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榆林市(靖边县、横山区、米脂县、榆阳区、府谷县、佳县、神木市、吴堡县、定边县、清涧县、子洲县、绥德县)

山南市(隆子县、洛扎县、曲松县、错那市、乃东区、贡嘎县、扎囊县、措美县、加查县、桑日县、琼结县、浪卡子县)

聊城市(冠县、临清市、茌平区、阳谷县、东昌府区、东阿县、莘县、高唐县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)  通化市(集安市、东昌区、梅河口市、通化县、辉南县、二道江区、柳河县)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

广安市(前锋区、岳池县、广安区、华蓥市、邻水县、武胜县)  蚌埠市(固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区、五河县、蚌山区、怀远县)

揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、榕城区、揭西县)

临沧市(云县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县)

喀什地区(麦盖提县、泽普县、疏勒县、叶城县、疏附县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、伽师县、巴楚县)

儋州市

韶关市(乐昌市、新丰县、仁化县、浈江区、始兴县、曲江区、武江区、乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县)

烟台市(龙口市、莱阳市、莱州市、牟平区、莱山区、福山区、蓬莱区、栖霞市、招远市、芝罘区、海阳市)

清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、阳山县、清新区、英德市、连南瑶族自治县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、伊金霍洛旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、准格尔旗)

凉山彝族自治州(金阳县、雷波县、昭觉县、宁南县、美姑县、普格县、越西县、冕宁县、布拖县、喜德县、甘洛县、德昌县、木里藏族自治县、盐源县、西昌市、会理市、会东县)

丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、振安区)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、惠水县、都匀市、罗甸县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、荔波县、贵定县、福泉市、龙里县、独山县)

阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)

塔城地区(裕民县、沙湾市、乌苏市、塔城市、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)

株洲市(天元区、荷塘区、芦淞区、醴陵市、渌口区、攸县、石峰区、茶陵县、炎陵县)

张家口市(桥东区、赤城县、沽源县、崇礼区、下花园区、桥西区、宣化区、阳原县、张北县、尚义县、万全区、怀来县、怀安县、蔚县、康保县、涿鹿县)

铜仁市(思南县、碧江区、江口县、德江县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县)

朝阳市(北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、龙城区、朝阳县)

萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、莲花县、芦溪县)

宜宾市(筠连县、翠屏区、江安县、叙州区、珙县、兴文县、高县、长宁县、屏山县、南溪区)

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德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)

遵义市(绥阳县、习水县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、赤水市、汇川区、仁怀市、湄潭县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、红花岗区)

长沙市(天心区、长沙县、望城区、开福区、芙蓉区、岳麓区、雨花区、浏阳市、宁乡市)

晋中市(昔阳县、太谷区、寿阳县、左权县、介休市、平遥县、和顺县、祁县、榆社县、灵石县、榆次区)  衢州市(柯城区、常山县、开化县、江山市、龙游县、衢江区)

襄阳市(襄州区、枣阳市、樊城区、襄城区、保康县、老河口市、南漳县、谷城县、宜城市)

普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

扬州市(江都区、仪征市、宝应县、邗江区、广陵区、高邮市)绍兴市(嵊州市、越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县)

苏州市(吴江区、太仓市、张家港市、常熟市、姑苏区、相城区、昆山市、吴中区、虎丘区)  红河哈尼族彝族自治州(建水县、泸西县、开远市、元阳县、个旧市、弥勒市、屏边苗族自治县、绿春县、蒙自市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县)

遂宁市(大英县、船山区、射洪市、安居区、蓬溪县)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县)信阳市(息县、罗山县、淮滨县、商城县、潢川县、平桥区、浉河区、固始县、光山县、新县)

沈阳市(康平县、浑南区、苏家屯区、铁西区、辽中区、和平区、新民市、法库县、于洪区、大东区、沈河区、沈北新区、皇姑区)

济宁市(梁山县、汶上县、曲阜市、兖州区、嘉祥县、任城区、泗水县、鱼台县、金乡县、邹城市、微山县)

济源市

毕节市(金沙县、赫章县、大方县、黔西市、七星关区、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县)

鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、淇滨区、山城区)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、武定县、姚安县、楚雄市、南华县、双柏县、元谋县、牟定县、大姚县、永仁县)

怀化市(洪江市、会同县、中方县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、辰溪县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、溆浦县)

抚州市(乐安县、崇仁县、南丰县、南城县、广昌县、宜黄县、资溪县、临川区、黎川县、金溪县、东乡区)

临汾市(侯马市、古县、吉县、乡宁县、翼城县、霍州市、浮山县、大宁县、蒲县、隰县、尧都区、汾西县、洪洞县、襄汾县、曲沃县、永和县、安泽县)

南阳市(淅川县、内乡县、新野县、南召县、邓州市、方城县、西峡县、卧龙区、镇平县、唐河县、社旗县、宛城区、桐柏县)

宁波市(镇海区、象山县、海曙区、宁海县、江北区、奉化区、慈溪市、北仑区、鄞州区、余姚市)

长治市(武乡县、沁县、壶关县、潞城区、潞州区、屯留区、平顺县、襄垣县、长子县、沁源县、黎城县、上党区)

鸡西市(鸡冠区、麻山区、鸡东县、虎林市、恒山区、滴道区、城子河区、梨树区、密山市)

那曲市(色尼区、索县、双湖县、比如县、尼玛县、嘉黎县、班戈县、巴青县、安多县、申扎县、聂荣县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君