校车系列1H书：如何在写作中像藤蔓一样生长,确保安全!各观看《今日汇总》
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潍坊市(昌乐县、临朐县、坊子区、奎文区、寒亭区、昌邑市、寿光市、高密市、诸城市、安丘市、潍城区、青州市)
许昌市(襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、长葛市)
临沧市(临翔区、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、云县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
南昌市(青云谱区、新建区、红谷滩区、进贤县、青山湖区、安义县、东湖区、南昌县、西湖区)
孝感市(大悟县、孝南区、云梦县、孝昌县、汉川市、应城市、安陆市)
双鸭山市(四方台区、岭东区、宝山区、宝清县、友谊县、尖山区、饶河县、集贤县)
安康市(汉滨区、平利县、汉阴县、宁陕县、镇坪县、石泉县、白河县、岚皋县、紫阳县、旬阳市)
太原市(尖草坪区、阳曲县、娄烦县、清徐县、小店区、杏花岭区、迎泽区、晋源区、万柏林区、古交市)
晋城市(城区、陵川县、阳城县、泽州县、高平市、沁水县)
荆州市(监利市、石首市、洪湖市、公安县、荆州区、沙市区、江陵县、松滋市)
楚雄彝族自治州(楚雄市、双柏县、牟定县、南华县、元谋县、禄丰市、武定县、永仁县、姚安县、大姚县)
莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县)
梅州市(梅县区、梅江区、大埔县、丰顺县、兴宁市、五华县、平远县、蕉岭县)
保定市(阜平县、唐县、容城县、定州市、蠡县、涞水县、顺平县、竞秀区、满城区、易县、望都县、安新县、安国市、高碑店市、涞源县、高阳县、徐水区、雄县、定兴县、莲池区、涿州市、清苑区、博野县、曲阳县)
泰州市(高港区、靖江市、姜堰区、海陵区、泰兴市、兴化市)
武汉市(硚口区、洪山区、江岸区、江夏区、东西湖区、汉南区、新洲区、汉阳区、青山区、蔡甸区、黄陂区、江汉区、武昌区)
绵阳市(安州区、平武县、游仙区、江油市、北川羌族自治县、涪城区、梓潼县、盐亭县、三台县)
盐城市(响水县、阜宁县、滨海县、亭湖区、东台市、射阳县、盐都区、建湖县、大丰区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗)
石家庄市(长安区、裕华区、深泽县、鹿泉区、辛集市、赞皇县、井陉县、灵寿县、高邑县、赵县、新华区、行唐县、藁城区、晋州市、正定县、无极县、元氏县、栾城区、桥西区、平山县、新乐市、井陉矿区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、库伦旗)
新疆维吾尔自治区
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、文山市、砚山县、广南县、马关县)
上海市(嘉定区、松江区、静安区、闵行区、徐汇区、黄浦区、奉贤区、金山区、长宁区、宝山区、普陀区、崇明区、青浦区、虹口区、浦东新区、杨浦区)
廊坊市(安次区、霸州市、大城县、三河市、固安县、永清县、大厂回族自治县、文安县、广阳区、香河县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、古丈县、花垣县、龙山县、保靖县、泸溪县、凤凰县)
咸宁市(通城县、赤壁市、通山县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、牙克石市、根河市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗)
阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、哈巴河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、青河县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、平塘县、贵定县、独山县、三都水族自治县、都匀市、罗甸县、荔波县、惠水县、瓮安县、福泉市、长顺县)
平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区、崇信县、泾川县、灵台县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
曲靖市(马龙区、富源县、会泽县、陆良县、宣威市、罗平县、沾益区、麒麟区、师宗县)
庆阳市(华池县、正宁县、镇原县、合水县、环县、西峰区、宁县、庆城县)
襄阳市(襄城区、老河口市、宜城市、南漳县、保康县、谷城县、樊城区、襄州区、枣阳市)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
兰州市(永登县、榆中县、西固区、皋兰县、城关区、安宁区、红古区、七里河区)
肇庆市(鼎湖区、端州区、德庆县、四会市、封开县、怀集县、广宁县、高要区)
阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、新和县、拜城县、温宿县、阿瓦提县、库车市)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗)
辽阳市(文圣区、灯塔市、白塔区、宏伟区、太子河区、辽阳县、弓长岭区)
青岛市(李沧区、市南区、城阳区、市北区、崂山区、胶州市、即墨区、平度市、莱西市、黄岛区)
牡丹江市(穆棱市、东宁市、爱民区、绥芬河市、宁安市、海林市、东安区、西安区、阳明区、林口县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
梧州市(岑溪市、万秀区、蒙山县、苍梧县、藤县、长洲区、龙圩区)
荆门市(掇刀区、京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市)
山南市(浪卡子县、错那市、曲松县、措美县、洛扎县、隆子县、琼结县、乃东区、桑日县、加查县、扎囊县、贡嘎县)
福州市(晋安区、台江区、闽侯县、连江县、仓山区、平潭县、闽清县、鼓楼区、长乐区、罗源县、永泰县、马尾区、福清市)
娄底市(双峰县、娄星区、新化县、涟源市、冷水江市)
温州市(泰顺县、永嘉县、洞头区、文成县、龙港市、苍南县、平阳县、瑞安市、鹿城区、瓯海区、龙湾区、乐清市)
徐州市(铜山区、云龙区、丰县、新沂市、邳州市、泉山区、沛县、鼓楼区、睢宁县、贾汪区)
永州市(江永县、道县、蓝山县、双牌县、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、冷水滩区、零陵区、新田县、宁远县)
长沙市(岳麓区、望城区、天心区、雨花区、开福区、宁乡市、长沙县、浏阳市、芙蓉区)
中山市
眉山市(丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县)
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桂林市(恭城瑶族自治县、秀峰区、象山区、灵川县、阳朔县、资源县、雁山区、平乐县、龙胜各族自治县、七星区、全州县、灌阳县、兴安县、临桂区、叠彩区、永福县、荔浦市)
镇江市(京口区、丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市)
喀什地区(疏附县、叶城县、莎车县、喀什市、伽师县、英吉沙县、泽普县、疏勒县、巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县)
丽水市(龙泉市、青田县、云和县、庆元县、缙云县、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
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衡阳市(石鼓区、雁峰区、珠晖区、衡南县、蒸湘区、衡阳县、常宁市、南岳区、衡山县、祁东县、衡东县、耒阳市)
白银市(会宁县、平川区、靖远县、景泰县、白银区)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
齐齐哈尔市(建华区、克山县、碾子山区、讷河市、富裕县、龙江县、拜泉县、甘南县、泰来县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、龙沙区、克东县、依安县、昂昂溪区)
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四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)
那曲市(申扎县、双湖县、嘉黎县、索县、班戈县、比如县、安多县、聂荣县、尼玛县、色尼区、巴青县)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)
湛江市(遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、麻章区、坡头区、霞山区、徐闻县、赤坎区)
遂宁市(射洪市、大英县、安居区、蓬溪县、船山区)
长春市(榆树市、二道区、德惠市、农安县、宽城区、公主岭市、朝阳区、九台区、南关区、绿园区、双阳区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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