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维修过程客户沟通记录：在维修过程中，我们会详细记录与客户的沟通内容，确保沟通信息准确无误。
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全国服务区域：
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
晋城市(泽州县、城区、沁水县、高平市、阳城县、陵川县)
常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市、武进区)
九江市(湖口县、共青城市、武宁县、德安县、柴桑区、瑞昌市、修水县、彭泽县、浔阳区、永修县、都昌县、庐山市、濂溪区)
锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、新源县、奎屯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁市、巩留县)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市)
楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、双柏县、姚安县、武定县、南华县、永仁县、大姚县、元谋县、楚雄市)
无锡市(新吴区、宜兴市、滨湖区、江阴市、锡山区、梁溪区、惠山区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区)
大理白族自治州(云龙县、漾濞彝族自治县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、大理市、宾川县、洱源县、永平县、鹤庆县、祥云县、南涧彝族自治县)
唐山市(曹妃甸区、滦州市、古冶区、丰润区、滦南县、迁安市、开平区、迁西县、玉田县、丰南区、乐亭县、路南区、路北区、遵化市)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
黄冈市(黄梅县、黄州区、蕲春县、红安县、麻城市、浠水县、武穴市、英山县、罗田县、团风县)
连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、东海县、灌云县、连云区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、康乐县、和政县、永靖县)
徐州市(丰县、云龙区、贾汪区、新沂市、鼓楼区、铜山区、泉山区、沛县、睢宁县、邳州市)
阿克苏地区(库车市、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、拜城县、乌什县、新和县、沙雅县)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市)
开封市(尉氏县、祥符区、禹王台区、杞县、龙亭区、通许县、兰考县、鼓楼区、顺河回族区)
温州市(平阳县、瓯海区、鹿城区、永嘉县、洞头区、乐清市、文成县、龙港市、苍南县、瑞安市、泰顺县、龙湾区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、曲江区、仁化县、浈江区、翁源县、新丰县、始兴县、南雄市、乐昌市)
湛江市(坡头区、吴川市、遂溪县、赤坎区、麻章区、徐闻县、雷州市、霞山区、廉江市)
深圳市(光明区、南山区、福田区、罗湖区、坪山区、龙岗区、龙华区、盐田区、宝安区)
邢台市(柏乡县、信都区、临城县、南和区、威县、沙河市、临西县、宁晋县、平乡县、襄都区、新河县、隆尧县、南宫市、任泽区、清河县、巨鹿县、广宗县、内丘县)
安庆市(大观区、迎江区、怀宁县、太湖县、宜秀区、望江县、岳西县、宿松县、桐城市、潜山市)
合肥市(长丰县、巢湖市、包河区、肥东县、庐江县、蜀山区、肥西县、庐阳区、瑶海区)
塔城地区(托里县、乌苏市、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县)
遵义市(正安县、红花岗区、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、汇川区、赤水市、习水县、桐梓县、余庆县、凤冈县、播州区、仁怀市)
廊坊市(永清县、安次区、固安县、大厂回族自治县、大城县、香河县、广阳区、霸州市、三河市、文安县)
达州市(大竹县、宣汉县、渠县、通川区、开江县、达川区、万源市)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、永顺县、吉首市、古丈县、保靖县、龙山县、花垣县)
莆田市(城厢区、仙游县、荔城区、涵江区、秀屿区)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、头屯河区、米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、天山区)
淮南市(凤台县、八公山区、寿县、谢家集区、大通区、潘集区、田家庵区)
曲靖市(富源县、师宗县、会泽县、沾益区、罗平县、陆良县、宣威市、马龙区、麒麟区)
上饶市(鄱阳县、横峰县、信州区、铅山县、婺源县、玉山县、弋阳县、万年县、德兴市、广丰区、广信区、余干县)
兰州市(七里河区、红古区、城关区、榆中县、永登县、皋兰县、西固区、安宁区)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县、望谟县、普安县)
南通市(海门区、如皋市、如东县、启东市、通州区、海安市、崇川区)
内江市(威远县、市中区、东兴区、资中县、隆昌市)
广安市(岳池县、武胜县、邻水县、广安区、华蓥市、前锋区)
毕节市(七星关区、大方县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、纳雍县、赫章县)
儋州市
宝鸡市(渭滨区、眉县、麟游县、太白县、凤县、陈仓区、陇县、扶风县、千阳县、金台区、岐山县、凤翔区)
内蒙古自治区
澳门特别行政区
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
日喀则市(昂仁县、谢通门县、康马县、拉孜县、白朗县、吉隆县、萨迦县、定日县、聂拉木县、萨嘎县、江孜县、亚东县、南木林县、仲巴县、定结县、桑珠孜区、仁布县、岗巴县)
西安市(莲湖区、临潼区、高陵区、鄠邑区、雁塔区、长安区、周至县、新城区、未央区、灞桥区、蓝田县、阎良区、碑林区)
石河子市(五家渠市、胡杨河市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、图木舒克市、昆玉市、白杨市、新星市、北屯市、铁门关市)
丽水市(遂昌县、松阳县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、青田县、莲都区)
金昌市(金川区、永昌县)
安阳市(林州市、文峰区、龙安区、汤阴县、安阳县、滑县、殷都区、北关区、内黄县)
驻马店市(遂平县、平舆县、正阳县、新蔡县、上蔡县、泌阳县、确山县、西平县、驿城区、汝南县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、贵德县、兴海县)
凉山彝族自治州(美姑县、盐源县、甘洛县、金阳县、会东县、喜德县、木里藏族自治县、宁南县、雷波县、昭觉县、会理市、布拖县、越西县、冕宁县、西昌市、德昌县、普格县)
苏州市(姑苏区、张家港市、吴江区、相城区、常熟市、虎丘区、昆山市、吴中区、太仓市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
山南市(错那市、贡嘎县、扎囊县、加查县、隆子县、乃东区、桑日县、琼结县、浪卡子县、措美县、曲松县、洛扎县)
抚州市(东乡区、崇仁县、南丰县、金溪县、宜黄县、资溪县、临川区、黎川县、广昌县、南城县、乐安县)
永州市(蓝山县、道县、新田县、冷水滩区、江永县、宁远县、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、零陵区)
昭通市(彝良县、大关县、巧家县、永善县、鲁甸县、威信县、绥江县、盐津县、镇雄县、水富市、昭阳区)
南宁市(良庆区、横州市、上林县、江南区、隆安县、兴宁区、西乡塘区、宾阳县、马山县、邕宁区、青秀区、武鸣区)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
朔州市(山阴县、应县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县)
临沂市(临沭县、兰山区、蒙阴县、沂南县、郯城县、罗庄区、费县、沂水县、莒南县、兰陵县、河东区、平邑县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
渭南市(潼关县、富平县、华阴市、蒲城县、韩城市、澄城县、华州区、白水县、合阳县、临渭区、大荔县)
临沧市(沧源佤族自治县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
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伊春市(汤旺县、乌翠区、金林区、嘉荫县、丰林县、友好区、南岔县、铁力市、大箐山县、伊美区)
百色市(右江区、田东县、乐业县、靖西市、平果市、田阳区、西林县、那坡县、德保县、田林县、隆林各族自治县、凌云县)
定西市(通渭县、岷县、漳县、渭源县、安定区、临洮县、陇西县)
衡水市(冀州区、安平县、饶阳县、深州市、故城县、武邑县、武强县、桃城区、阜城县、景县、枣强县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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