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全国服务区域：
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
株洲市(石峰区、醴陵市、荷塘区、天元区、攸县、渌口区、芦淞区、炎陵县、茶陵县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵南县、贵德县)
朔州市(右玉县、平鲁区、怀仁市、朔城区、山阴县、应县)
喀什地区(喀什市、麦盖提县、伽师县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏勒县、泽普县、岳普湖县、叶城县、莎车县、疏附县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、锦屏县、丹寨县、麻江县、凯里市、榕江县、三穗县、剑河县、从江县、台江县、黎平县、黄平县、雷山县、镇远县、天柱县、岑巩县)
银川市(永宁县、灵武市、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县)
西宁市(城东区、城西区、湟中区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、城北区)
凉山彝族自治州(甘洛县、金阳县、冕宁县、宁南县、会理市、西昌市、木里藏族自治县、喜德县、美姑县、昭觉县、盐源县、雷波县、会东县、德昌县、普格县、越西县、布拖县)
承德市(双桥区、隆化县、宽城满族自治县、承德县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、滦平县)
宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
吉安市(安福县、新干县、吉州区、井冈山市、吉安县、万安县、遂川县、峡江县、青原区、永丰县、泰和县、永新县、吉水县)
五指山市(临高县、文昌市、白沙黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、东方市、昌江黎族自治县、屯昌县)
南平市(政和县、松溪县、武夷山市、建瓯市、延平区、建阳区、邵武市、光泽县、顺昌县、浦城县)
绵阳市(平武县、江油市、安州区、三台县、北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、涪城区、游仙区)
陇南市(两当县、礼县、康县、宕昌县、成县、西和县、徽县、文县、武都区)
淮南市(谢家集区、八公山区、寿县、大通区、田家庵区、凤台县、潘集区)
深圳市(罗湖区、南山区、光明区、龙岗区、盐田区、宝安区、坪山区、龙华区、福田区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
金昌市(永昌县、金川区)
吉林市(舒兰市、磐石市、永吉县、昌邑区、蛟河市、丰满区、桦甸市、龙潭区、船营区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特前旗)
湛江市(霞山区、廉江市、坡头区、麻章区、徐闻县、赤坎区、遂溪县、吴川市、雷州市)
酒泉市(玉门市、肃州区、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
长春市(榆树市、双阳区、朝阳区、德惠市、九台区、南关区、农安县、绿园区、二道区、公主岭市、宽城区)
滁州市(天长市、定远县、凤阳县、明光市、全椒县、来安县、琅琊区、南谯区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
南阳市(南召县、方城县、西峡县、宛城区、卧龙区、内乡县、新野县、淅川县、镇平县、邓州市、唐河县、社旗县、桐柏县)
阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)
苏州市(姑苏区、常熟市、吴中区、吴江区、太仓市、虎丘区、相城区、张家港市、昆山市)
梅州市(平远县、梅江区、五华县、兴宁市、梅县区、丰顺县、大埔县、蕉岭县)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市)
衡阳市(石鼓区、雁峰区、衡阳县、常宁市、蒸湘区、衡山县、祁东县、南岳区、珠晖区、衡东县、衡南县、耒阳市)
商洛市(丹凤县、商州区、洛南县、山阳县、商南县、镇安县、柞水县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、安图县、汪清县、珲春市、和龙市、图们市、敦化市、延吉市)
郑州市(上街区、金水区、中牟县、中原区、新郑市、管城回族区、惠济区、新密市、二七区、登封市、荥阳市、巩义市)
怀化市(溆浦县、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、中方县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、洪江市)
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、娄星区、冷水江市)
临汾市(洪洞县、翼城县、永和县、隰县、汾西县、曲沃县、襄汾县、霍州市、吉县、安泽县、古县、浮山县、乡宁县、蒲县、大宁县、侯马市、尧都区)
开封市(尉氏县、杞县、龙亭区、禹王台区、祥符区、兰考县、鼓楼区、顺河回族区、通许县)
广西壮族自治区
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、汶川县、理县、松潘县、黑水县、红原县、金川县、壤塘县、若尔盖县、马尔康市、阿坝县、小金县)
河源市(龙川县、东源县、源城区、紫金县、连平县、和平县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
石河子市(胡杨河市、白杨市、五家渠市、铁门关市、北屯市、双河市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、昆玉市、阿拉尔市)
鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇滨区、淇县)
漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区、源汇区)
宁夏回族自治区
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)
萍乡市(湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县、安源区)
广安市(广安区、武胜县、邻水县、华蓥市、岳池县、前锋区)
贵阳市(白云区、息烽县、观山湖区、清镇市、开阳县、乌当区、修文县、云岩区、南明区、花溪区)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、南票区、兴城市、连山区、龙港区)
邢台市(内丘县、临城县、任泽区、南和区、柏乡县、临西县、宁晋县、南宫市、平乡县、清河县、信都区、新河县、襄都区、隆尧县、沙河市、巨鹿县、威县、广宗县)
昭通市(鲁甸县、彝良县、巧家县、绥江县、威信县、镇雄县、大关县、永善县、水富市、昭阳区、盐津县)
连云港市(连云区、东海县、灌云县、灌南县、赣榆区、海州区)
泉州市(南安市、安溪县、惠安县、鲤城区、晋江市、石狮市、洛江区、金门县、德化县、丰泽区、永春县、泉港区)
儋州市
杭州市(钱塘区、上城区、富阳区、建德市、临平区、余杭区、临安区、拱墅区、萧山区、西湖区、桐庐县、滨江区、淳安县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)
驻马店市(汝南县、泌阳县、驿城区、上蔡县、遂平县、正阳县、平舆县、新蔡县、西平县、确山县)
西安市(长安区、灞桥区、莲湖区、碑林区、新城区、鄠邑区、蓝田县、周至县、雁塔区、阎良区、高陵区、未央区、临潼区)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
抚州市(崇仁县、临川区、南城县、乐安县、南丰县、广昌县、黎川县、东乡区、资溪县、宜黄县、金溪县)
乌兰察布市(商都县、化德县、集宁区、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、四子王旗)
桂林市(资源县、七星区、雁山区、临桂区、恭城瑶族自治县、平乐县、叠彩区、永福县、兴安县、荔浦市、全州县、灵川县、阳朔县、象山区、秀峰区、灌阳县、龙胜各族自治县)
天水市(武山县、清水县、秦州区、麦积区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗)
阿克苏地区(阿瓦提县、拜城县、柯坪县、库车市、沙雅县、阿克苏市、乌什县、新和县、温宿县)
黄冈市(黄州区、蕲春县、武穴市、麻城市、黄梅县、团风县、罗田县、英山县、红安县、浠水县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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