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淮南市(大通区、寿县、八公山区、潘集区、谢家集区、田家庵区、凤台县)
娄底市(涟源市、新化县、娄星区、双峰县、冷水江市)
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聊城市(阳谷县、莘县、东阿县、东昌府区、高唐县、茌平区、临清市、冠县)
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漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区) 怀化市(靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、沅陵县、麻阳苗族自治县、洪江市、溆浦县)
洛阳市(涧西区、栾川县、伊川县、汝阳县、新安县、孟津区、偃师区、嵩县、老城区、西工区、洛宁县、瀍河回族区、洛龙区、宜阳县)
兰州市(七里河区、红古区、安宁区、榆中县、城关区、西固区、皋兰县、永登县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
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清远市(连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区、清城区)
海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)
黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、爱辉区、嫩江市、五大连池市)
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云浮市(新兴县、郁南县、云安区、云城区、罗定市)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、东港市、凤城市)
泰州市(高港区、靖江市、海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区)
杭州市(萧山区、临平区、淳安县、桐庐县、建德市、西湖区、临安区、富阳区、滨江区、钱塘区、上城区、余杭区、拱墅区)
常州市(新北区、钟楼区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区)
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延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、汪清县、安图县、延吉市、珲春市、龙井市、图们市)
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天水市(张家川回族自治县、秦州区、武山县、秦安县、清水县、麦积区、甘谷县)
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开封市(顺河回族区、兰考县、杞县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、祥符区、龙亭区、通许县)
安庆市(宜秀区、大观区、太湖县、宿松县、潜山市、岳西县、怀宁县、望江县、桐城市、迎江区)
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随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。