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廊坊市(安次区、香河县、广阳区、文安县、大厂回族自治县、永清县、霸州市、固安县、三河市、大城县)

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

焦作市(山阳区、修武县、博爱县、中站区、孟州市、温县、解放区、马村区、沁阳市、武陟县)

益阳市(赫山区、资阳区、南县、安化县、桃江县、沅江市)  朔州市(平鲁区、怀仁市、山阴县、应县、右玉县、朔城区)

新乡市(长垣市、凤泉区、卫滨区、卫辉市、辉县市、新乡县、牧野区、红旗区、获嘉县、延津县、原阳县、封丘县)

广州市(黄埔区、海珠区、增城区、天河区、荔湾区、南沙区、越秀区、番禺区、从化区、花都区、白云区)

铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)

福州市(台江区、平潭县、闽侯县、罗源县、闽清县、永泰县、福清市、晋安区、仓山区、连江县、鼓楼区、长乐区、马尾区)  辽阳市(灯塔市、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、文圣区、太子河区、白塔区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)

咸阳市(旬邑县、永寿县、兴平市、三原县、秦都区、杨陵区、乾县、礼泉县、渭城区、泾阳县、彬州市、长武县、淳化县、武功县)

保山市(昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)

淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、大通区、田家庵区、寿县、谢家集区)

河源市(连平县、东源县、紫金县、源城区、和平县、龙川县)

广元市(剑阁县、昭化区、旺苍县、利州区、苍溪县、朝天区、青川县)

昆明市(呈贡区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、官渡区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、盘龙区、西山区、五华区、富民县、嵩明县)

玉溪市(通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、易门县、江川区、澄江市、峨山彝族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区)

濮阳市(范县、台前县、南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区)

晋中市(介休市、和顺县、榆社县、平遥县、太谷区、昔阳县、左权县、榆次区、灵石县、祁县、寿阳县)

新疆维吾尔自治区

铜仁市(松桃苗族自治县、石阡县、德江县、沿河土家族自治县、思南县、江口县、万山区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区)

常德市(临澧县、津市市、鼎城区、石门县、澧县、桃源县、汉寿县、武陵区、安乡县)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

崇左市(大新县、天等县、凭祥市、龙州县、扶绥县、宁明县、江州区)

沈阳市(大东区、沈北新区、皇姑区、于洪区、和平区、苏家屯区、法库县、沈河区、康平县、铁西区、新民市、辽中区、浑南区)

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温州市(苍南县、鹿城区、泰顺县、洞头区、瓯海区、乐清市、龙湾区、龙港市、瑞安市、文成县、平阳县、永嘉县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、恩施市、宣恩县、建始县、巴东县、利川市、咸丰县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、格尔木市、天峻县、乌兰县、都兰县)

东营市(垦利区、利津县、河口区、广饶县、东营区)  三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

天津市(静海区、宁河区、武清区、和平区、宝坻区、西青区、南开区、滨海新区、红桥区、北辰区、河东区、东丽区、河西区、河北区、津南区、蓟州区)

兰州市(榆中县、西固区、永登县、皋兰县、红古区、安宁区、七里河区、城关区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)白山市(江源区、浑江区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)

齐齐哈尔市(克山县、拜泉县、泰来县、讷河市、建华区、碾子山区、依安县、昂昂溪区、克东县、甘南县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、龙江县、富裕县、富拉尔基区)  阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

鹤壁市(山城区、淇县、鹤山区、淇滨区、浚县)

东莞市

贵阳市(白云区、南明区、息烽县、清镇市、花溪区、乌当区、云岩区、修文县、开阳县、观山湖区)平顶山市(湛河区、汝州市、宝丰县、新华区、卫东区、石龙区、叶县、鲁山县、郏县、舞钢市)

苏州市(相城区、虎丘区、姑苏区、昆山市、张家港市、常熟市、吴江区、太仓市、吴中区)

韶关市(武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、南雄市、曲江区、浈江区、新丰县、仁化县、乐昌市、始兴县)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市)

保定市(安国市、定州市、高碑店市、唐县、曲阳县、博野县、涞水县、徐水区、竞秀区、高阳县、顺平县、满城区、涞源县、易县、容城县、涿州市、望都县、蠡县、阜平县、定兴县、雄县、安新县、清苑区、莲池区)

济宁市(汶上县、金乡县、兖州区、邹城市、梁山县、鱼台县、微山县、任城区、嘉祥县、泗水县、曲阜市)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、三穗县、锦屏县、麻江县、黄平县、凯里市、镇远县、岑巩县、施秉县、从江县、榕江县、台江县、剑河县、天柱县、丹寨县、雷山县)

宁夏回族自治区

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

嘉兴市(海盐县、秀洲区、南湖区、桐乡市、平湖市、嘉善县、海宁市)

盐城市(滨海县、盐都区、响水县、亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县、东台市、阜宁县)

宜春市(宜丰县、丰城市、铜鼓县、樟树市、万载县、上高县、高安市、靖安县、奉新县、袁州区)

清远市(清城区、清新区、连南瑶族自治县、英德市、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)

包头市(固阳县、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、青山区、九原区、土默特右旗)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

大同市(云州区、新荣区、天镇县、阳高县、平城区、左云县、云冈区、灵丘县、广灵县、浑源县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”