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潍坊市(安丘市、寒亭区、高密市、潍城区、奎文区、昌邑市、诸城市、青州市、寿光市、昌乐县、坊子区、临朐县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
东营市(垦利区、东营区、河口区、广饶县、利津县)
怀化市(新晃侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、会同县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、沅陵县、溆浦县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
拉萨市(城关区、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、林周县、尼木县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正镶白旗、正蓝旗、多伦县、镶黄旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗)
定西市(临洮县、渭源县、通渭县、陇西县、安定区、岷县、漳县)
聊城市(莘县、茌平区、阳谷县、东昌府区、临清市、东阿县、高唐县、冠县)
庆阳市(合水县、西峰区、宁县、镇原县、华池县、庆城县、环县、正宁县)
济源市
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、台江县、黎平县、凯里市、三穗县、镇远县、剑河县、施秉县、榕江县、从江县、麻江县、锦屏县、天柱县、雷山县、黄平县、岑巩县)
包头市(九原区、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、昆都仑区、土默特右旗)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、玉门市)
山南市(错那市、洛扎县、扎囊县、琼结县、贡嘎县、隆子县、曲松县、浪卡子县、乃东区、措美县、桑日县、加查县)
邯郸市(馆陶县、大名县、丛台区、鸡泽县、肥乡区、临漳县、邯山区、成安县、峰峰矿区、邱县、广平县、复兴区、涉县、武安市、磁县、永年区、曲周县、魏县)
百色市(那坡县、右江区、德保县、靖西市、乐业县、田东县、平果市、隆林各族自治县、西林县、凌云县、田林县、田阳区)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
信阳市(潢川县、光山县、息县、罗山县、浉河区、商城县、平桥区、淮滨县、新县、固始县)
永州市(冷水滩区、零陵区、新田县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县、宁远县、道县、东安县、蓝山县、祁阳市)
眉山市(东坡区、洪雅县、青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、台安县、千山区、铁西区)
汉中市(留坝县、略阳县、勉县、城固县、南郑区、镇巴县、佛坪县、西乡县、汉台区、洋县、宁强县)
中山市
曲靖市(会泽县、马龙区、师宗县、宣威市、陆良县、沾益区、麒麟区、富源县、罗平县)
濮阳市(台前县、南乐县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县)
呼和浩特市(回民区、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区、武川县、赛罕区、托克托县、新城区)
吉林市(舒兰市、磐石市、丰满区、蛟河市、桦甸市、船营区、永吉县、龙潭区、昌邑区)
绍兴市(柯桥区、越城区、嵊州市、新昌县、诸暨市、上虞区)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)
银川市(贺兰县、兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县、灵武市)
南通市(启东市、如皋市、海安市、海门区、如东县、通州区、崇川区)
台州市(温岭市、路桥区、三门县、仙居县、玉环市、椒江区、黄岩区、临海市、天台县)
亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)
杭州市(余杭区、淳安县、西湖区、富阳区、萧山区、建德市、拱墅区、临安区、钱塘区、滨江区、桐庐县、临平区、上城区)
邢台市(威县、广宗县、平乡县、信都区、内丘县、清河县、新河县、任泽区、临西县、巨鹿县、襄都区、宁晋县、南宫市、沙河市、隆尧县、临城县、南和区、柏乡县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
株洲市(芦淞区、醴陵市、茶陵县、攸县、荷塘区、渌口区、炎陵县、天元区、石峰区)
湖州市(吴兴区、德清县、安吉县、南浔区、长兴县)
凉山彝族自治州(雷波县、喜德县、木里藏族自治县、会理市、金阳县、越西县、甘洛县、冕宁县、德昌县、美姑县、布拖县、昭觉县、盐源县、普格县、会东县、宁南县、西昌市)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、明山区、南芬区)
固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县、原州区)
合肥市(肥东县、包河区、瑶海区、肥西县、庐阳区、蜀山区、长丰县、巢湖市、庐江县)
三门峡市(陕州区、卢氏县、灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区)
晋中市(介休市、榆次区、灵石县、平遥县、寿阳县、左权县、昔阳县、太谷区、榆社县、和顺县、祁县)
娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、新化县、涟源市)
承德市(丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、平泉市、承德县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、双滦区、隆化县、双桥区)
咸阳市(杨陵区、秦都区、淳化县、彬州市、礼泉县、武功县、旬邑县、渭城区、泾阳县、兴平市、长武县、三原县、乾县、永寿县)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、元谋县、禄丰市、双柏县、牟定县、姚安县、南华县、楚雄市、大姚县)
宁德市(周宁县、霞浦县、寿宁县、蕉城区、屏南县、古田县、柘荣县、福安市、福鼎市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
金昌市(金川区、永昌县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、白塔区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、辽阳县)
七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)
运城市(新绛县、万荣县、永济市、稷山县、垣曲县、河津市、夏县、绛县、盐湖区、闻喜县、平陆县、芮城县、临猗县)
绵阳市(平武县、北川羌族自治县、游仙区、江油市、涪城区、安州区、三台县、梓潼县、盐亭县)
宁夏回族自治区
东莞市
嘉兴市(平湖市、秀洲区、海宁市、嘉善县、海盐县、南湖区、桐乡市)
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三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、市中区、山亭区)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、靖宇县)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
大连市(西岗区、旅顺口区、金州区、中山区、甘井子区、瓦房店市、长海县、庄河市、普兰店区、沙河口区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、丘北县、文山市、马关县、麻栗坡县、富宁县、砚山县)
西宁市(城北区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、城中区、城东区、湟源县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
福州市(平潭县、马尾区、连江县、鼓楼区、闽侯县、仓山区、台江区、福清市、晋安区、闽清县、罗源县、永泰县、长乐区)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
昭通市(大关县、鲁甸县、水富市、盐津县、镇雄县、巧家县、彝良县、永善县、昭阳区、威信县、绥江县)
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和田地区(洛浦县、策勒县、和田县、墨玉县、民丰县、皮山县、于田县、和田市)
保定市(阜平县、满城区、易县、雄县、曲阳县、竞秀区、高阳县、高碑店市、安国市、定兴县、唐县、徐水区、涞源县、蠡县、望都县、安新县、莲池区、涞水县、顺平县、定州市、容城县、清苑区、涿州市、博野县)
长治市(潞城区、潞州区、长子县、黎城县、沁源县、平顺县、屯留区、沁县、壶关县、襄垣县、上党区、武乡县)
十堰市(丹江口市、房县、茅箭区、张湾区、竹溪县、郧阳区、竹山县、郧西县)
平顶山市(湛河区、新华区、卫东区、舞钢市、鲁山县、郏县、汝州市、叶县、石龙区、宝丰县)
成都市(新都区、双流区、青羊区、成华区、金牛区、新津区、龙泉驿区、大邑县、武侯区、郫都区、金堂县、都江堰市、彭州市、蒲江县、锦江区、温江区、青白江区、崇州市、邛崃市、简阳市)
延安市(子长市、吴起县、宝塔区、延川县、富县、延长县、安塞区、甘泉县、宜川县、洛川县、志丹县、黄陵县、黄龙县)
湛江市(雷州市、坡头区、霞山区、吴川市、徐闻县、赤坎区、廉江市、麻章区、遂溪县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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