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七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

抚顺市(抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区)

宁德市(福鼎市、福安市、寿宁县、柘荣县、古田县、蕉城区、霞浦县、屏南县、周宁县)

芜湖市(无为市、南陵县、鸠江区、镜湖区、湾沚区、弋江区、繁昌区)  海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵德县、贵南县)

内蒙古自治区

湖州市(长兴县、德清县、安吉县、南浔区、吴兴区)

黄山市(祁门县、黟县、黄山区、歙县、休宁县、屯溪区、徽州区)阿坝藏族羌族自治州(红原县、马尔康市、黑水县、若尔盖县、小金县、九寨沟县、茂县、汶川县、理县、金川县、壤塘县、松潘县、阿坝县)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)  沈阳市(沈河区、法库县、于洪区、苏家屯区、和平区、浑南区、康平县、大东区、辽中区、沈北新区、新民市、铁西区、皇姑区)

深圳市(南山区、宝安区、光明区、福田区、龙岗区、龙华区、罗湖区、坪山区、盐田区)

香港特别行政区

庆阳市(华池县、庆城县、宁县、环县、镇原县、西峰区、合水县、正宁县)

咸阳市(泾阳县、秦都区、三原县、杨陵区、渭城区、永寿县、旬邑县、长武县、礼泉县、兴平市、武功县、乾县、彬州市、淳化县)

攀枝花市(盐边县、东区、米易县、仁和区、西区)

平顶山市(郏县、湛河区、卫东区、鲁山县、宝丰县、石龙区、舞钢市、汝州市、新华区、叶县)

郴州市(苏仙区、桂东县、临武县、桂阳县、宜章县、北湖区、汝城县、资兴市、永兴县、嘉禾县、安仁县)

常德市(桃源县、武陵区、石门县、临澧县、津市市、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县)

烟台市(芝罘区、福山区、海阳市、莱阳市、莱山区、栖霞市、牟平区、龙口市、莱州市、招远市、蓬莱区)

温州市(泰顺县、瓯海区、洞头区、苍南县、龙港市、乐清市、文成县、鹿城区、永嘉县、平阳县、瑞安市、龙湾区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

延安市(志丹县、宝塔区、延长县、黄陵县、黄龙县、吴起县、甘泉县、洛川县、安塞区、宜川县、子长市、富县、延川县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

哈尔滨市(松北区、道里区、平房区、方正县、五常市、阿城区、道外区、呼兰区、香坊区、巴彦县、宾县、依兰县、延寿县、木兰县、尚志市、南岗区、通河县、双城区)

铁岭市(调兵山市、银州区、昌图县、开原市、铁岭县、清河区、西丰县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市)

保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县)

萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、湘东区、芦溪县)

广元市(青川县、旺苍县、利州区、朝天区、苍溪县、剑阁县、昭化区)

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资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、疏附县、疏勒县、莎车县、喀什市、叶城县、泽普县、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县)

金华市(兰溪市、武义县、婺城区、东阳市、义乌市、金东区、浦江县、永康市、磐安县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)  昭通市(彝良县、水富市、绥江县、威信县、永善县、昭阳区、鲁甸县、镇雄县、巧家县、盐津县、大关县)

佳木斯市(抚远市、郊区、汤原县、富锦市、前进区、桦南县、东风区、同江市、桦川县、向阳区)

威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

石家庄市(新乐市、鹿泉区、井陉县、赵县、辛集市、平山县、无极县、井陉矿区、桥西区、藁城区、长安区、正定县、新华区、晋州市、赞皇县、栾城区、元氏县、灵寿县、行唐县、裕华区、深泽县、高邑县)北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

达州市(通川区、宣汉县、开江县、渠县、万源市、达川区、大竹县)  韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、仁化县、翁源县、武江区、乐昌市、始兴县、曲江区、浈江区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

赣州市(安远县、南康区、大余县、龙南市、于都县、定南县、上犹县、信丰县、宁都县、兴国县、崇义县、赣县区、瑞金市、会昌县、寻乌县、全南县、石城县、章贡区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、霍城县、巩留县、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、特克斯县、昭苏县)开封市(杞县、通许县、尉氏县、禹王台区、兰考县、龙亭区、祥符区、顺河回族区、鼓楼区)

济南市(章丘区、市中区、平阴县、历城区、钢城区、长清区、商河县、历下区、莱芜区、槐荫区、天桥区、济阳区)

银川市(兴庆区、西夏区、永宁县、金凤区、灵武市、贺兰县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、图们市、珲春市、和龙市、敦化市、安图县、延吉市)

商丘市(睢阳区、梁园区、虞城县、柘城县、永城市、宁陵县、夏邑县、民权县、睢县)

怀化市(鹤城区、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、洪江市、中方县、沅陵县、新晃侗族自治县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)

鹤岗市(南山区、工农区、萝北县、兴山区、兴安区、东山区、绥滨县、向阳区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市)

朝阳市(双塔区、建平县、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市)

铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、松桃苗族自治县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区)

锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗)

丽江市(古城区、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

通化市(东昌区、梅河口市、集安市、辉南县、柳河县、二道江区、通化县)

运城市(夏县、闻喜县、稷山县、河津市、芮城县、绛县、临猗县、盐湖区、新绛县、万荣县、垣曲县、永济市、平陆县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。