(大观区、桐城市、岳西县、怀宁县、太湖县、宿松县、迎江区、望江县、潜山市、宜秀区)
清远市(连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、清城区、佛冈县、阳山县)
乐山市(夹江县、沐川县、市中区、井研县、犍为县、金口河区、沙湾区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
漳州市(芗城区、龙海区、南靖县、平和县、漳浦县、长泰区、华安县、云霄县、龙文区、东山县、诏安县)
娄底市(娄星区、新化县、双峰县、冷水江市、涟源市)
德阳市(绵竹市、罗江区、什邡市、广汉市、旌阳区、中江县)
哈尔滨市(松北区、通河县、道外区、尚志市、木兰县、五常市、阿城区、依兰县、南岗区、平房区、宾县、呼兰区、方正县、双城区、道里区、延寿县、香坊区、巴彦县)
蚌埠市(淮上区、怀远县、五河县、蚌山区、固镇县、龙子湖区、禹会区)
龙岩市(永定区、长汀县、武平县、上杭县、新罗区、连城县、漳平市)
咸阳市(泾阳县、礼泉县、长武县、淳化县、旬邑县、彬州市、杨陵区、秦都区、渭城区、武功县、乾县、永寿县、三原县、兴平市)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、晴隆县、册亨县、兴仁市、贞丰县、兴义市、安龙县、望谟县)
攀枝花市(米易县、盐边县、西区、仁和区、东区)
阳泉市(平定县、盂县、郊区、城区、矿区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
黄石市(铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区)
毕节市(黔西市、赫章县、织金县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、纳雍县)
滨州市(无棣县、阳信县、惠民县、博兴县、邹平市、滨城区、沾化区)
武汉市(汉阳区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、黄陂区、武昌区、江汉区、汉南区、江夏区、青山区、新洲区、洪山区、江岸区)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
佳木斯市(同江市、东风区、桦川县、汤原县、抚远市、富锦市、桦南县、向阳区、郊区、前进区)
银川市(永宁县、兴庆区、金凤区、灵武市、西夏区、贺兰县)
朝阳市(龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、北票市、凌源市)
喀什地区(叶城县、巴楚县、疏附县、麦盖提县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、泽普县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏勒县)
抚州市(金溪县、宜黄县、乐安县、黎川县、广昌县、崇仁县、东乡区、资溪县、南城县、南丰县、临川区)
上饶市(余干县、广丰区、鄱阳县、玉山县、万年县、婺源县、广信区、德兴市、信州区、弋阳县、铅山县、横峰县)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、兴海县、同德县)
信阳市(息县、潢川县、固始县、淮滨县、光山县、商城县、新县、平桥区、罗山县、浉河区)
安顺市(普定县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
陇南市(文县、宕昌县、武都区、徽县、成县、礼县、康县、西和县、两当县)
宁夏回族自治区
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
淮安市(盱眙县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、金湖县、涟水县、淮安区)
南阳市(邓州市、新野县、南召县、社旗县、方城县、镇平县、淅川县、宛城区、内乡县、桐柏县、唐河县、西峡县、卧龙区)
台州市(温岭市、临海市、玉环市、椒江区、黄岩区、路桥区、三门县、仙居县、天台县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
东莞市
惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)
新乡市(原阳县、延津县、新乡县、长垣市、凤泉区、获嘉县、卫辉市、封丘县、辉县市、红旗区、卫滨区、牧野区)
长春市(农安县、二道区、绿园区、南关区、榆树市、德惠市、朝阳区、宽城区、九台区、公主岭市、双阳区)
肇庆市(鼎湖区、四会市、端州区、怀集县、高要区、德庆县、封开县、广宁县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、剑河县、台江县、三穗县、锦屏县、黄平县、黎平县、麻江县、雷山县、丹寨县、从江县、岑巩县、凯里市、施秉县、天柱县、榕江县)
宜春市(奉新县、上高县、万载县、高安市、袁州区、铜鼓县、宜丰县、靖安县、丰城市、樟树市)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、龙港区、兴城市、连山区、南票区)
襄阳市(保康县、襄州区、樊城区、襄城区、宜城市、枣阳市、老河口市、南漳县、谷城县)
承德市(鹰手营子矿区、滦平县、双滦区、兴隆县、平泉市、隆化县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县、双桥区)
湛江市(坡头区、麻章区、遂溪县、徐闻县、霞山区、赤坎区、雷州市、廉江市、吴川市)
保定市(高阳县、顺平县、清苑区、高碑店市、容城县、满城区、定兴县、竞秀区、徐水区、蠡县、定州市、唐县、涞水县、博野县、易县、涞源县、望都县、雄县、涿州市、曲阳县、安新县、安国市、阜平县、莲池区)
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延安市(宜川县、延川县、子长市、延长县、安塞区、洛川县、甘泉县、志丹县、黄龙县、宝塔区、富县、吴起县、黄陵县)
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郴州市(永兴县、苏仙区、北湖区、资兴市、汝城县、桂阳县、宜章县、安仁县、临武县、桂东县、嘉禾县)
新余市(渝水区、分宜县)
秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区、海港区、卢龙县、山海关区)
白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)
大连市(长海县、旅顺口区、普兰店区、西岗区、瓦房店市、沙河口区、中山区、金州区、甘井子区、庄河市)
菏泽市(东明县、成武县、曹县、巨野县、牡丹区、郓城县、定陶区、单县、鄄城县)
柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区、鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县、柳江区、柳南区、城中区、融安县)
黄冈市(黄梅县、红安县、罗田县、黄州区、麻城市、团风县、蕲春县、英山县、浠水县、武穴市)
鞍山市(千山区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、立山区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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