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维修服务旧件回收再利用，资源循环：对维修过程中更换的旧件进行回收再利用，减少资源浪费，促进资源循环利用，体现企业社会责任感。
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内江市(资中县、威远县、东兴区、隆昌市、市中区)
金昌市(永昌县、金川区)
鞍山市(铁东区、千山区、海城市、立山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县)
酒泉市(金塔县、肃州区、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃北蒙古族自治县)
株洲市(石峰区、天元区、芦淞区、攸县、渌口区、醴陵市、荷塘区、炎陵县、茶陵县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
中山市
日喀则市(仁布县、康马县、定日县、岗巴县、萨嘎县、谢通门县、拉孜县、亚东县、桑珠孜区、南木林县、江孜县、聂拉木县、定结县、萨迦县、吉隆县、仲巴县、昂仁县、白朗县)
咸阳市(杨陵区、武功县、泾阳县、长武县、三原县、永寿县、秦都区、彬州市、乾县、旬邑县、兴平市、渭城区、礼泉县、淳化县)
阳泉市(平定县、郊区、矿区、城区、盂县)
辽阳市(辽阳县、宏伟区、太子河区、文圣区、灯塔市、白塔区、弓长岭区)
济宁市(嘉祥县、兖州区、微山县、鱼台县、梁山县、任城区、曲阜市、邹城市、泗水县、汶上县、金乡县)
广州市(番禺区、荔湾区、海珠区、越秀区、增城区、天河区、从化区、花都区、白云区、南沙区、黄埔区)
榆林市(神木市、佳县、横山区、靖边县、清涧县、定边县、米脂县、子洲县、府谷县、绥德县、吴堡县、榆阳区)
承德市(鹰手营子矿区、平泉市、丰宁满族自治县、承德县、隆化县、双桥区、宽城满族自治县、兴隆县、双滦区、滦平县、围场满族蒙古族自治县)
汕头市(澄海区、龙湖区、潮南区、金平区、潮阳区、南澳县、濠江区)
广元市(利州区、朝天区、苍溪县、青川县、剑阁县、旺苍县、昭化区)
商丘市(宁陵县、民权县、永城市、梁园区、夏邑县、睢县、柘城县、睢阳区、虞城县)
宁夏回族自治区
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
百色市(乐业县、田东县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、那坡县、田阳区、凌云县、右江区、西林县、田林县、德保县)
湖州市(德清县、安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区)
揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭东区、揭西县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、山城区、淇县)
永州市(江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、新田县、宁远县、蓝山县、祁阳市、东安县、江永县、冷水滩区、道县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
渭南市(蒲城县、华州区、澄城县、临渭区、华阴市、潼关县、白水县、富平县、合阳县、大荔县、韩城市)
孝感市(安陆市、孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县、汉川市、应城市)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
湛江市(遂溪县、徐闻县、坡头区、霞山区、廉江市、雷州市、麻章区、吴川市、赤坎区)
运城市(盐湖区、河津市、稷山县、芮城县、绛县、闻喜县、临猗县、平陆县、垣曲县、新绛县、永济市、万荣县、夏县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、海港区)
杭州市(富阳区、滨江区、西湖区、临平区、钱塘区、上城区、临安区、淳安县、萧山区、余杭区、建德市、桐庐县、拱墅区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县)
烟台市(栖霞市、福山区、莱山区、莱州市、莱阳市、牟平区、招远市、海阳市、芝罘区、龙口市、蓬莱区)
合肥市(长丰县、巢湖市、包河区、庐江县、庐阳区、瑶海区、肥西县、肥东县、蜀山区)
宜宾市(高县、珙县、兴文县、江安县、长宁县、屏山县、南溪区、叙州区、翠屏区、筠连县)
滨州市(滨城区、无棣县、沾化区、博兴县、阳信县、惠民县、邹平市)
惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县)
茂名市(茂南区、信宜市、化州市、电白区、高州市)
眉山市(青神县、东坡区、彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、文山市、马关县、西畴县、丘北县、广南县、砚山县)
营口市(老边区、西市区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
阿克苏地区(库车市、阿瓦提县、新和县、阿克苏市、沙雅县、温宿县、乌什县、拜城县、柯坪县)
长春市(双阳区、德惠市、榆树市、绿园区、农安县、南关区、九台区、宽城区、朝阳区、公主岭市、二道区)
鹤岗市(工农区、向阳区、兴安区、南山区、萝北县、东山区、兴山区、绥滨县)
塔城地区(托里县、裕民县、乌苏市、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
漳州市(长泰区、平和县、华安县、云霄县、龙文区、诏安县、南靖县、漳浦县、龙海区、东山县、芗城区)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
梧州市(岑溪市、藤县、龙圩区、万秀区、长洲区、蒙山县、苍梧县)
东莞市
邯郸市(魏县、复兴区、邱县、曲周县、馆陶县、武安市、肥乡区、峰峰矿区、邯山区、成安县、鸡泽县、涉县、永年区、丛台区、临漳县、大名县、磁县、广平县)
济源市
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
郴州市(苏仙区、安仁县、永兴县、桂阳县、宜章县、桂东县、资兴市、嘉禾县、北湖区、临武县、汝城县)
甘南藏族自治州(卓尼县、临潭县、夏河县、玛曲县、碌曲县、迭部县、舟曲县、合作市)
邵阳市(洞口县、北塔区、武冈市、新邵县、隆回县、邵阳县、大祥区、新宁县、邵东市、绥宁县、双清区、城步苗族自治县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区)
荆州市(石首市、江陵县、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区、沙市区、公安县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县)
香港特别行政区
宁德市(福鼎市、柘荣县、福安市、霞浦县、屏南县、寿宁县、蕉城区、古田县、周宁县)
周口市(郸城县、川汇区、商水县、沈丘县、太康县、淮阳区、扶沟县、西华县、项城市、鹿邑县)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、同心县、红寺堡区、利通区)
黄石市(西塞山区、黄石港区、阳新县、下陆区、大冶市、铁山区)
兰州市(永登县、七里河区、皋兰县、红古区、安宁区、城关区、榆中县、西固区)
银川市(贺兰县、灵武市、兴庆区、金凤区、永宁县、西夏区)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
哈尔滨市(呼兰区、延寿县、木兰县、五常市、南岗区、巴彦县、道外区、宾县、阿城区、平房区、香坊区、方正县、尚志市、双城区、松北区、依兰县、通河县、道里区)
鸡西市(城子河区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、梨树区、恒山区、麻山区、虎林市、密山市)
宜春市(上高县、樟树市、宜丰县、奉新县、袁州区、靖安县、高安市、铜鼓县、万载县、丰城市)
临沧市(凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县)
临沂市(沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县、莒南县、平邑县、沂南县、郯城县、费县、临沭县、兰山区、蒙阴县)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、班玛县、玛沁县、甘德县)
那曲市(嘉黎县、班戈县、尼玛县、双湖县、申扎县、索县、聂荣县、比如县、巴青县、安多县、色尼区)
开封市(鼓楼区、通许县、禹王台区、兰考县、祥符区、杞县、龙亭区、顺河回族区、尉氏县)
平凉市(泾川县、庄浪县、静宁县、崆峒区、华亭市、灵台县、崇信县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
宿州市(砀山县、泗县、萧县、灵璧县、埇桥区)
马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、博望区、花山区、含山县)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
张家口市(蔚县、张北县、怀来县、阳原县、桥东区、赤城县、尚义县、下花园区、沽源县、怀安县、万全区、宣化区、崇礼区、桥西区、康保县、涿鹿县)
新疆维吾尔自治区
昭通市(昭阳区、盐津县、水富市、彝良县、威信县、永善县、大关县、绥江县、巧家县、镇雄县、鲁甸县)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
定西市(临洮县、渭源县、通渭县、漳县、岷县、陇西县、安定区)
锦州市(太和区、凌海市、北镇市、黑山县、凌河区、义县、古塔区)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、元阳县、石屏县、绿春县、红河县、蒙自市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、建水县、个旧市)
许昌市(魏都区、长葛市、建安区、襄城县、禹州市、鄢陵县)
潍坊市(高密市、寿光市、临朐县、寒亭区、青州市、诸城市、昌乐县、奎文区、安丘市、潍城区、坊子区、昌邑市)
厦门市(湖里区、思明区、翔安区、集美区、海沧区、同安区)
河池市(金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、南丹县、都安瑶族自治县、天峨县、宜州区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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