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漯河市(临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、龙山县、永顺县、古丈县、泸溪县、花垣县、保靖县)

丹东市(凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、振兴区)

北京市(石景山区、通州区、东城区、怀柔区、延庆区、海淀区、门头沟区、丰台区、顺义区、房山区、朝阳区、平谷区、密云区、西城区、昌平区、大兴区)  锦州市(北镇市、太和区、义县、凌海市、黑山县、古塔区、凌河区)

湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)金华市(浦江县、磐安县、婺城区、义乌市、兰溪市、永康市、东阳市、金东区、武义县)

周口市(沈丘县、鹿邑县、郸城县、淮阳区、商水县、川汇区、西华县、太康县、项城市、扶沟县)  白银市(平川区、景泰县、白银区、靖远县、会宁县)

铜仁市(德江县、玉屏侗族自治县、万山区、碧江区、沿河土家族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、印江土家族苗族自治县、思南县)

昌都市(察雅县、洛隆县、八宿县、芒康县、边坝县、左贡县、贡觉县、丁青县、卡若区、江达县、类乌齐县)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区)

岳阳市(汨罗市、平江县、湘阴县、岳阳县、临湘市、云溪区、岳阳楼区、华容县、君山区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

临沂市(兰山区、费县、莒南县、蒙阴县、沂南县、平邑县、沂水县、兰陵县、郯城县、罗庄区、临沭县、河东区)

衡阳市(常宁市、石鼓区、衡东县、雁峰区、南岳区、衡南县、耒阳市、珠晖区、祁东县、蒸湘区、衡阳县、衡山县)

嘉峪关市

邢台市(宁晋县、新河县、南和区、任泽区、巨鹿县、南宫市、平乡县、沙河市、隆尧县、广宗县、清河县、临城县、威县、信都区、襄都区、内丘县、柏乡县、临西县)

临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、永靖县、临夏市)

荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)

厦门市(湖里区、翔安区、海沧区、同安区、思明区、集美区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

唐山市(滦南县、迁西县、开平区、遵化市、迁安市、丰润区、滦州市、乐亭县、曹妃甸区、路南区、古冶区、路北区、丰南区、玉田县)

信阳市(商城县、淮滨县、浉河区、潢川县、平桥区、罗山县、新县、息县、光山县、固始县)

九江市(濂溪区、武宁县、瑞昌市、柴桑区、共青城市、都昌县、德安县、永修县、浔阳区、修水县、湖口县、彭泽县、庐山市)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县、玉门市、金塔县、敦煌市)

漳州市(长泰区、华安县、诏安县、南靖县、云霄县、龙文区、东山县、漳浦县、芗城区、龙海区、平和县)

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南阳市(西峡县、唐河县、桐柏县、方城县、宛城区、淅川县、新野县、社旗县、内乡县、卧龙区、镇平县、南召县、邓州市)

松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)

五指山市(定安县、万宁市、琼海市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、临高县、澄迈县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)  塔城地区(裕民县、沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、托里县)

扬州市(高邮市、广陵区、宝应县、仪征市、江都区、邗江区)

乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、天山区、米东区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区)

营口市(大石桥市、盖州市、站前区、鲅鱼圈区、西市区、老边区)兰州市(城关区、七里河区、红古区、榆中县、安宁区、永登县、皋兰县、西固区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、天峻县、都兰县、乌兰县)  张家口市(涿鹿县、下花园区、桥西区、尚义县、万全区、赤城县、桥东区、康保县、崇礼区、阳原县、张北县、沽源县、怀来县、蔚县、宣化区、怀安县)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

大理白族自治州(祥云县、巍山彝族回族自治县、云龙县、永平县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、剑川县、宾川县、大理市、洱源县、弥渡县)

台州市(三门县、椒江区、路桥区、仙居县、玉环市、温岭市、黄岩区、临海市、天台县)张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

中山市

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、多伦县)

滨州市(博兴县、沾化区、惠民县、邹平市、无棣县、阳信县、滨城区)

黄冈市(红安县、罗田县、团风县、黄梅县、浠水县、麻城市、英山县、蕲春县、武穴市、黄州区)

惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、博罗县、惠阳区)

芜湖市(弋江区、南陵县、繁昌区、镜湖区、鸠江区、湾沚区、无为市)

镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区、扬中市)

海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

福州市(仓山区、连江县、福清市、长乐区、永泰县、闽清县、闽侯县、台江区、罗源县、鼓楼区、晋安区、马尾区、平潭县)

嘉兴市(秀洲区、桐乡市、南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、海宁市)

南宁市(横州市、马山县、邕宁区、兴宁区、隆安县、武鸣区、江南区、宾阳县、上林县、青秀区、良庆区、西乡塘区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

桂林市(临桂区、阳朔县、资源县、全州县、秀峰区、叠彩区、荔浦市、灵川县、平乐县、象山区、七星区、灌阳县、永福县、兴安县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、雁山区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）