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聊城市(阳谷县、东阿县、东昌府区、临清市、高唐县、茌平区、冠县、莘县)

洛阳市(涧西区、老城区、偃师区、伊川县、孟津区、栾川县、洛龙区、新安县、瀍河回族区、嵩县、洛宁县、宜阳县、西工区、汝阳县)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、高明区、顺德区)

广州市(海珠区、天河区、荔湾区、番禺区、越秀区、花都区、黄埔区、南沙区、白云区、增城区、从化区)  九江市(德安县、柴桑区、修水县、永修县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市、共青城市、濂溪区、庐山市、武宁县、湖口县、都昌县)

西藏自治区

通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗)

吉安市(永新县、安福县、峡江县、吉州区、新干县、遂川县、万安县、永丰县、吉安县、泰和县、青原区、吉水县、井冈山市)黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、普安县、册亨县、望谟县、兴仁市、贞丰县、安龙县)

长治市(屯留区、武乡县、平顺县、黎城县、上党区、襄垣县、沁县、潞州区、潞城区、壶关县、长子县、沁源县)  运城市(绛县、永济市、临猗县、平陆县、万荣县、夏县、新绛县、盐湖区、闻喜县、河津市、垣曲县、芮城县、稷山县)

十堰市(郧阳区、郧西县、竹山县、房县、丹江口市、张湾区、竹溪县、茅箭区)

吉林市(丰满区、船营区、磐石市、舒兰市、桦甸市、蛟河市、龙潭区、永吉县、昌邑区)

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

西安市(莲湖区、临潼区、高陵区、碑林区、雁塔区、阎良区、新城区、蓝田县、未央区、鄠邑区、灞桥区、长安区、周至县)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、平湖市、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

烟台市(栖霞市、龙口市、莱山区、招远市、福山区、莱州市、芝罘区、莱阳市、海阳市、牟平区、蓬莱区)

乐山市(沐川县、井研县、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、夹江县、犍为县、马边彝族自治县、市中区、五通桥区、金口河区)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

那曲市(聂荣县、班戈县、巴青县、安多县、嘉黎县、尼玛县、色尼区、申扎县、索县、比如县、双湖县)

南阳市(方城县、社旗县、宛城区、卧龙区、邓州市、唐河县、新野县、内乡县、淅川县、南召县、西峡县、桐柏县、镇平县)

临沂市(兰山区、沂南县、河东区、罗庄区、兰陵县、蒙阴县、郯城县、沂水县、莒南县、临沭县、平邑县、费县)

内蒙古自治区

德阳市(绵竹市、广汉市、旌阳区、中江县、罗江区、什邡市)

黄石市(铁山区、下陆区、阳新县、黄石港区、大冶市、西塞山区)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、锡林浩特市、多伦县、二连浩特市、镶黄旗、正镶白旗、阿巴嘎旗)

营口市(大石桥市、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区)

甘孜藏族自治州(巴塘县、白玉县、石渠县、乡城县、炉霍县、甘孜县、稻城县、雅江县、理塘县、泸定县、新龙县、九龙县、德格县、道孚县、康定市、色达县、丹巴县、得荣县)

梧州市(长洲区、龙圩区、万秀区、藤县、苍梧县、岑溪市、蒙山县)

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荆门市(掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县)

张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、甘州区、民乐县、高台县)

巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县)  红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、建水县、蒙自市、开远市、红河县、泸西县、绿春县、屏边苗族自治县、个旧市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、石屏县)

衢州市(柯城区、常山县、开化县、江山市、龙游县、衢江区)

黄冈市(团风县、罗田县、麻城市、红安县、英山县、黄州区、蕲春县、浠水县、黄梅县、武穴市)

合肥市(蜀山区、瑶海区、庐江县、肥东县、包河区、长丰县、巢湖市、肥西县、庐阳区)自贡市(沿滩区、富顺县、荣县、大安区、贡井区、自流井区)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、临翔区、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)  迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

石家庄市(行唐县、赵县、赞皇县、无极县、高邑县、晋州市、平山县、藁城区、新乐市、桥西区、井陉矿区、裕华区、长安区、井陉县、灵寿县、栾城区、深泽县、元氏县、正定县、辛集市、鹿泉区、新华区)

周口市(郸城县、商水县、项城市、太康县、淮阳区、沈丘县、川汇区、鹿邑县、扶沟县、西华县)

萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、安源区、上栗县)玉溪市(澄江市、易门县、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、固阳县、东河区、青山区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、九原区)

丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)

鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、东胜区、康巴什区、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗)

新乡市(红旗区、辉县市、牧野区、长垣市、新乡县、凤泉区、封丘县、获嘉县、卫辉市、延津县、原阳县、卫滨区)

襄阳市(襄州区、襄城区、樊城区、枣阳市、宜城市、南漳县、老河口市、谷城县、保康县)

林芝市(波密县、工布江达县、米林市、朗县、察隅县、巴宜区、墨脱县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、高州市、信宜市)

吕梁市(交城县、临县、中阳县、交口县、汾阳市、岚县、兴县、石楼县、文水县、方山县、离石区、柳林县、孝义市)

新疆维吾尔自治区

桂林市(秀峰区、灌阳县、龙胜各族自治县、荔浦市、象山区、兴安县、永福县、资源县、平乐县、临桂区、雁山区、七星区、阳朔县、全州县、恭城瑶族自治县、叠彩区、灵川县)

平顶山市(石龙区、叶县、鲁山县、宝丰县、舞钢市、汝州市、卫东区、湛河区、郏县、新华区)

牡丹江市(爱民区、林口县、东宁市、阳明区、宁安市、东安区、海林市、西安区、穆棱市、绥芬河市)

淄博市(周村区、博山区、桓台县、沂源县、临淄区、高青县、张店区、淄川区)

沈阳市(苏家屯区、康平县、铁西区、大东区、辽中区、新民市、于洪区、沈北新区、浑南区、皇姑区、沈河区、和平区、法库县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：