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嘉峪关市
清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、连州市、清城区、清新区)
固原市(泾源县、彭阳县、原州区、西吉县、隆德县)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
内江市(资中县、市中区、东兴区、隆昌市、威远县)
西宁市(城中区、湟中区、城西区、湟源县、城北区、城东区、大通回族土族自治县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
淄博市(临淄区、张店区、博山区、周村区、桓台县、淄川区、高青县、沂源县)
十堰市(郧西县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、郧阳区、张湾区、竹山县、房县)
喀什地区(巴楚县、岳普湖县、疏勒县、疏附县、麦盖提县、叶城县、伽师县、泽普县、英吉沙县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)
阿里地区(日土县、措勤县、札达县、普兰县、革吉县、改则县、噶尔县)
潍坊市(高密市、临朐县、安丘市、青州市、奎文区、寿光市、坊子区、昌邑市、潍城区、寒亭区、诸城市、昌乐县)
遂宁市(射洪市、大英县、蓬溪县、船山区、安居区)
平顶山市(郏县、湛河区、宝丰县、鲁山县、舞钢市、叶县、新华区、卫东区、汝州市、石龙区)
深圳市(坪山区、罗湖区、龙岗区、福田区、宝安区、南山区、盐田区、光明区、龙华区)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
北京市(丰台区、顺义区、朝阳区、门头沟区、怀柔区、石景山区、密云区、通州区、西城区、房山区、大兴区、海淀区、平谷区、昌平区、延庆区、东城区)
宿州市(萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县)
绵阳市(盐亭县、涪城区、游仙区、三台县、江油市、平武县、安州区、梓潼县、北川羌族自治县)
保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
南宁市(上林县、邕宁区、马山县、青秀区、良庆区、江南区、西乡塘区、横州市、隆安县、兴宁区、武鸣区、宾阳县)
漳州市(平和县、诏安县、长泰区、龙海区、云霄县、华安县、芗城区、龙文区、漳浦县、东山县、南靖县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)
安康市(汉阴县、平利县、宁陕县、岚皋县、旬阳市、紫阳县、石泉县、白河县、镇坪县、汉滨区)
那曲市(安多县、聂荣县、双湖县、巴青县、尼玛县、申扎县、班戈县、比如县、色尼区、嘉黎县、索县)
东营市(广饶县、垦利区、河口区、利津县、东营区)
商丘市(柘城县、民权县、夏邑县、虞城县、睢阳区、梁园区、永城市、宁陵县、睢县)
怀化市(麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、溆浦县、洪江市、中方县、辰溪县、沅陵县)
商洛市(洛南县、商南县、山阳县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县)
太原市(阳曲县、清徐县、迎泽区、尖草坪区、古交市、小店区、万柏林区、杏花岭区、晋源区、娄烦县)
许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县、禹州市、建安区)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、福海县、青河县、布尔津县)
南通市(启东市、通州区、海安市、崇川区、如东县、如皋市、海门区)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、武隆区、大渡口区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、石柱土家族自治县、渝北区、荣昌区、云阳县、梁平区、江北区、沙坪坝区、涪陵区、綦江区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、潼南区、北碚区、城口县、忠县、永川区、南岸区、万州区、丰都县、巴南区、垫江县、巫山县、江津区、大足区、长寿区、开州区、南川区、巫溪县、合川区、九龙坡区、奉节县、璧山区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、广南县、文山市、马关县、西畴县、砚山县、麻栗坡县)
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
南充市(南部县、蓬安县、顺庆区、营山县、西充县、嘉陵区、高坪区、仪陇县、阆中市)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市、西市区、大石桥市)
苏州市(虎丘区、吴江区、常熟市、昆山市、太仓市、吴中区、张家港市、姑苏区、相城区)
娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、双峰县、涟源市)
延边朝鲜族自治州(敦化市、安图县、延吉市、汪清县、珲春市、龙井市、和龙市、图们市)
新疆维吾尔自治区
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市)
吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、龙山县、凤凰县、泸溪县、吉首市、永顺县、花垣县)
邯郸市(曲周县、峰峰矿区、成安县、魏县、馆陶县、邱县、丛台区、涉县、复兴区、大名县、永年区、广平县、临漳县、武安市、磁县、邯山区、鸡泽县、肥乡区)
南昌市(安义县、青云谱区、南昌县、东湖区、西湖区、青山湖区、进贤县、红谷滩区、新建区)
洛阳市(涧西区、孟津区、洛龙区、嵩县、洛宁县、偃师区、伊川县、老城区、西工区、新安县、瀍河回族区、汝阳县、宜阳县、栾川县)
南平市(光泽县、松溪县、建瓯市、浦城县、邵武市、政和县、建阳区、顺昌县、延平区、武夷山市)
咸宁市(咸安区、通山县、赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县)
齐齐哈尔市(富裕县、拜泉县、龙沙区、泰来县、讷河市、富拉尔基区、甘南县、建华区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、依安县、碾子山区、龙江县、昂昂溪区、克东县、克山县)
吕梁市(孝义市、中阳县、交口县、岚县、文水县、方山县、汾阳市、临县、交城县、石楼县、兴县、柳林县、离石区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
昭通市(巧家县、镇雄县、彝良县、鲁甸县、绥江县、盐津县、威信县、大关县、永善县、水富市、昭阳区)
宝鸡市(凤县、凤翔区、千阳县、眉县、岐山县、陈仓区、渭滨区、太白县、陇县、麟游县、金台区、扶风县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
昌都市(八宿县、边坝县、卡若区、洛隆县、丁青县、左贡县、芒康县、贡觉县、类乌齐县、察雅县、江达县)
山南市(扎囊县、加查县、贡嘎县、浪卡子县、措美县、洛扎县、琼结县、曲松县、错那市、桑日县、乃东区、隆子县)
通化市(柳河县、二道江区、集安市、东昌区、梅河口市、通化县、辉南县)
乐山市(井研县、市中区、沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、沙湾区、金口河区、峨眉山市、马边彝族自治县、犍为县)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)
自贡市(贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县、荣县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)
新乡市(延津县、凤泉区、辉县市、卫辉市、卫滨区、新乡县、封丘县、长垣市、获嘉县、原阳县、牧野区、红旗区)
玉林市(玉州区、福绵区、北流市、陆川县、博白县、兴业县、容县)
曲靖市(陆良县、会泽县、沾益区、马龙区、富源县、麒麟区、宣威市、师宗县、罗平县)
榆林市(清涧县、佳县、府谷县、吴堡县、神木市、横山区、子洲县、绥德县、米脂县、靖边县、榆阳区、定边县)
阜阳市(太和县、颍州区、颍上县、界首市、临泉县、颍东区、颍泉区、阜南县)
三沙市(西沙区、南沙区)
达州市(渠县、开江县、通川区、宣汉县、大竹县、万源市、达川区)
成都市(温江区、彭州市、新都区、锦江区、简阳市、崇州市、武侯区、金堂县、双流区、成华区、郫都区、青白江区、大邑县、蒲江县、金牛区、都江堰市、邛崃市、青羊区、龙泉驿区、新津区)
定西市(临洮县、通渭县、岷县、安定区、漳县、渭源县、陇西县)
香港特别行政区
泸州市(泸县、合江县、叙永县、江阳区、龙马潭区、古蔺县、纳溪区)
晋城市(泽州县、沁水县、高平市、城区、陵川县、阳城县)
金昌市(金川区、永昌县)
淮南市(凤台县、寿县、八公山区、潘集区、谢家集区、大通区、田家庵区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
三明市(三元区、宁化县、清流县、明溪县、大田县、沙县区、尤溪县、建宁县、泰宁县、永安市、将乐县)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
黄山市(屯溪区、徽州区、休宁县、歙县、祁门县、黟县、黄山区)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)
宜昌市(西陵区、夷陵区、宜都市、点军区、当阳市、远安县、猇亭区、长阳土家族自治县、枝江市、伍家岗区、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、宣恩县、鹤峰县、恩施市、利川市、咸丰县、来凤县)
长沙市(浏阳市、望城区、芙蓉区、宁乡市、长沙县、开福区、雨花区、岳麓区、天心区)
湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、滕州市、市中区、薛城区)
白山市(江源区、抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗)
锦州市(黑山县、北镇市、凌河区、古塔区、凌海市、太和区、义县)
泰州市(泰兴市、海陵区、兴化市、高港区、靖江市、姜堰区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区、细河区、太平区、新邱区、彰武县)
阳泉市(盂县、城区、平定县、郊区、矿区)
伊犁哈萨克自治州(新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁市、昭苏县、霍城县、特克斯县、奎屯市、巩留县)
石家庄市(井陉矿区、正定县、井陉县、灵寿县、赵县、长安区、辛集市、栾城区、赞皇县、新乐市、桥西区、高邑县、平山县、鹿泉区、无极县、深泽县、晋州市、新华区、裕华区、元氏县、藁城区、行唐县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
葫芦岛市(绥中县、连山区、兴城市、南票区、建昌县、龙港区)
和田地区(和田市、民丰县、墨玉县、策勒县、洛浦县、于田县、和田县、皮山县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
拉萨市(达孜区、曲水县、城关区、当雄县、林周县、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县)
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上饶市(铅山县、玉山县、万年县、广丰区、横峰县、余干县、德兴市、婺源县、鄱阳县、广信区、信州区、弋阳县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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