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亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)

阜阳市(界首市、阜南县、颍泉区、颍州区、临泉县、颍上县、颍东区、太和县)

内蒙古自治区  清远市(阳山县、连州市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市)

长春市(农安县、二道区、榆树市、德惠市、宽城区、绿园区、公主岭市、九台区、双阳区、朝阳区、南关区)

萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、上栗县、湘东区)

山南市(乃东区、措美县、洛扎县、贡嘎县、加查县、曲松县、琼结县、浪卡子县、隆子县、扎囊县、错那市、桑日县)滁州市(天长市、明光市、来安县、全椒县、琅琊区、南谯区、定远县、凤阳县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)  延安市(黄陵县、志丹县、延川县、富县、宜川县、甘泉县、吴起县、延长县、子长市、安塞区、黄龙县、洛川县、宝塔区)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、尼木县、达孜区、城关区)

信阳市(淮滨县、浉河区、新县、息县、罗山县、光山县、固始县、潢川县、商城县、平桥区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

泸州市(龙马潭区、纳溪区、泸县、叙永县、合江县、古蔺县、江阳区)

那曲市(尼玛县、索县、巴青县、嘉黎县、班戈县、聂荣县、申扎县、比如县、色尼区、双湖县、安多县)

郑州市(中原区、管城回族区、金水区、惠济区、巩义市、上街区、中牟县、新密市、登封市、荥阳市、二七区、新郑市)

乌兰察布市(兴和县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、化德县、商都县、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗)

马鞍山市(雨山区、花山区、博望区、含山县、和县、当涂县)

河池市(罗城仫佬族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、东兰县、大化瑶族自治县、南丹县、凤山县、金城江区、都安瑶族自治县)

黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、西塞山区、下陆区、大冶市)

内江市(市中区、隆昌市、威远县、东兴区、资中县)

湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区、岳塘区)

吉安市(泰和县、安福县、峡江县、遂川县、吉水县、吉安县、万安县、青原区、永丰县、井冈山市、吉州区、新干县、永新县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县、和硕县、库尔勒市、且末县、尉犁县、轮台县)

宣城市(旌德县、宣州区、泾县、广德市、绩溪县、郎溪县、宁国市)

白城市(洮南市、镇赉县、大安市、通榆县、洮北区)

开封市(顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、通许县、杞县、龙亭区、兰考县、祥符区、禹王台区)

常州市(武进区、金坛区、新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、大英县、蓬溪县)

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淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

甘孜藏族自治州(炉霍县、甘孜县、九龙县、稻城县、得荣县、石渠县、乡城县、新龙县、巴塘县、理塘县、道孚县、泸定县、德格县、雅江县、丹巴县、白玉县、色达县、康定市)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

榆林市(神木市、绥德县、府谷县、清涧县、榆阳区、子洲县、米脂县、靖边县、定边县、吴堡县、横山区、佳县)  资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

泉州市(洛江区、丰泽区、泉港区、惠安县、永春县、德化县、南安市、鲤城区、石狮市、安溪县、金门县、晋江市)

楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、元谋县、双柏县、武定县、楚雄市、牟定县、姚安县、南华县、永仁县)沈阳市(法库县、新民市、康平县、于洪区、辽中区、铁西区、和平区、苏家屯区、皇姑区、沈河区、大东区、沈北新区、浑南区)

白山市(浑江区、江源区、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市)  蚌埠市(蚌山区、固镇县、龙子湖区、淮上区、怀远县、禹会区、五河县)

巴中市(巴州区、通江县、恩阳区、平昌县、南江县)

赤峰市(克什克腾旗、松山区、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、巴林右旗、宁城县、敖汉旗、翁牛特旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、红山区)

日喀则市(桑珠孜区、仁布县、谢通门县、岗巴县、定日县、聂拉木县、定结县、江孜县、吉隆县、仲巴县、昂仁县、康马县、萨嘎县、萨迦县、拉孜县、亚东县、白朗县、南木林县)新疆维吾尔自治区

莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县)

张家口市(怀安县、桥东区、阳原县、万全区、蔚县、宣化区、张北县、康保县、下花园区、怀来县、桥西区、沽源县、崇礼区、尚义县、涿鹿县、赤城县)

五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、东方市、万宁市、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、临高县、定安县、陵水黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县)

广西壮族自治区

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、桂平市、平南县)

三沙市(南沙区、西沙区)

鸡西市(鸡东县、鸡冠区、密山市、虎林市、滴道区、梨树区、城子河区、恒山区、麻山区)

石河子市(双河市、图木舒克市、新星市、昆玉市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、铁门关市、白杨市、可克达拉市、阿拉尔市)

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果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、达日县、甘德县、久治县、玛多县)

扬州市(邗江区、高邮市、宝应县、仪征市、广陵区、江都区)

吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)

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铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区、德江县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君