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泉州市(泉港区、安溪县、晋江市、永春县、德化县、惠安县、洛江区、鲤城区、金门县、丰泽区、石狮市、南安市)
眉山市(丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区)
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大同市(云冈区、广灵县、阳高县、新荣区、左云县、平城区、天镇县、云州区、灵丘县、浑源县)
开封市(顺河回族区、鼓楼区、祥符区、杞县、兰考县、龙亭区、禹王台区、通许县、尉氏县)
杭州市(拱墅区、滨江区、余杭区、西湖区、富阳区、建德市、临平区、萧山区、淳安县、桐庐县、上城区、临安区、钱塘区)
德州市(陵城区、庆云县、德城区、平原县、临邑县、夏津县、宁津县、齐河县、乐陵市、武城县、禹城市)
西藏自治区
绍兴市(上虞区、嵊州市、柯桥区、诸暨市、新昌县、越城区)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、港北区、覃塘区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、盐边县、东区)
镇江市(句容市、丹徒区、京口区、润州区、丹阳市、扬中市)
双鸭山市(宝山区、岭东区、饶河县、尖山区、宝清县、四方台区、友谊县、集贤县)
宁德市(屏南县、周宁县、蕉城区、霞浦县、福安市、柘荣县、古田县、寿宁县、福鼎市)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
三门峡市(陕州区、义马市、渑池县、灵宝市、卢氏县、湖滨区)
固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)
黄山市(祁门县、黄山区、屯溪区、歙县、黟县、徽州区、休宁县)
济南市(商河县、长清区、平阴县、槐荫区、市中区、天桥区、钢城区、章丘区、济阳区、莱芜区、历下区、历城区)
泸州市(泸县、合江县、龙马潭区、江阳区、叙永县、古蔺县、纳溪区)
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嘉峪关市
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定西市(安定区、岷县、陇西县、渭源县、漳县、通渭县、临洮县)
福州市(晋安区、永泰县、台江区、长乐区、连江县、仓山区、闽清县、福清市、闽侯县、罗源县、平潭县、马尾区、鼓楼区)
沧州市(盐山县、泊头市、东光县、南皮县、河间市、青县、孟村回族自治县、海兴县、任丘市、吴桥县、黄骅市、沧县、肃宁县、新华区、运河区、献县)
牡丹江市(东安区、阳明区、爱民区、穆棱市、绥芬河市、西安区、林口县、海林市、宁安市、东宁市)
上海市(黄浦区、宝山区、静安区、长宁区、虹口区、普陀区、青浦区、闵行区、杨浦区、崇明区、奉贤区、嘉定区、徐汇区、松江区、浦东新区、金山区)
崇左市(凭祥市、宁明县、扶绥县、龙州县、大新县、江州区、天等县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、班玛县、甘德县、久治县、玛多县)
常州市(武进区、天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
合肥市(瑶海区、包河区、肥东县、蜀山区、巢湖市、庐阳区、庐江县、肥西县、长丰县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、望谟县、贞丰县、晴隆县、兴义市、册亨县、兴仁市)
阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、阿克苏市、库车市、温宿县、乌什县、拜城县、柯坪县、沙雅县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
锡林郭勒盟(二连浩特市、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗)
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南宁市(武鸣区、良庆区、西乡塘区、青秀区、马山县、邕宁区、江南区、上林县、横州市、兴宁区、隆安县、宾阳县)
武汉市(江岸区、青山区、江汉区、汉南区、江夏区、汉阳区、东西湖区、硚口区、蔡甸区、黄陂区、新洲区、洪山区、武昌区)
宣城市(宁国市、泾县、宣州区、广德市、郎溪县、旌德县、绩溪县)
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梅州市(五华县、蕉岭县、丰顺县、大埔县、梅江区、平远县、兴宁市、梅县区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、红河县、屏边苗族自治县、个旧市、蒙自市、元阳县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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