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全国服务区域：
荆门市(掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县)
淮南市(潘集区、八公山区、大通区、谢家集区、凤台县、寿县、田家庵区)
周口市(郸城县、淮阳区、扶沟县、鹿邑县、沈丘县、商水县、川汇区、西华县、项城市、太康县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗、磴口县)
商洛市(柞水县、镇安县、洛南县、商州区、商南县、丹凤县、山阳县)
台州市(仙居县、黄岩区、温岭市、天台县、临海市、三门县、路桥区、玉环市、椒江区)
荆州市(石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、沙市区、江陵县、公安县、监利市)
兴安盟(突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
乐山市(沙湾区、五通桥区、犍为县、峨边彝族自治县、夹江县、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区、井研县、金口河区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、安龙县、普安县、贞丰县、望谟县、兴仁市、晴隆县)
聊城市(临清市、阳谷县、高唐县、东阿县、莘县、东昌府区、茌平区、冠县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
白山市(抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县)
泸州市(龙马潭区、泸县、江阳区、合江县、纳溪区、叙永县、古蔺县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、玉泉区、回民区、赛罕区、新城区、托克托县、土默特左旗、武川县)
百色市(凌云县、右江区、平果市、隆林各族自治县、西林县、那坡县、德保县、田林县、田东县、乐业县、靖西市、田阳区)
昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、奇台县、阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)
潍坊市(寿光市、诸城市、坊子区、青州市、昌乐县、高密市、昌邑市、安丘市、临朐县、奎文区、潍城区、寒亭区)
廊坊市(安次区、文安县、霸州市、大城县、香河县、固安县、三河市、大厂回族自治县、广阳区、永清县)
南京市(六合区、浦口区、鼓楼区、江宁区、玄武区、溧水区、雨花台区、秦淮区、栖霞区、建邺区、高淳区)
广元市(剑阁县、苍溪县、青川县、朝天区、利州区、昭化区、旺苍县)
宝鸡市(金台区、渭滨区、岐山县、千阳县、凤县、麟游县、凤翔区、陈仓区、眉县、太白县、陇县、扶风县)
辽阳市(文圣区、太子河区、宏伟区、辽阳县、白塔区、弓长岭区、灯塔市)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、禅城区、三水区)
铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)
葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、兴城市、连山区、建昌县)
金华市(磐安县、兰溪市、婺城区、永康市、武义县、义乌市、东阳市、金东区、浦江县)
十堰市(郧西县、竹溪县、房县、郧阳区、茅箭区、竹山县、张湾区、丹江口市)
烟台市(芝罘区、莱阳市、牟平区、栖霞市、莱州市、海阳市、福山区、龙口市、莱山区、招远市、蓬莱区)
昆明市(五华区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、西山区、呈贡区、官渡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、晋宁区、东川区、盘龙区、石林彝族自治县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市、阳山县、清新区、清城区、连州市)
通辽市(奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区)
长沙市(望城区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、长沙县、天心区、岳麓区、雨花区、开福区)
汉中市(西乡县、略阳县、留坝县、宁强县、南郑区、勉县、汉台区、洋县、佛坪县、城固县、镇巴县)
银川市(金凤区、西夏区、永宁县、灵武市、兴庆区、贺兰县)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市、武宣县)
梅州市(梅县区、大埔县、蕉岭县、兴宁市、平远县、丰顺县、五华县、梅江区)
海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)
福州市(闽清县、台江区、马尾区、永泰县、鼓楼区、仓山区、平潭县、闽侯县、罗源县、福清市、晋安区、连江县、长乐区)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、浚县、淇县)
凉山彝族自治州(宁南县、盐源县、昭觉县、德昌县、雷波县、普格县、美姑县、会东县、会理市、木里藏族自治县、布拖县、冕宁县、金阳县、西昌市、甘洛县、越西县、喜德县)
新余市(渝水区、分宜县)
贵港市(港南区、桂平市、覃塘区、平南县、港北区)
漳州市(云霄县、芗城区、龙海区、南靖县、华安县、长泰区、龙文区、漳浦县、东山县、平和县、诏安县)
黑河市(嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市、五大连池市、逊克县)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
衡阳市(祁东县、衡阳县、衡东县、衡山县、南岳区、珠晖区、衡南县、耒阳市、常宁市、雁峰区、蒸湘区、石鼓区)
大理白族自治州(大理市、宾川县、祥云县、云龙县、洱源县、弥渡县、鹤庆县、永平县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县)
安庆市(太湖县、桐城市、宜秀区、宿松县、大观区、潜山市、迎江区、望江县、怀宁县、岳西县)
襄阳市(南漳县、枣阳市、樊城区、宜城市、襄州区、老河口市、保康县、襄城区、谷城县)
邯郸市(魏县、武安市、曲周县、复兴区、丛台区、成安县、磁县、鸡泽县、馆陶县、邯山区、临漳县、邱县、肥乡区、广平县、永年区、大名县、峰峰矿区、涉县)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
佳木斯市(桦川县、郊区、抚远市、东风区、前进区、富锦市、向阳区、汤原县、同江市、桦南县)
南通市(如皋市、海门区、海安市、启东市、如东县、通州区、崇川区)
阳泉市(郊区、平定县、矿区、城区、盂县)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、西畴县、文山市、砚山县、马关县、丘北县、麻栗坡县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
鹤岗市(向阳区、萝北县、兴安区、工农区、绥滨县、东山区、南山区、兴山区)
天津市(蓟州区、静海区、河北区、武清区、北辰区、南开区、红桥区、宝坻区、和平区、河西区、津南区、滨海新区、西青区、东丽区、宁河区、河东区)
绥化市(安达市、兰西县、海伦市、望奎县、青冈县、北林区、明水县、绥棱县、庆安县、肇东市)
淄博市(临淄区、高青县、周村区、张店区、沂源县、淄川区、博山区、桓台县)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
丽水市(缙云县、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、松阳县、云和县、莲都区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、阿荣旗、根河市、满洲里市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗)
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孝感市(汉川市、云梦县、大悟县、应城市、孝昌县、安陆市、孝南区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
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“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。
近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。
今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。
据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。
楼市复苏了吗？
市场预期转变了吗？
杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”
潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。
交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”
“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”
去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。
杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”
杭铁万科·云耀之城项目
不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。
拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”
今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。
杭州拱墅区湖墅地王
同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。
上海静安区大宁地王
地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。
房企为何要抢地王？
“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。
进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。
重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”
官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。
“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。
多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。
以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。
又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。
梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。
“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。
政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。
建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。
更重要的是市场回暖带来的信心。
“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。
除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”
郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”
市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。
长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。
买房的时机到了吗？
地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。
但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。
中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”
当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。
税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。
此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。
多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。
“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。
新闻结尾
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