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内蒙古自治区
贵港市(平南县、覃塘区、桂平市、港北区、港南区)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、天山区、新市区)
本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、南芬区)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区、市中区、山亭区)
新乡市(新乡县、辉县市、牧野区、凤泉区、延津县、长垣市、封丘县、获嘉县、卫辉市、卫滨区、红旗区、原阳县)
淮安市(盱眙县、涟水县、金湖县、洪泽区、淮阴区、清江浦区、淮安区)
塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、裕民县、乌苏市、沙湾市)
张家口市(宣化区、怀来县、赤城县、康保县、阳原县、张北县、尚义县、怀安县、沽源县、蔚县、下花园区、桥西区、涿鹿县、崇礼区、桥东区、万全区)
邢台市(平乡县、襄都区、南和区、临城县、南宫市、信都区、内丘县、清河县、威县、隆尧县、任泽区、沙河市、临西县、柏乡县、宁晋县、广宗县、巨鹿县、新河县)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)
上海市(黄浦区、金山区、松江区、宝山区、嘉定区、浦东新区、虹口区、奉贤区、普陀区、闵行区、徐汇区、杨浦区、长宁区、青浦区、崇明区、静安区)
自贡市(贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县、荣县)
宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区)
晋中市(昔阳县、太谷区、榆社县、祁县、寿阳县、灵石县、和顺县、介休市、榆次区、左权县、平遥县)
太原市(阳曲县、万柏林区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、清徐县、古交市、晋源区、小店区、娄烦县)
咸阳市(泾阳县、乾县、彬州市、秦都区、礼泉县、杨陵区、兴平市、永寿县、渭城区、淳化县、长武县、旬邑县、三原县、武功县)
佛山市(禅城区、三水区、顺德区、南海区、高明区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县)
南平市(建瓯市、延平区、浦城县、光泽县、武夷山市、政和县、建阳区、松溪县、邵武市、顺昌县)
昆明市(呈贡区、石林彝族自治县、宜良县、晋宁区、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、嵩明县、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、东川区、富民县、西山区、盘龙区)
衢州市(柯城区、开化县、江山市、常山县、龙游县、衢江区)
苏州市(虎丘区、昆山市、吴中区、姑苏区、相城区、太仓市、张家港市、常熟市、吴江区)
临汾市(霍州市、侯马市、洪洞县、浮山县、汾西县、安泽县、吉县、永和县、曲沃县、蒲县、襄汾县、尧都区、隰县、翼城县、古县、乡宁县、大宁县)
丽水市(莲都区、青田县、云和县、龙泉市、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县)
三门峡市(湖滨区、陕州区、义马市、渑池县、卢氏县、灵宝市)
江门市(新会区、蓬江区、江海区、开平市、鹤山市、台山市、恩平市)
临沂市(河东区、罗庄区、沂水县、兰陵县、临沭县、兰山区、蒙阴县、郯城县、沂南县、莒南县、费县、平邑县)
遂宁市(蓬溪县、安居区、大英县、射洪市、船山区)
济源市
上饶市(信州区、横峰县、广丰区、德兴市、铅山县、婺源县、广信区、弋阳县、余干县、万年县、玉山县、鄱阳县)
滨州市(无棣县、阳信县、沾化区、滨城区、博兴县、惠民县、邹平市)
常州市(金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、天宁区)
东莞市
银川市(贺兰县、灵武市、永宁县、兴庆区、金凤区、西夏区)
廊坊市(香河县、固安县、三河市、文安县、大城县、广阳区、永清县、安次区、大厂回族自治县、霸州市)
泰安市(宁阳县、泰山区、肥城市、新泰市、岱岳区、东平县)
三沙市(西沙区、南沙区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)
怀化市(新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、辰溪县、芷江侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、中方县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、新源县、霍城县、霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、巩留县、特克斯县、昭苏县、伊宁县、伊宁市)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、连山区、南票区、龙港区、建昌县)
大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、萨尔图区、肇州县、肇源县、红岗区、大同区)
宜春市(樟树市、袁州区、宜丰县、靖安县、奉新县、丰城市、铜鼓县、万载县、高安市、上高县)
徐州市(鼓楼区、邳州市、贾汪区、泉山区、睢宁县、铜山区、云龙区、新沂市、丰县、沛县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
无锡市(江阴市、宜兴市、惠山区、新吴区、滨湖区、梁溪区、锡山区)
西藏自治区
南充市(西充县、顺庆区、阆中市、蓬安县、仪陇县、嘉陵区、高坪区、南部县、营山县)
哈尔滨市(延寿县、阿城区、双城区、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、呼兰区、南岗区、尚志市、松北区、香坊区、依兰县、五常市、平房区、道外区、道里区)
岳阳市(平江县、湘阴县、君山区、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、华容县、临湘市)
福州市(闽侯县、仓山区、平潭县、闽清县、鼓楼区、晋安区、马尾区、永泰县、连江县、罗源县、台江区、福清市、长乐区)
西宁市(湟中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟源县、城东区、城中区)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
周口市(川汇区、沈丘县、项城市、郸城县、西华县、太康县、商水县、淮阳区、鹿邑县、扶沟县)
丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县)
白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)
南京市(溧水区、浦口区、建邺区、鼓楼区、江宁区、秦淮区、高淳区、玄武区、栖霞区、雨花台区、六合区)
黄山市(屯溪区、黄山区、休宁县、徽州区、祁门县、黟县、歙县)
运城市(稷山县、芮城县、垣曲县、绛县、临猗县、盐湖区、平陆县、万荣县、新绛县、永济市、河津市、闻喜县、夏县)
汕头市(濠江区、金平区、潮阳区、龙湖区、潮南区、澄海区、南澳县)
长沙市(开福区、长沙县、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、雨花区、望城区、天心区、浏阳市)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
烟台市(莱州市、莱阳市、芝罘区、蓬莱区、龙口市、牟平区、栖霞市、招远市、莱山区、福山区、海阳市)
肇庆市(四会市、鼎湖区、德庆县、高要区、端州区、封开县、怀集县、广宁县)
韶关市(翁源县、新丰县、武江区、乐昌市、南雄市、乳源瑶族自治县、浈江区、仁化县、始兴县、曲江区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
泸州市(龙马潭区、古蔺县、泸县、江阳区、纳溪区、叙永县、合江县)
漳州市(诏安县、华安县、龙海区、平和县、南靖县、漳浦县、长泰区、东山县、龙文区、云霄县、芗城区)
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蚌埠市(龙子湖区、怀远县、蚌山区、禹会区、五河县、固镇县、淮上区)
广安市(邻水县、前锋区、广安区、华蓥市、岳池县、武胜县)
定西市(陇西县、安定区、岷县、漳县、通渭县、渭源县、临洮县)
金华市(兰溪市、永康市、东阳市、婺城区、金东区、义乌市、浦江县、武义县、磐安县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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