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延安市(宝塔区、甘泉县、富县、洛川县、黄龙县、黄陵县、安塞区、宜川县、志丹县、吴起县、延长县、子长市、延川县)

株洲市(炎陵县、荷塘区、石峰区、天元区、渌口区、芦淞区、茶陵县、攸县、醴陵市)

南京市(溧水区、雨花台区、六合区、鼓楼区、高淳区、江宁区、秦淮区、栖霞区、浦口区、玄武区、建邺区)

泰安市(岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市、东平县)  双鸭山市(尖山区、饶河县、集贤县、宝清县、四方台区、岭东区、宝山区、友谊县)

池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)

临汾市(洪洞县、永和县、蒲县、乡宁县、隰县、安泽县、尧都区、古县、大宁县、吉县、曲沃县、翼城县、汾西县、浮山县、侯马市、襄汾县、霍州市)

镇江市(扬中市、京口区、润州区、丹徒区、句容市、丹阳市)

十堰市(竹山县、张湾区、郧西县、郧阳区、竹溪县、丹江口市、房县、茅箭区)  遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、射洪市、船山区)

邯郸市(邯山区、磁县、丛台区、邱县、魏县、鸡泽县、大名县、馆陶县、广平县、永年区、峰峰矿区、成安县、曲周县、临漳县、肥乡区、涉县、复兴区、武安市)

张掖市(高台县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、通海县)

吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县、利通区)

西藏自治区

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区)

甘孜藏族自治州(乡城县、九龙县、色达县、巴塘县、得荣县、石渠县、雅江县、稻城县、丹巴县、新龙县、理塘县、康定市、德格县、泸定县、甘孜县、炉霍县、白玉县、道孚县)

来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县)

福州市(鼓楼区、永泰县、福清市、长乐区、闽侯县、罗源县、台江区、仓山区、连江县、闽清县、平潭县、马尾区、晋安区)

日喀则市(亚东县、萨嘎县、定日县、吉隆县、仁布县、聂拉木县、白朗县、定结县、桑珠孜区、仲巴县、拉孜县、江孜县、南木林县、谢通门县、康马县、昂仁县、萨迦县、岗巴县)

阿克苏地区(库车市、拜城县、乌什县、阿瓦提县、新和县、柯坪县、沙雅县、温宿县、阿克苏市)

石家庄市(高邑县、晋州市、长安区、赵县、栾城区、新华区、井陉矿区、元氏县、辛集市、行唐县、无极县、鹿泉区、藁城区、赞皇县、新乐市、灵寿县、裕华区、井陉县、桥西区、正定县、平山县、深泽县)

朔州市(平鲁区、山阴县、怀仁市、右玉县、应县、朔城区)

沧州市(运河区、河间市、献县、吴桥县、肃宁县、黄骅市、泊头市、任丘市、东光县、孟村回族自治县、沧县、青县、南皮县、新华区、海兴县、盐山县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

南昌市(红谷滩区、安义县、进贤县、南昌县、东湖区、青山湖区、新建区、青云谱区、西湖区)

伊春市(大箐山县、丰林县、金林区、嘉荫县、南岔县、友好区、汤旺县、铁力市、乌翠区、伊美区)

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河池市(环江毛南族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、宜州区、凤山县、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县)

南宁市(良庆区、邕宁区、兴宁区、马山县、上林县、隆安县、横州市、武鸣区、青秀区、西乡塘区、宾阳县、江南区)

新疆维吾尔自治区

四平市(双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)  宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县、萧县)

绍兴市(诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县、柯桥区、上虞区)

新乡市(卫滨区、卫辉市、新乡县、封丘县、长垣市、延津县、红旗区、原阳县、获嘉县、牧野区、凤泉区、辉县市)

眉山市(洪雅县、东坡区、仁寿县、丹棱县、青神县、彭山区)西宁市(城中区、湟中区、城北区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区)

楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、楚雄市、双柏县、禄丰市、姚安县、大姚县、武定县、元谋县、牟定县)  荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市)

宜昌市(秭归县、猇亭区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、宜都市、夷陵区、当阳市、远安县、西陵区、伍家岗区、点军区、枝江市、兴山县)

朝阳市(建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、北票市、双塔区)

昭通市(彝良县、水富市、昭阳区、镇雄县、大关县、巧家县、盐津县、鲁甸县、威信县、绥江县、永善县)德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

石河子市(图木舒克市、双河市、白杨市、昆玉市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、可克达拉市、北屯市、新星市、五家渠市)

汉中市(南郑区、汉台区、宁强县、略阳县、勉县、镇巴县、洋县、西乡县、佛坪县、留坝县、城固县)

遵义市(湄潭县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、红花岗区、仁怀市、赤水市、绥阳县、桐梓县、汇川区)

西安市(长安区、碑林区、新城区、灞桥区、未央区、临潼区、莲湖区、蓝田县、周至县、雁塔区、高陵区、鄠邑区、阎良区)

金华市(永康市、义乌市、武义县、兰溪市、磐安县、金东区、浦江县、婺城区、东阳市)

果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛沁县、玛多县、甘德县、班玛县)

陇南市(成县、徽县、武都区、西和县、康县、两当县、宕昌县、礼县、文县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

漳州市(华安县、长泰区、南靖县、芗城区、漳浦县、龙海区、平和县、云霄县、东山县、诏安县、龙文区)

榆林市(佳县、清涧县、神木市、吴堡县、横山区、子洲县、靖边县、米脂县、绥德县、定边县、榆阳区、府谷县)

阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市、青河县、福海县、布尔津县)

聊城市(东昌府区、莘县、东阿县、临清市、阳谷县、冠县、高唐县、茌平区)

合肥市(瑶海区、肥东县、肥西县、巢湖市、庐阳区、庐江县、蜀山区、包河区、长丰县)

白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、大安市、通榆县)

济源市

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。