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阿勒泰地区(福海县、青河县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县)

抚州市(广昌县、资溪县、金溪县、南城县、崇仁县、乐安县、黎川县、东乡区、南丰县、临川区、宜黄县)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

林芝市(工布江达县、察隅县、巴宜区、米林市、墨脱县、朗县、波密县)  本溪市(南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)

崇左市(龙州县、凭祥市、江州区、大新县、宁明县、扶绥县、天等县)

临沧市(云县、临翔区、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、镇康县)

宣城市(宁国市、广德市、绩溪县、泾县、郎溪县、旌德县、宣州区)白山市(临江市、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县)

昌都市(左贡县、八宿县、察雅县、江达县、类乌齐县、丁青县、贡觉县、洛隆县、芒康县、边坝县、卡若区)  海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)

赣州市(崇义县、定南县、宁都县、信丰县、兴国县、安远县、瑞金市、大余县、会昌县、上犹县、龙南市、寻乌县、赣县区、全南县、石城县、章贡区、于都县、南康区)

宜昌市(枝江市、点军区、当阳市、秭归县、远安县、宜都市、兴山县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、伍家岗区、猇亭区、西陵区、夷陵区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、新市区、头屯河区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、天山区、达坂城区)

黑河市(五大连池市、北安市、嫩江市、逊克县、孙吴县、爱辉区)

宁德市(福安市、柘荣县、福鼎市、古田县、屏南县、霞浦县、蕉城区、周宁县、寿宁县)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)

河源市(龙川县、源城区、和平县、东源县、连平县、紫金县)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

德州市(武城县、德城区、夏津县、平原县、临邑县、乐陵市、宁津县、齐河县、陵城区、禹城市、庆云县)

惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

绥化市(绥棱县、海伦市、兰西县、望奎县、庆安县、青冈县、明水县、安达市、肇东市、北林区)

怀化市(会同县、辰溪县、洪江市、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、中方县、通道侗族自治县)

白城市(大安市、洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、苏尼特右旗、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

汕头市(潮南区、濠江区、金平区、潮阳区、南澳县、龙湖区、澄海区)

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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市)

儋州市

齐齐哈尔市(富拉尔基区、讷河市、铁锋区、碾子山区、龙沙区、依安县、甘南县、泰来县、克山县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、克东县、昂昂溪区、建华区、拜泉县)

大理白族自治州(鹤庆县、大理市、洱源县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、永平县、祥云县、云龙县、弥渡县)  锦州市(北镇市、凌海市、凌河区、黑山县、太和区、义县、古塔区)

曲靖市(陆良县、宣威市、会泽县、麒麟区、富源县、马龙区、师宗县、罗平县、沾益区)

安康市(石泉县、平利县、汉阴县、镇坪县、旬阳市、汉滨区、白河县、紫阳县、宁陕县、岚皋县)

黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市)青岛市(胶州市、城阳区、市南区、即墨区、崂山区、平度市、李沧区、市北区、莱西市、黄岛区)

肇庆市(广宁县、德庆县、端州区、四会市、高要区、封开县、怀集县、鼎湖区)  鸡西市(恒山区、鸡东县、虎林市、密山市、麻山区、城子河区、鸡冠区、滴道区、梨树区)

昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)

嘉峪关市

石家庄市(栾城区、晋州市、辛集市、深泽县、高邑县、藁城区、无极县、赵县、新乐市、行唐县、新华区、井陉县、井陉矿区、长安区、赞皇县、裕华区、鹿泉区、元氏县、灵寿县、正定县、平山县、桥西区)景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、马尔康市、松潘县、九寨沟县、壤塘县、黑水县、汶川县、红原县、金川县、若尔盖县、茂县、阿坝县、理县)

保山市(昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区、龙陵县)

和田地区(皮山县、于田县、和田县、民丰县、和田市、墨玉县、洛浦县、策勒县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

凉山彝族自治州(普格县、宁南县、德昌县、越西县、会东县、布拖县、盐源县、木里藏族自治县、甘洛县、雷波县、昭觉县、会理市、金阳县、喜德县、美姑县、西昌市、冕宁县)

济南市(济阳区、长清区、钢城区、市中区、莱芜区、槐荫区、商河县、平阴县、历下区、历城区、章丘区、天桥区)

聊城市(东昌府区、临清市、冠县、东阿县、莘县、茌平区、阳谷县、高唐县)

铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、万山区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

南阳市(桐柏县、镇平县、邓州市、南召县、内乡县、新野县、社旗县、宛城区、方城县、西峡县、唐河县、淅川县、卧龙区)

宁夏回族自治区

毕节市(七星关区、纳雍县、大方县、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县)

信阳市(浉河区、潢川县、息县、光山县、商城县、罗山县、新县、平桥区、淮滨县、固始县)

龙岩市(漳平市、新罗区、长汀县、武平县、连城县、上杭县、永定区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区、湘乡市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”