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阿克苏地区(柯坪县、乌什县、阿克苏市、新和县、沙雅县、拜城县、库车市、温宿县、阿瓦提县)

马鞍山市(和县、当涂县、花山区、博望区、雨山区、含山县)

毕节市(纳雍县、织金县、金沙县、黔西市、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

汕头市(潮南区、潮阳区、濠江区、澄海区、龙湖区、金平区、南澳县)  延安市(延川县、宜川县、子长市、延长县、富县、宝塔区、吴起县、甘泉县、黄龙县、安塞区、志丹县、黄陵县、洛川县)

太原市(清徐县、尖草坪区、万柏林区、小店区、娄烦县、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、古交市、晋源区)

和田地区(策勒县、民丰县、和田市、于田县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田县)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

百色市(德保县、那坡县、靖西市、田东县、凌云县、隆林各族自治县、右江区、田阳区、西林县、乐业县、田林县、平果市)  通化市(梅河口市、二道江区、通化县、辉南县、柳河县、集安市、东昌区)

三门峡市(义马市、渑池县、湖滨区、灵宝市、卢氏县、陕州区)

焦作市(山阳区、武陟县、解放区、温县、中站区、马村区、孟州市、修武县、博爱县、沁阳市)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

自贡市(沿滩区、荣县、自流井区、大安区、贡井区、富顺县)

临沂市(沂南县、蒙阴县、兰陵县、莒南县、沂水县、罗庄区、河东区、平邑县、兰山区、费县、临沭县、郯城县)

山南市(洛扎县、贡嘎县、曲松县、桑日县、浪卡子县、乃东区、错那市、琼结县、措美县、加查县、隆子县、扎囊县)

新疆维吾尔自治区

云浮市(罗定市、云安区、郁南县、新兴县、云城区)

朔州市(平鲁区、朔城区、山阴县、应县、怀仁市、右玉县)

吕梁市(临县、文水县、兴县、离石区、交口县、汾阳市、方山县、交城县、石楼县、柳林县、中阳县、孝义市、岚县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、卓资县、丰镇市、凉城县、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、商都县、集宁区、四子王旗)

秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、海港区、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区)

平凉市(静宁县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县、灵台县、华亭市)

晋中市(左权县、灵石县、昔阳县、榆次区、榆社县、平遥县、和顺县、太谷区、介休市、祁县、寿阳县)

那曲市(聂荣县、安多县、索县、嘉黎县、申扎县、双湖县、比如县、色尼区、尼玛县、班戈县、巴青县)

揭阳市(揭西县、揭东区、普宁市、惠来县、榕城区)

晋城市(阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县、高平市)

白银市(会宁县、平川区、景泰县、靖远县、白银区)

咸阳市(三原县、乾县、秦都区、礼泉县、兴平市、永寿县、彬州市、长武县、泾阳县、杨陵区、武功县、旬邑县、渭城区、淳化县)

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佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)

石家庄市(无极县、晋州市、赵县、深泽县、裕华区、辛集市、藁城区、赞皇县、井陉县、鹿泉区、新华区、平山县、元氏县、长安区、行唐县、灵寿县、新乐市、正定县、栾城区、桥西区、井陉矿区、高邑县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、建始县、恩施市)

抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、清原满族自治县、望花区、顺城区)  海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、锦屏县、麻江县、岑巩县、榕江县、从江县、雷山县、凯里市、镇远县、剑河县、黎平县、丹寨县、施秉县、三穗县、黄平县、台江县)

株洲市(荷塘区、醴陵市、炎陵县、芦淞区、攸县、天元区、渌口区、石峰区、茶陵县)鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗)

济源市  南昌市(进贤县、新建区、红谷滩区、东湖区、西湖区、安义县、青云谱区、青山湖区、南昌县)

汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

拉萨市(林周县、曲水县、当雄县、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、城关区)

重庆市(南岸区、忠县、璧山区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、云阳县、开州区、铜梁区、梁平区、武隆区、长寿区、巫溪县、南川区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、丰都县、潼南区、江北区、巴南区、奉节县、沙坪坝区、合川区、巫山县、城口县、大渡口区、渝北区、大足区、渝中区、永川区、垫江县、江津区、涪陵区、万州区、石柱土家族自治县)长沙市(岳麓区、芙蓉区、雨花区、开福区、宁乡市、天心区、浏阳市、长沙县、望城区)

滁州市(全椒县、南谯区、来安县、天长市、凤阳县、定远县、明光市、琅琊区)

通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县)

齐齐哈尔市(泰来县、碾子山区、建华区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、龙江县、依安县、昂昂溪区、克山县、甘南县、克东县、讷河市、拜泉县、龙沙区、富裕县)

孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、安陆市、应城市、孝南区、汉川市)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、新源县、伊宁县、尼勒克县、巩留县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、南华县、双柏县、姚安县、武定县、大姚县、牟定县、楚雄市、永仁县)

银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、兴庆区、金凤区、灵武市)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

宣城市(绩溪县、广德市、宣州区、泾县、旌德县、宁国市、郎溪县)

十堰市(竹山县、丹江口市、张湾区、郧阳区、郧西县、竹溪县、茅箭区、房县)

丽水市(庆元县、松阳县、龙泉市、缙云县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、云和县)

东莞市

宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)

锦州市(太和区、黑山县、北镇市、古塔区、凌河区、义县、凌海市)

呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、土默特左旗、新城区、武川县、托克托县、玉泉区、回民区、赛罕区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君