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眉山市(洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、揭东区、普宁市)

白山市(浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、抚松县)  攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)

内江市(资中县、东兴区、市中区、威远县、隆昌市)

日喀则市(亚东县、昂仁县、仲巴县、岗巴县、谢通门县、桑珠孜区、定日县、萨嘎县、拉孜县、定结县、萨迦县、南木林县、聂拉木县、白朗县、康马县、仁布县、江孜县、吉隆县)

安庆市(望江县、迎江区、潜山市、桐城市、宜秀区、大观区、怀宁县、太湖县、宿松县、岳西县)

朝阳市(朝阳县、建平县、凌源市、双塔区、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)  湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县)

儋州市

阿里地区(日土县、普兰县、措勤县、革吉县、噶尔县、改则县、札达县)

唐山市(古冶区、遵化市、开平区、曹妃甸区、乐亭县、路南区、迁安市、路北区、丰南区、滦州市、滦南县、迁西县、玉田县、丰润区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、江口县、思南县、万山区、石阡县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区)

太原市(阳曲县、尖草坪区、古交市、小店区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、晋源区、娄烦县、清徐县)

云浮市(云城区、罗定市、新兴县、郁南县、云安区)

重庆市(潼南区、大足区、渝中区、武隆区、北碚区、巫溪县、璧山区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、开州区、合川区、巴南区、綦江区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、江北区、大渡口区、渝北区、江津区、石柱土家族自治县、长寿区、忠县、南川区、城口县、奉节县、永川区、九龙坡区、梁平区、荣昌区、铜梁区、南岸区、万州区、涪陵区、巫山县、丰都县、沙坪坝区、垫江县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

连云港市(灌南县、连云区、海州区、赣榆区、东海县、灌云县)

海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、同德县、贵南县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

抚州市(宜黄县、南城县、东乡区、乐安县、资溪县、金溪县、广昌县、南丰县、崇仁县、黎川县、临川区)

广西壮族自治区

新乡市(卫滨区、卫辉市、新乡县、牧野区、延津县、封丘县、原阳县、红旗区、辉县市、凤泉区、获嘉县、长垣市)

南平市(顺昌县、松溪县、建阳区、浦城县、邵武市、延平区、武夷山市、政和县、光泽县、建瓯市)

桂林市(秀峰区、象山区、叠彩区、平乐县、七星区、临桂区、龙胜各族自治县、荔浦市、兴安县、永福县、恭城瑶族自治县、雁山区、灌阳县、全州县、资源县、阳朔县、灵川县)

南通市(通州区、海安市、启东市、崇川区、如东县、海门区、如皋市)

郑州市(金水区、管城回族区、惠济区、新密市、中原区、上街区、登封市、巩义市、荥阳市、中牟县、二七区、新郑市)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

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广安市(华蓥市、广安区、武胜县、岳池县、邻水县、前锋区)

上海市(青浦区、嘉定区、闵行区、虹口区、长宁区、浦东新区、杨浦区、宝山区、普陀区、黄浦区、崇明区、金山区、松江区、奉贤区、静安区、徐汇区)

晋中市(介休市、平遥县、灵石县、和顺县、寿阳县、榆次区、太谷区、祁县、昔阳县、榆社县、左权县)

五指山市(文昌市、东方市、琼海市、白沙黎族自治县、澄迈县、定安县、临高县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县)  渭南市(华州区、临渭区、合阳县、华阴市、白水县、澄城县、大荔县、蒲城县、韩城市、富平县、潼关县)

遂宁市(射洪市、大英县、安居区、蓬溪县、船山区)

苏州市(常熟市、吴中区、虎丘区、姑苏区、张家港市、吴江区、太仓市、昆山市、相城区)

阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、久治县、甘德县、达日县、玛沁县)

赣州市(寻乌县、会昌县、上犹县、于都县、瑞金市、宁都县、赣县区、大余县、石城县、信丰县、龙南市、安远县、定南县、南康区、全南县、兴国县、崇义县、章贡区)  湛江市(廉江市、雷州市、麻章区、吴川市、赤坎区、徐闻县、坡头区、霞山区、遂溪县)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、治多县、囊谦县、称多县、曲麻莱县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

天津市(宁河区、蓟州区、武清区、和平区、南开区、河北区、静海区、河东区、河西区、红桥区、西青区、津南区、滨海新区、东丽区、北辰区、宝坻区)青岛市(平度市、市北区、莱西市、市南区、即墨区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、黄岛区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

西宁市(湟中区、城东区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城西区、城中区)

晋城市(陵川县、阳城县、泽州县、沁水县、城区、高平市)

濮阳市(濮阳县、台前县、范县、南乐县、清丰县、华龙区)

定西市(漳县、渭源县、安定区、通渭县、陇西县、岷县、临洮县)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

宜春市(奉新县、靖安县、高安市、袁州区、铜鼓县、万载县、樟树市、上高县、宜丰县、丰城市)

池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

乌兰察布市(凉城县、化德县、兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县)

周口市(太康县、郸城县、项城市、沈丘县、西华县、商水县、淮阳区、鹿邑县、扶沟县、川汇区)

大庆市(林甸县、肇州县、萨尔图区、让胡路区、红岗区、龙凤区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县)

乐山市(夹江县、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、峨眉山市、井研县、金口河区、沐川县、市中区、马边彝族自治县)

贺州市(钟山县、八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君