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维修服务创新计划：推出维修服务创新计划，不断探索新的服务模式和技术应用。
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芜湖市(无为市、弋江区、繁昌区、鸠江区、南陵县、镜湖区、湾沚区)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
福州市(平潭县、福清市、闽清县、闽侯县、永泰县、仓山区、长乐区、马尾区、晋安区、连江县、罗源县、鼓楼区、台江区)
绥化市(北林区、庆安县、绥棱县、海伦市、兰西县、肇东市、安达市、青冈县、望奎县、明水县)
吕梁市(交城县、石楼县、临县、离石区、中阳县、文水县、方山县、兴县、柳林县、孝义市、岚县、汾阳市、交口县)
咸阳市(泾阳县、杨陵区、乾县、永寿县、旬邑县、礼泉县、三原县、彬州市、兴平市、渭城区、淳化县、长武县、武功县、秦都区)
白城市(通榆县、洮北区、洮南市、镇赉县、大安市)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
那曲市(申扎县、安多县、索县、聂荣县、嘉黎县、比如县、双湖县、尼玛县、色尼区、巴青县、班戈县)
常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、新北区、武进区、溧阳市)
扬州市(邗江区、广陵区、宝应县、江都区、高邮市、仪征市)
广安市(广安区、武胜县、邻水县、岳池县、华蓥市、前锋区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
宁夏回族自治区
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、阿荣旗、额尔古纳市)
防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)
江门市(开平市、鹤山市、蓬江区、新会区、台山市、江海区、恩平市)
泉州市(惠安县、安溪县、丰泽区、南安市、晋江市、石狮市、德化县、金门县、泉港区、洛江区、鲤城区、永春县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、罗甸县、荔波县、福泉市、独山县、都匀市、瓮安县、惠水县、平塘县、贵定县、龙里县、三都水族自治县)
洛阳市(偃师区、汝阳县、孟津区、老城区、洛龙区、洛宁县、新安县、涧西区、嵩县、栾川县、宜阳县、瀍河回族区、西工区、伊川县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
宣城市(广德市、宣州区、宁国市、郎溪县、旌德县、泾县、绩溪县)
韶关市(浈江区、新丰县、始兴县、仁化县、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县、武江区、翁源县、乐昌市)
嘉峪关市
台州市(路桥区、玉环市、黄岩区、三门县、仙居县、天台县、椒江区、临海市、温岭市)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、轮台县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县)
连云港市(灌南县、连云区、灌云县、赣榆区、东海县、海州区)
衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、江山市、开化县、常山县)
沈阳市(于洪区、大东区、法库县、辽中区、沈北新区、苏家屯区、沈河区、和平区、康平县、皇姑区、浑南区、新民市、铁西区)
攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)
六安市(金安区、叶集区、裕安区、舒城县、霍邱县、金寨县、霍山县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
淮南市(寿县、谢家集区、田家庵区、大通区、凤台县、八公山区、潘集区)
牡丹江市(东安区、东宁市、海林市、阳明区、爱民区、绥芬河市、宁安市、林口县、穆棱市、西安区)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
贵港市(港北区、平南县、桂平市、港南区、覃塘区)
株洲市(攸县、天元区、芦淞区、渌口区、荷塘区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、石峰区)
惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县)
梅州市(梅县区、丰顺县、兴宁市、梅江区、大埔县、平远县、蕉岭县、五华县)
商丘市(睢阳区、永城市、睢县、夏邑县、宁陵县、虞城县、柘城县、民权县、梁园区)
昌都市(八宿县、左贡县、芒康县、卡若区、江达县、洛隆县、察雅县、贡觉县、边坝县、类乌齐县、丁青县)
蚌埠市(固镇县、蚌山区、龙子湖区、淮上区、禹会区、怀远县、五河县)
西宁市(大通回族土族自治县、城中区、城北区、城西区、城东区、湟源县、湟中区)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
襄阳市(南漳县、襄城区、樊城区、襄州区、老河口市、枣阳市、保康县、谷城县、宜城市)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、绿春县、屏边苗族自治县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、元阳县、弥勒市、蒙自市、河口瑶族自治县、石屏县、红河县)
桂林市(兴安县、荔浦市、资源县、临桂区、灵川县、叠彩区、灌阳县、龙胜各族自治县、象山区、雁山区、七星区、恭城瑶族自治县、秀峰区、平乐县、全州县、阳朔县、永福县)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、武定县、南华县、楚雄市、永仁县、元谋县、牟定县、大姚县、禄丰市)
泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、东平县、肥城市)
中山市
澳门特别行政区
宿州市(泗县、灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县)
开封市(通许县、龙亭区、尉氏县、顺河回族区、祥符区、兰考县、禹王台区、鼓楼区、杞县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
温州市(洞头区、乐清市、龙港市、鹿城区、瓯海区、平阳县、泰顺县、苍南县、瑞安市、永嘉县、龙湾区、文成县)
盐城市(大丰区、建湖县、盐都区、射阳县、滨海县、阜宁县、东台市、响水县、亭湖区)
荆州市(沙市区、石首市、松滋市、江陵县、洪湖市、荆州区、公安县、监利市)
滁州市(凤阳县、来安县、南谯区、全椒县、琅琊区、明光市、定远县、天长市)
锦州市(北镇市、凌河区、太和区、义县、古塔区、凌海市、黑山县)
银川市(灵武市、永宁县、兴庆区、西夏区、贺兰县、金凤区)
平凉市(庄浪县、崇信县、灵台县、崆峒区、泾川县、静宁县、华亭市)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
石河子市(五家渠市、图木舒克市、北屯市、新星市、双河市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市、可克达拉市、昆玉市)
晋中市(介休市、榆社县、昔阳县、榆次区、寿阳县、灵石县、平遥县、和顺县、左权县、祁县、太谷区)
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苏州市(吴江区、相城区、虎丘区、常熟市、张家港市、太仓市、姑苏区、昆山市、吴中区)
张掖市(高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、甘州区)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
大连市(西岗区、瓦房店市、甘井子区、金州区、沙河口区、旅顺口区、长海县、普兰店区、庄河市、中山区)
淮安市(洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县、淮阴区、金湖县、淮安区)
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大理白族自治州(鹤庆县、剑川县、云龙县、大理市、永平县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、漾濞彝族自治县、弥渡县、宾川县、洱源县)
呼和浩特市(和林格尔县、新城区、赛罕区、托克托县、清水河县、玉泉区、武川县、回民区、土默特左旗)
安庆市(岳西县、潜山市、迎江区、大观区、怀宁县、宿松县、宜秀区、太湖县、望江县、桐城市)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、平山区)
塔城地区(托里县、额敏县、乌苏市、沙湾市、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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