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兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

芜湖市(湾沚区、鸠江区、弋江区、繁昌区、镜湖区、南陵县、无为市)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市、兴庆区)  济南市(莱芜区、市中区、槐荫区、钢城区、历城区、天桥区、长清区、济阳区、商河县、历下区、章丘区、平阴县)

郑州市(登封市、中原区、惠济区、二七区、上街区、金水区、管城回族区、新密市、新郑市、中牟县、巩义市、荥阳市)

文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、文山市、富宁县、广南县)

黄山市(黟县、休宁县、徽州区、屯溪区、祁门县、黄山区、歙县)

营口市(西市区、大石桥市、老边区、盖州市、站前区、鲅鱼圈区)  通化市(二道江区、通化县、东昌区、梅河口市、集安市、柳河县、辉南县)

安庆市(大观区、岳西县、迎江区、宿松县、潜山市、桐城市、太湖县、怀宁县、宜秀区、望江县)

五指山市(定安县、澄迈县、临高县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市)

绍兴市(诸暨市、柯桥区、上虞区、新昌县、越城区、嵊州市)

广西壮族自治区

武汉市(汉南区、蔡甸区、东西湖区、江汉区、江岸区、洪山区、硚口区、新洲区、汉阳区、青山区、武昌区、黄陂区、江夏区)

曲靖市(师宗县、富源县、会泽县、宣威市、马龙区、陆良县、麒麟区、罗平县、沾益区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

南充市(南部县、高坪区、阆中市、嘉陵区、顺庆区、营山县、仪陇县、蓬安县、西充县)

新疆维吾尔自治区

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

兰州市(安宁区、城关区、永登县、榆中县、七里河区、西固区、红古区、皋兰县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、碧江区、石阡县、德江县、思南县、玉屏侗族自治县)

遂宁市(安居区、船山区、大英县、射洪市、蓬溪县)

滁州市(明光市、来安县、凤阳县、南谯区、天长市、定远县、全椒县、琅琊区)

运城市(夏县、盐湖区、闻喜县、新绛县、万荣县、芮城县、临猗县、垣曲县、平陆县、稷山县、河津市、绛县、永济市)

泰安市(泰山区、东平县、宁阳县、新泰市、肥城市、岱岳区)

沈阳市(和平区、苏家屯区、浑南区、法库县、铁西区、沈河区、康平县、辽中区、于洪区、新民市、皇姑区、沈北新区、大东区)

商洛市(镇安县、山阳县、丹凤县、柞水县、商南县、商州区、洛南县)

马鞍山市(博望区、雨山区、含山县、当涂县、花山区、和县)

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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

乐山市(井研县、峨眉山市、沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、沙湾区、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、市中区)

南平市(光泽县、浦城县、松溪县、邵武市、政和县、延平区、武夷山市、顺昌县、建瓯市、建阳区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)  巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)

崇左市(龙州县、天等县、大新县、凭祥市、扶绥县、宁明县、江州区)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、博湖县)

甘孜藏族自治州(雅江县、甘孜县、泸定县、康定市、石渠县、新龙县、稻城县、德格县、理塘县、色达县、炉霍县、乡城县、九龙县、道孚县、白玉县、得荣县、丹巴县、巴塘县)河池市(金城江区、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、宜州区、凤山县、东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县)

湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县)  黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、兴义市、晴隆县、普安县、贞丰县、兴仁市、安龙县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、贵南县、共和县)

广元市(旺苍县、昭化区、青川县、利州区、朝天区、苍溪县、剑阁县)资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

滨州市(阳信县、邹平市、博兴县、滨城区、无棣县、惠民县、沾化区)

阿克苏地区(阿克苏市、库车市、新和县、柯坪县、乌什县、温宿县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县)

达州市(通川区、渠县、达川区、宣汉县、万源市、开江县、大竹县)

宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、西陵区、长阳土家族自治县、枝江市、远安县、秭归县、伍家岗区、点军区、猇亭区、宜都市、兴山县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

玉溪市(红塔区、通海县、江川区、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

朔州市(应县、朔城区、平鲁区、右玉县、怀仁市、山阴县)

毕节市(纳雍县、大方县、织金县、赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市)

惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县)

邯郸市(魏县、涉县、邱县、大名县、丛台区、临漳县、永年区、武安市、磁县、馆陶县、鸡泽县、邯山区、肥乡区、广平县、复兴区、峰峰矿区、曲周县、成安县)

铁岭市(调兵山市、昌图县、开原市、西丰县、银州区、清河区、铁岭县)

白城市(镇赉县、洮北区、大安市、通榆县、洮南市)

临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、广河县、临夏市)

揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、揭西县、惠来县)

淄博市(高青县、张店区、周村区、博山区、沂源县、桓台县、淄川区、临淄区)

株洲市(石峰区、荷塘区、攸县、醴陵市、天元区、炎陵县、渌口区、芦淞区、茶陵县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。