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深圳市(南山区、盐田区、光明区、福田区、坪山区、龙华区、宝安区、罗湖区、龙岗区)

厦门市(集美区、湖里区、思明区、翔安区、海沧区、同安区)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

三沙市(西沙区、南沙区)  六安市(金安区、霍山县、霍邱县、叶集区、裕安区、舒城县、金寨县)

黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、屯溪区、祁门县、黟县、歙县)

白山市(江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、临江市)

遵义市(习水县、汇川区、湄潭县、红花岗区、播州区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、绥阳县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、正安县、桐梓县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)  崇左市(宁明县、龙州县、大新县、江州区、天等县、扶绥县、凭祥市)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县、德清县)

衡阳市(祁东县、衡南县、常宁市、珠晖区、衡山县、雁峰区、衡阳县、南岳区、石鼓区、衡东县、蒸湘区、耒阳市)

沈阳市(于洪区、大东区、法库县、新民市、浑南区、铁西区、辽中区、和平区、苏家屯区、沈北新区、沈河区、皇姑区、康平县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)

延安市(洛川县、富县、黄龙县、延长县、延川县、黄陵县、甘泉县、宜川县、吴起县、子长市、安塞区、宝塔区、志丹县)

玉林市(玉州区、容县、陆川县、北流市、福绵区、兴业县、博白县)

滁州市(天长市、南谯区、来安县、明光市、全椒县、定远县、凤阳县、琅琊区)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

黄冈市(团风县、黄州区、英山县、浠水县、麻城市、武穴市、红安县、罗田县、黄梅县、蕲春县)

天水市(秦安县、清水县、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

成都市(金牛区、成华区、青白江区、都江堰市、简阳市、青羊区、双流区、锦江区、邛崃市、崇州市、龙泉驿区、温江区、郫都区、金堂县、武侯区、大邑县、蒲江县、彭州市、新津区、新都区)

焦作市(修武县、马村区、武陟县、解放区、中站区、沁阳市、博爱县、山阳区、孟州市、温县)

绥化市(兰西县、庆安县、肇东市、北林区、绥棱县、望奎县、青冈县、海伦市、安达市、明水县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)

北京市(东城区、延庆区、顺义区、门头沟区、平谷区、房山区、通州区、怀柔区、朝阳区、石景山区、大兴区、丰台区、昌平区、海淀区、西城区、密云区)

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汉中市(镇巴县、宁强县、南郑区、西乡县、佛坪县、城固县、洋县、汉台区、留坝县、略阳县、勉县)

晋城市(泽州县、高平市、阳城县、沁水县、陵川县、城区)

永州市(蓝山县、零陵区、新田县、祁阳市、江永县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、双牌县、冷水滩区、道县)

衡水市(阜城县、景县、深州市、故城县、饶阳县、冀州区、武邑县、枣强县、桃城区、安平县、武强县)  日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)

阳泉市(郊区、城区、平定县、盂县、矿区)

北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

哈尔滨市(双城区、道里区、五常市、木兰县、方正县、依兰县、呼兰区、香坊区、尚志市、通河县、宾县、阿城区、巴彦县、南岗区、延寿县、平房区、松北区、道外区)  巴中市(南江县、通江县、平昌县、恩阳区、巴州区)

绵阳市(三台县、盐亭县、平武县、梓潼县、安州区、江油市、涪城区、北川羌族自治县、游仙区)

曲靖市(师宗县、罗平县、沾益区、麒麟区、富源县、宣威市、陆良县、马龙区、会泽县)

漳州市(长泰区、诏安县、南靖县、东山县、漳浦县、云霄县、平和县、芗城区、龙文区、龙海区、华安县)海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)

葫芦岛市(绥中县、连山区、建昌县、兴城市、龙港区、南票区)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

周口市(沈丘县、商水县、川汇区、项城市、郸城县、鹿邑县、太康县、扶沟县、西华县、淮阳区)

绍兴市(诸暨市、嵊州市、越城区、柯桥区、新昌县、上虞区)

汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县)

鸡西市(鸡冠区、城子河区、梨树区、密山市、滴道区、恒山区、鸡东县、麻山区、虎林市)

广州市(南沙区、从化区、黄埔区、花都区、番禺区、海珠区、荔湾区、白云区、天河区、增城区、越秀区)

日喀则市(仲巴县、昂仁县、定结县、亚东县、南木林县、吉隆县、萨迦县、仁布县、江孜县、白朗县、萨嘎县、定日县、谢通门县、桑珠孜区、聂拉木县、康马县、岗巴县、拉孜县)

泰安市(岱岳区、泰山区、新泰市、东平县、肥城市、宁阳县)

甘南藏族自治州(迭部县、合作市、临潭县、夏河县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、玛曲县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

金华市(金东区、兰溪市、磐安县、义乌市、永康市、东阳市、武义县、浦江县、婺城区)

锦州市(凌河区、凌海市、黑山县、太和区、北镇市、义县、古塔区)

惠州市(惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县、龙门县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”