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咸宁市(通城县、嘉鱼县、通山县、赤壁市、咸安区、崇阳县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
太原市(阳曲县、小店区、杏花岭区、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、清徐县、娄烦县、古交市、晋源区)
安阳市(滑县、北关区、殷都区、林州市、龙安区、汤阴县、内黄县、安阳县、文峰区)
嘉兴市(海宁市、嘉善县、桐乡市、秀洲区、平湖市、南湖区、海盐县)
廊坊市(固安县、香河县、永清县、霸州市、安次区、大城县、文安县、大厂回族自治县、广阳区、三河市)
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、怀远县、固镇县、禹会区)
松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、万宁市、文昌市、东方市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼海市)
滁州市(琅琊区、明光市、天长市、全椒县、来安县、凤阳县、定远县、南谯区)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、山丹县、民乐县、临泽县)
宜春市(樟树市、上高县、宜丰县、丰城市、奉新县、袁州区、铜鼓县、高安市、靖安县、万载县)
常德市(临澧县、石门县、澧县、安乡县、武陵区、津市市、鼎城区、汉寿县、桃源县)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
昆明市(西山区、盘龙区、宜良县、嵩明县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、安宁市、东川区、官渡区、五华区、寻甸回族彝族自治县、富民县、晋宁区)
潍坊市(坊子区、高密市、寿光市、昌邑市、奎文区、临朐县、青州市、昌乐县、安丘市、寒亭区、诸城市、潍城区)
株洲市(荷塘区、醴陵市、攸县、天元区、茶陵县、芦淞区、渌口区、炎陵县、石峰区)
大同市(左云县、阳高县、广灵县、新荣区、天镇县、浑源县、云州区、灵丘县、云冈区、平城区)
西藏自治区
保定市(易县、竞秀区、容城县、高碑店市、阜平县、雄县、定州市、莲池区、蠡县、博野县、唐县、安国市、清苑区、涞源县、顺平县、安新县、涿州市、望都县、徐水区、涞水县、定兴县、满城区、曲阳县、高阳县)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县)
定西市(安定区、渭源县、漳县、临洮县、通渭县、岷县、陇西县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县、丰镇市、凉城县、化德县、兴和县)
百色市(右江区、乐业县、田林县、德保县、那坡县、隆林各族自治县、靖西市、平果市、西林县、田东县、田阳区、凌云县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、抚宁区、海港区、山海关区、昌黎县)
乐山市(市中区、五通桥区、马边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、金口河区、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、犍为县、沐川县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、玉屏侗族自治县、万山区、德江县、思南县、碧江区)
常州市(新北区、金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市、天宁区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、太平区、新邱区、细河区、彰武县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城北区、湟中区、城西区、城东区、城中区)
巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗)
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、林西县、松山区、元宝山区、敖汉旗、巴林左旗、翁牛特旗、喀喇沁旗)
兰州市(榆中县、西固区、安宁区、七里河区、城关区、皋兰县、红古区、永登县)
东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)
济南市(钢城区、市中区、章丘区、槐荫区、天桥区、商河县、历下区、莱芜区、济阳区、历城区、长清区、平阴县)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、利通区、同心县)
锦州市(古塔区、黑山县、凌海市、北镇市、凌河区、太和区、义县)
长治市(潞城区、长子县、上党区、武乡县、屯留区、襄垣县、壶关县、平顺县、沁县、沁源县、潞州区、黎城县)
曲靖市(沾益区、麒麟区、富源县、马龙区、罗平县、陆良县、会泽县、宣威市、师宗县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
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保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县)
辽阳市(灯塔市、太子河区、文圣区、宏伟区、白塔区、辽阳县、弓长岭区)
江门市(开平市、鹤山市、江海区、新会区、蓬江区、台山市、恩平市)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、安龙县、晴隆县、望谟县、普安县、兴义市、贞丰县、册亨县)
朝阳市(建平县、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、朝阳县)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、老边区、大石桥市、西市区、站前区)
鹤岗市(兴安区、东山区、绥滨县、兴山区、萝北县、南山区、向阳区、工农区)
广州市(黄埔区、番禺区、荔湾区、白云区、海珠区、天河区、增城区、从化区、南沙区、花都区、越秀区)
云浮市(郁南县、云城区、新兴县、云安区、罗定市)
枣庄市(滕州市、市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区)
台州市(临海市、三门县、黄岩区、温岭市、路桥区、仙居县、天台县、玉环市、椒江区)
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双鸭山市(岭东区、饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、宝清县、宝山区、尖山区)
昌都市(芒康县、左贡县、察雅县、洛隆县、八宿县、卡若区、类乌齐县、边坝县、江达县、丁青县、贡觉县)
山南市(错那市、桑日县、加查县、曲松县、浪卡子县、乃东区、扎囊县、琼结县、隆子县、贡嘎县、措美县、洛扎县)
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阜阳市(临泉县、颍东区、界首市、太和县、阜南县、颍上县、颍州区、颍泉区)
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朔州市(平鲁区、应县、朔城区、怀仁市、山阴县、右玉县)
大连市(旅顺口区、金州区、庄河市、沙河口区、甘井子区、瓦房店市、中山区、西岗区、长海县、普兰店区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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