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通辽市(科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、霍林郭勒市)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、忻城县、象州县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

宜宾市(屏山县、长宁县、筠连县、叙州区、珙县、高县、兴文县、江安县、翠屏区、南溪区)  楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、武定县、南华县、双柏县、楚雄市、永仁县、牟定县、大姚县、姚安县)

秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、北戴河区、昌黎县)

儋州市

三明市(尤溪县、永安市、泰宁县、将乐县、宁化县、沙县区、大田县、建宁县、清流县、三元区、明溪县)

泰州市(泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市、兴化市)  南京市(高淳区、溧水区、玄武区、雨花台区、鼓楼区、浦口区、建邺区、江宁区、秦淮区、六合区、栖霞区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

阿里地区(日土县、革吉县、札达县、噶尔县、措勤县、改则县、普兰县)

大连市(普兰店区、金州区、瓦房店市、庄河市、中山区、甘井子区、长海县、沙河口区、西岗区、旅顺口区)

芜湖市(弋江区、鸠江区、南陵县、繁昌区、湾沚区、镜湖区、无为市)

济宁市(鱼台县、微山县、梁山县、金乡县、曲阜市、任城区、嘉祥县、汶上县、邹城市、兖州区、泗水县)

运城市(芮城县、万荣县、绛县、河津市、新绛县、稷山县、夏县、临猗县、平陆县、永济市、闻喜县、盐湖区、垣曲县)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、镇远县、三穗县、施秉县、剑河县、黄平县、从江县、雷山县、锦屏县、岑巩县、台江县、天柱县、榕江县、麻江县、黎平县、丹寨县)

洛阳市(西工区、涧西区、洛宁县、嵩县、伊川县、孟津区、洛龙区、偃师区、瀍河回族区、宜阳县、老城区、新安县、栾川县、汝阳县)

牡丹江市(东安区、海林市、绥芬河市、穆棱市、宁安市、爱民区、东宁市、阳明区、西安区、林口县)

常德市(石门县、临澧县、澧县、津市市、鼎城区、安乡县、武陵区、汉寿县、桃源县)

日喀则市(岗巴县、南木林县、聂拉木县、康马县、亚东县、谢通门县、白朗县、萨嘎县、仁布县、江孜县、萨迦县、定日县、昂仁县、定结县、拉孜县、吉隆县、桑珠孜区、仲巴县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

成都市(新都区、新津区、彭州市、武侯区、邛崃市、郫都区、温江区、青羊区、青白江区、双流区、锦江区、简阳市、蒲江县、都江堰市、崇州市、龙泉驿区、金堂县、成华区、大邑县、金牛区)

和田地区(皮山县、和田市、策勒县、墨玉县、于田县、和田县、民丰县、洛浦县)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、通山县、咸安区、崇阳县)

铜仁市(江口县、万山区、德江县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县)

庆阳市(环县、西峰区、宁县、正宁县、镇原县、庆城县、华池县、合水县)

龙岩市(武平县、永定区、连城县、新罗区、上杭县、漳平市、长汀县)

张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)

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三沙市(西沙区、南沙区)

绥化市(望奎县、海伦市、肇东市、兰西县、青冈县、明水县、北林区、绥棱县、安达市、庆安县)

廊坊市(固安县、永清县、大城县、安次区、广阳区、霸州市、大厂回族自治县、三河市、文安县、香河县)

聊城市(高唐县、东昌府区、阳谷县、冠县、临清市、东阿县、茌平区、莘县)  金华市(磐安县、永康市、东阳市、浦江县、婺城区、武义县、义乌市、金东区、兰溪市)

大理白族自治州(鹤庆县、云龙县、弥渡县、大理市、洱源县、祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、剑川县、漾濞彝族自治县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、恩施市、建始县、宣恩县、咸丰县、巴东县、利川市、来凤县)

黄冈市(蕲春县、黄梅县、红安县、罗田县、武穴市、麻城市、团风县、英山县、黄州区、浠水县)临汾市(汾西县、浮山县、隰县、侯马市、永和县、大宁县、吉县、安泽县、洪洞县、霍州市、蒲县、尧都区、翼城县、曲沃县、古县、乡宁县、襄汾县)

陇南市(康县、两当县、礼县、徽县、武都区、成县、文县、宕昌县、西和县)  辽阳市(宏伟区、灯塔市、文圣区、太子河区、弓长岭区、白塔区、辽阳县)

徐州市(睢宁县、贾汪区、沛县、新沂市、铜山区、鼓楼区、邳州市、云龙区、丰县、泉山区)

岳阳市(岳阳楼区、平江县、临湘市、君山区、华容县、湘阴县、云溪区、汨罗市、岳阳县)

温州市(文成县、永嘉县、龙港市、泰顺县、瑞安市、平阳县、瓯海区、龙湾区、鹿城区、洞头区、乐清市、苍南县)安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

杭州市(临平区、余杭区、上城区、淳安县、桐庐县、萧山区、临安区、富阳区、拱墅区、西湖区、钱塘区、滨江区、建德市)

上海市(虹口区、嘉定区、宝山区、青浦区、松江区、徐汇区、金山区、奉贤区、浦东新区、崇明区、长宁区、黄浦区、闵行区、杨浦区、普陀区、静安区)

崇左市(龙州县、扶绥县、江州区、凭祥市、宁明县、天等县、大新县)

娄底市(冷水江市、娄星区、双峰县、新化县、涟源市)

株洲市(茶陵县、醴陵市、攸县、渌口区、荷塘区、石峰区、炎陵县、芦淞区、天元区)

枣庄市(山亭区、台儿庄区、市中区、滕州市、薛城区、峄城区)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、平塘县、长顺县、贵定县、都匀市、惠水县、三都水族自治县、瓮安县、龙里县、独山县、福泉市、罗甸县)

广西壮族自治区

抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、清原满族自治县、抚顺县、望花区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

汉中市(南郑区、城固县、西乡县、勉县、略阳县、佛坪县、汉台区、洋县、宁强县、留坝县、镇巴县)

保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县、隆阳区)

汕头市(龙湖区、潮阳区、濠江区、澄海区、金平区、南澳县、潮南区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

金昌市(永昌县、金川区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。