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铜仁市(思南县、德江县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区)

南宁市(武鸣区、邕宁区、西乡塘区、青秀区、兴宁区、上林县、隆安县、江南区、马山县、良庆区、宾阳县、横州市)

玉溪市(易门县、华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、新平彝族傣族自治县、红塔区、通海县、澄江市)

上海市(静安区、杨浦区、黄浦区、青浦区、奉贤区、虹口区、松江区、徐汇区、宝山区、长宁区、嘉定区、金山区、闵行区、崇明区、浦东新区、普陀区)  锡林郭勒盟(正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特左旗、二连浩特市、正镶白旗、锡林浩特市、镶黄旗、太仆寺旗)

南阳市(镇平县、方城县、桐柏县、邓州市、西峡县、内乡县、新野县、南召县、宛城区、卧龙区、社旗县、唐河县、淅川县)

滨州市(阳信县、惠民县、沾化区、无棣县、博兴县、邹平市、滨城区)

绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县)

曲靖市(宣威市、师宗县、麒麟区、罗平县、马龙区、沾益区、陆良县、会泽县、富源县)  十堰市(房县、郧阳区、竹山县、张湾区、竹溪县、茅箭区、郧西县、丹江口市)

温州市(乐清市、永嘉县、龙港市、泰顺县、洞头区、龙湾区、平阳县、文成县、鹿城区、瑞安市、瓯海区、苍南县)

巴中市(恩阳区、南江县、通江县、平昌县、巴州区)

镇江市(京口区、润州区、句容市、丹阳市、丹徒区、扬中市)

日喀则市(萨嘎县、定日县、南木林县、聂拉木县、岗巴县、仁布县、昂仁县、康马县、吉隆县、桑珠孜区、仲巴县、白朗县、定结县、谢通门县、萨迦县、亚东县、拉孜县、江孜县)

文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、麻栗坡县、丘北县、文山市、西畴县、广南县、砚山县)

益阳市(沅江市、资阳区、赫山区、安化县、桃江县、南县)

庆阳市(西峰区、华池县、宁县、环县、庆城县、合水县、镇原县、正宁县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

澳门特别行政区

中山市

牡丹江市(爱民区、阳明区、东安区、西安区、林口县、宁安市、绥芬河市、海林市、东宁市、穆棱市)

邵阳市(洞口县、绥宁县、邵阳县、大祥区、新邵县、邵东市、北塔区、城步苗族自治县、双清区、隆回县、武冈市、新宁县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、新邱区、彰武县、清河门区、细河区)

芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、镜湖区、湾沚区、无为市、南陵县)

佳木斯市(前进区、向阳区、桦南县、东风区、汤原县、同江市、桦川县、富锦市、郊区、抚远市)

济宁市(梁山县、鱼台县、泗水县、嘉祥县、兖州区、任城区、微山县、邹城市、金乡县、汶上县、曲阜市)

潍坊市(昌邑市、寒亭区、坊子区、寿光市、诸城市、临朐县、奎文区、潍城区、安丘市、昌乐县、青州市、高密市)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、建始县、宣恩县、咸丰县、来凤县、鹤峰县、利川市、恩施市)

鸡西市(鸡冠区、麻山区、梨树区、虎林市、恒山区、鸡东县、城子河区、滴道区、密山市)

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烟台市(招远市、海阳市、栖霞市、福山区、龙口市、莱山区、蓬莱区、芝罘区、莱阳市、牟平区、莱州市)

荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区)

黄石市(阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市、下陆区、黄石港区)

驻马店市(上蔡县、汝南县、确山县、西平县、新蔡县、正阳县、泌阳县、遂平县、驿城区、平舆县)  秦皇岛市(卢龙县、海港区、抚宁区、青龙满族自治县、北戴河区、昌黎县、山海关区)

永州市(新田县、东安县、冷水滩区、祁阳市、宁远县、零陵区、道县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县、蓝山县)

儋州市

大连市(金州区、甘井子区、中山区、庄河市、西岗区、瓦房店市、沙河口区、普兰店区、长海县、旅顺口区)济南市(平阴县、商河县、历城区、钢城区、市中区、长清区、历下区、莱芜区、槐荫区、济阳区、天桥区、章丘区)

渭南市(华阴市、潼关县、澄城县、富平县、合阳县、蒲城县、临渭区、大荔县、白水县、华州区、韩城市)  抚州市(广昌县、崇仁县、临川区、宜黄县、金溪县、乐安县、南丰县、南城县、东乡区、资溪县、黎川县)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

唐山市(遵化市、丰润区、迁西县、开平区、乐亭县、滦南县、丰南区、玉田县、滦州市、路北区、古冶区、曹妃甸区、路南区、迁安市)

兰州市(城关区、永登县、红古区、七里河区、西固区、安宁区、皋兰县、榆中县)榆林市(榆阳区、府谷县、米脂县、神木市、横山区、清涧县、绥德县、靖边县、吴堡县、定边县、子洲县、佳县)

昆明市(官渡区、嵩明县、晋宁区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、富民县、安宁市、西山区、宜良县、呈贡区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、五华区)

石河子市(阿拉尔市、白杨市、昆玉市、双河市、铁门关市、北屯市、胡杨河市、五家渠市、图木舒克市、可克达拉市、新星市)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、称多县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

西安市(碑林区、周至县、蓝田县、灞桥区、雁塔区、高陵区、鄠邑区、莲湖区、未央区、阎良区、新城区、临潼区、长安区)

泉州市(晋江市、南安市、金门县、德化县、石狮市、泉港区、惠安县、洛江区、丰泽区、永春县、鲤城区、安溪县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、和政县、康乐县、永靖县、广河县)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)

阿里地区(札达县、噶尔县、日土县、措勤县、革吉县、改则县、普兰县)

清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、清新区、清城区)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市)

亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)

衢州市(开化县、龙游县、江山市、常山县、柯城区、衢江区)

泰安市(宁阳县、岱岳区、泰山区、东平县、肥城市、新泰市)

湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县、德清县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。