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乌鲁木齐市(天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、达坂城区)

南通市(海门区、启东市、海安市、如皋市、如东县、崇川区、通州区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、吉首市、古丈县、永顺县、龙山县、凤凰县、花垣县)

柳州市(柳北区、柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳南区、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、城中区)  贵港市(平南县、覃塘区、港北区、港南区、桂平市)

黄石市(铁山区、大冶市、下陆区、西塞山区、阳新县、黄石港区)

新乡市(红旗区、长垣市、延津县、牧野区、卫辉市、封丘县、获嘉县、卫滨区、辉县市、凤泉区、原阳县、新乡县)

周口市(沈丘县、川汇区、淮阳区、郸城县、太康县、商水县、鹿邑县、扶沟县、项城市、西华县)石家庄市(新华区、井陉县、栾城区、晋州市、桥西区、无极县、高邑县、正定县、新乐市、行唐县、辛集市、元氏县、灵寿县、鹿泉区、平山县、井陉矿区、深泽县、长安区、裕华区、藁城区、赵县、赞皇县)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)  咸宁市(通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通城县)

赣州市(安远县、大余县、龙南市、全南县、宁都县、石城县、信丰县、赣县区、会昌县、瑞金市、定南县、章贡区、寻乌县、崇义县、兴国县、于都县、南康区、上犹县)

佳木斯市(前进区、富锦市、抚远市、同江市、桦川县、东风区、向阳区、汤原县、郊区、桦南县)

阿里地区(札达县、革吉县、日土县、噶尔县、改则县、普兰县、措勤县)

青岛市(即墨区、市北区、平度市、城阳区、莱西市、李沧区、胶州市、市南区、黄岛区、崂山区)

湖州市(德清县、安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区)

新疆维吾尔自治区

巴中市(南江县、巴州区、通江县、恩阳区、平昌县)

南阳市(社旗县、西峡县、方城县、内乡县、卧龙区、淅川县、镇平县、南召县、邓州市、桐柏县、唐河县、新野县、宛城区)

达州市(开江县、渠县、达川区、万源市、宣汉县、大竹县、通川区)

安庆市(太湖县、怀宁县、大观区、迎江区、宿松县、宜秀区、桐城市、岳西县、潜山市、望江县)

贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)

聊城市(临清市、高唐县、冠县、东阿县、茌平区、莘县、阳谷县、东昌府区)

吉林市(丰满区、永吉县、蛟河市、昌邑区、磐石市、船营区、龙潭区、桦甸市、舒兰市)

肇庆市(广宁县、鼎湖区、怀集县、高要区、德庆县、端州区、四会市、封开县)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、抚宁区)

宣城市(广德市、宣州区、宁国市、郎溪县、旌德县、绩溪县、泾县)

孝感市(汉川市、云梦县、孝昌县、应城市、孝南区、安陆市、大悟县)

清远市(英德市、连山壮族瑶族自治县、清新区、阳山县、清城区、连州市、佛冈县、连南瑶族自治县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

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昭通市(威信县、镇雄县、巧家县、大关县、彝良县、绥江县、水富市、鲁甸县、永善县、盐津县、昭阳区)

攀枝花市(仁和区、西区、东区、米易县、盐边县)

日喀则市(聂拉木县、吉隆县、仁布县、岗巴县、萨嘎县、江孜县、白朗县、谢通门县、仲巴县、定日县、萨迦县、昂仁县、桑珠孜区、南木林县、拉孜县、亚东县、康马县、定结县)

沧州市(泊头市、河间市、孟村回族自治县、新华区、任丘市、献县、肃宁县、沧县、运河区、盐山县、黄骅市、东光县、海兴县、吴桥县、青县、南皮县)  呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、满洲里市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、阿荣旗、海拉尔区)

扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、仪征市、江都区、邗江区)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

广州市(南沙区、番禺区、天河区、白云区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、花都区、增城区、从化区)阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区、清河门区、彰武县、太平区)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、马尔康市、松潘县、汶川县、红原县、九寨沟县、黑水县、小金县、茂县、金川县、壤塘县、理县、阿坝县)  安康市(镇坪县、平利县、旬阳市、宁陕县、白河县、石泉县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、岚皋县)

福州市(连江县、晋安区、长乐区、台江区、福清市、仓山区、马尾区、罗源县、永泰县、平潭县、鼓楼区、闽清县、闽侯县)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、贵南县、同德县)

阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼后旗、兴和县、丰镇市、集宁区、凉城县、化德县)

张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、临泽县、甘州区、民乐县)

延安市(子长市、甘泉县、延川县、安塞区、洛川县、黄陵县、富县、宜川县、志丹县、吴起县、黄龙县、延长县、宝塔区)

镇江市(京口区、丹徒区、丹阳市、润州区、句容市、扬中市)

文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、文山市、富宁县、麻栗坡县、丘北县、西畴县、砚山县)

内蒙古自治区

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)

双鸭山市(集贤县、宝清县、岭东区、友谊县、饶河县、宝山区、尖山区、四方台区)

新余市(渝水区、分宜县)

山南市(乃东区、错那市、曲松县、贡嘎县、桑日县、加查县、措美县、浪卡子县、隆子县、洛扎县、扎囊县、琼结县)

呼和浩特市(新城区、和林格尔县、托克托县、赛罕区、回民区、土默特左旗、武川县、清水河县、玉泉区)

舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)

鄂尔多斯市(东胜区、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗)

漳州市(南靖县、龙文区、东山县、云霄县、诏安县、长泰区、平和县、龙海区、漳浦县、芗城区、华安县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)

衢州市(常山县、江山市、柯城区、龙游县、开化县、衢江区)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”